क्यों आरबीआई की दर वृद्धि रोक बजट घर खरीदारों के लिए अच्छी खबर है

मई 2022 से छह बैक-टू-बैक बढ़ोतरी के बाद, भारतीय रिज़र्व बैंक (RBI) ने इस सप्ताह प्रमुख नीतिगत दरों को 6.5% पर अपरिवर्तित रखा, जिससे संभावित होमबॉयर्स और डेवलपर्स को महत्वपूर्ण राहत मिली। पिछली तीन तिमाहियों में गृह ऋण की ब्याज दरों में धीरे-धीरे वृद्धि देखी गई, जिसका उधारकर्ताओं पर महत्वपूर्ण प्रभाव पड़ा, विशेष रूप से किफायती आवास श्रेणी में, क्योंकि दरें 9% से अधिक हो गईं।

बजट होमबॉयर्स के लिए इसका क्या मतलब है

आरबीआई ने दरों को अपरिवर्तित रखते हुए रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए बहुत जरूरी राहत दी, लेकिन यह भी एक आश्चर्य की बात थी क्योंकि अधिकांश ने 25 आधार अंकों की बढ़ोतरी की उम्मीद की थी। यह उधारकर्ताओं के बीच चिंता को कम कर सकता है और संभावित होमबॉयर्स को उन निर्णयों को अंतिम रूप देने के लिए प्रोत्साहित कर सकता है जिन्हें रोक दिया गया हो।

प्रदीप अग्रवाल, संस्थापक और अध्यक्ष, ने कहा, "किसी भी अतिरिक्त नीतिगत दर में वृद्धि होम लोन की ब्याज दरों को प्रति वर्ष 10% की मनोवैज्ञानिक सीमा के करीब ले जा सकती है, विशेष रूप से बजट हाउसिंग सेगमेंट में खरीदार भावना और सामर्थ्य पर पर्याप्त प्रभाव पैदा कर सकती है।" सिग्नेचर ग्लोबल (इंडिया) लिमिटेड

रेट-हाइक पॉज़ बजट घरों के खरीदारों को अधिक राहत देता है, जो संपत्ति की कीमतों में वृद्धि और होम लोन की दरों में वृद्धि से जूझ रहे हैं। “यह निर्णय होम लोन श्रेणी में स्थिरता प्रदान करेगा और ईएमआई को अपरिवर्तित रखेगा। यह रियल एस्टेट क्षेत्र में खरीदारी की भावना को बनाए रखेगा और मिड-सेगमेंट हाउसिंग श्रेणी में उछाल ला सकता है," वेंकटेश गोपालकृष्णन, सीईओ, शापूरजी पालनजी रियल एस्टेट ने कहा।

बजट आवास पर अब तक का प्रभाव

2019 और 2022 के बीच और 2023 की जनवरी-मार्च तिमाही में ₹40 लाख से कम कीमत वाली आवास इकाइयों की कुल बिक्री में गिरावट देखी गई। 2019 में, शीर्ष सात शहरों में लगभग 2,61,400 इकाइयों की कुल बिक्री में, लगभग 38 % एनारॉक प्रॉपर्टी कंसल्टेंट्स के अनुसार किफायती खंड में थे। लेकिन 2022 में कुल 3,64,880 यूनिट्स बिकीं, जिनमें से करीब 26% ही अफोर्डेबल कैटेगरी में थीं। इस साल मार्च तिमाही में, शीर्ष सात शहरों में बेची गई कुल 1.14 लाख इकाइयों में, किफायती आवास में केवल 20% (लगभग 23,110 इकाइयां बेची गईं) शामिल थीं।

महामारी के बाद अचल संपत्ति में उछाल ने डेवलपर्स को लक्जरी परियोजनाओं पर अधिक ध्यान केंद्रित करने के लिए प्रेरित किया, जिससे कम विकल्पों के साथ किफायती होमबॉयर्स को छोड़ दिया गया। उन्हें ऊंची कीमतों और अधिक महंगे ऋणों का खामियाजा भी भुगतना पड़ा।

एनारॉक के अध्यक्ष अनुज पुरी का कहना है कि यह आवासीय बाजार के लिए अच्छा है, जो बड़े कॉरपोरेट्स द्वारा बड़े पैमाने पर छंटनी और संपत्ति की कीमतों में बढ़ोतरी के बीच एक कठिन सड़क का सामना करता है। "भारत वैश्विक आर्थिक गतिशीलता से अलग नहीं हुआ है और यहां आवास की गति पर उनका प्रभाव पड़ता है। यह विशेष रूप से किफायती और मध्यम वर्ग के होमबॉयर्स को राहत देता है, जिन्हें संभावित दर वृद्धि की आशंका थी," पुरी ने कहा।

क्या यह दर वृद्धि का अंत है?

काफी नहीं। रियल एस्टेट विश्लेषकों और डेवलपर्स अपरिवर्तित दर को अस्थायी राहत के रूप में देख रहे हैं न कि ब्याज दर वृद्धि चक्र के अंत के रूप में आरबीआई गवर्नर शक्तिकांत दास ने कहा है कि ठहराव का मतलब धुरी नहीं है।

अभी तक, रेपो दर में वृद्धि में ठहराव से आने वाले महीनों में रियल एस्टेट क्षेत्र की गति को समर्थन मिलने की संभावना है। “आरबीआई द्वारा इस संतुलन अधिनियम के साथ, घरों की सामर्थ्य बरकरार रहने की उम्मीद है। हालांकि, रियल एस्टेट हितधारक मैक्रो-इकोनॉमिक स्थिति और निकट अवधि में नीति की प्रतिक्रिया पर नजर रखेंगे, "अनुराग माथुर, सीईओ, Savills India, एक संपत्ति सलाहकार ने कहा।

सोर्स: livemint