Delhi दिल्ली के प्रस्तावित 2047 मास्टर प्लान का मकसद राजधानी को दो तरह से नया रूप देना है: पहले से बने हुए इलाकों का फिर से विकास करना और सुनियोजित विकास के ज़रिए नए शहरी इलाके बनाना। इस रणनीति का मकसद लगभग 3.2 करोड़ (32 मिलियन) की अनुमानित आबादी के लिए जगह बनाना है। केंद्र सरकार के इस हफ़्ते इस प्लान को नोटिफ़ाई करने की उम्मीद है।
पिछले हफ़्ते दिल्ली विकास प्राधिकरण (DDA) से मंज़ूरी पाने वाले इस प्लान में भविष्य के विस्तार के केंद्र में इंफ्रास्ट्रक्चर को रखा गया है। नए विकास को सड़कों, पब्लिक ट्रांसपोर्ट, सीवरेज, बिजली और डिजिटल कनेक्टिविटी की उपलब्धता से जोड़ा जाएगा। प्लान में कहा गया है, "इंफ्रास्ट्रक्चर-फ़र्स्ट अप्रोच का मकसद अनियोजित विकास को रोकना और यह पक्का करना है कि नई बस्तियों को शुरू से ही शहरी सुविधाएँ मिलें।"
इस अप्रोच का मकसद पहले हुए विस्तार में दिखी कमियों को दूर करना भी है। नरेला और बवाना में DDA के हाउसिंग प्रोजेक्ट्स को बहुत अच्छा रिस्पॉन्स नहीं मिला था; खरीदारों और निवासियों ने ज़रूरी इंफ्रास्ट्रक्चर की कमी पर चिंता जताई थी। WRI इंडिया में अर्बन डेवलपमेंट की एसोसिएट डायरेक्टर प्रेरणा मेहता ने कहा कि इंफ्रास्ट्रक्चर को वर्टिकल ग्रोथ (ऊंचाई की ओर विकास) के साथ तालमेल बिठाकर चलना होगा। उन्होंने कहा, "अधिकारियों को पानी की गुणवत्ता, सुरक्षा, शहरी गर्मी के असर को कम करने के लिए पर्याप्त हरियाली और पब्लिक स्पेस नेटवर्क सुनिश्चित करने जैसी चुनौतियों का ध्यान रखना होगा; सड़क इंफ्रास्ट्रक्चर बनाते समय पैदल चलने वालों और बिना मोटर वाले ट्रांसपोर्ट का इस्तेमाल करने वालों को प्राथमिकता देनी होगी और हवा की बेहतर गुणवत्ता के लिए ठोस उपाय करने होंगे। वर्टिकल ग्रोथ तभी संभव है जब सिविक इंफ्रास्ट्रक्चर का भी उसी हिसाब से विकास हो।"
प्लान में पुराने हो रहे रिहायशी इलाकों की पहचान अतिरिक्त हाउसिंग क्षमता के मुख्य स्रोत के तौर पर की गई है। कोऑपरेटिव हाउसिंग सोसायटियाँ, DDA कॉलोनियाँ, प्लॉटेड डेवलपमेंट, रीसेटलमेंट और रिहैबिलिटेशन कॉलोनियाँ, सरकारी आवास और प्राइवेट ग्रुप हाउसिंग उन इलाकों में शामिल हैं जिनकी पहचान फिर से विकास (रीडेवलपमेंट) के लिए की गई है।
इनमें से कई इलाकों में सड़कें और अन्य इंफ्रास्ट्रक्चर होने के बावजूद इमारतें पुरानी हो रही हैं, प्लॉट का पूरा इस्तेमाल नहीं हो रहा है और आबादी का घनत्व कम है। प्लान में सिर्फ़ बाहर की तरफ़ विस्तार करने के बजाय इन सुविधाओं वाले इलाकों का ज़्यादा बेहतर तरीके से इस्तेमाल करने का प्रस्ताव है। इसके रीडेवलपमेंट मॉडल में एक उदाहरण के तौर पर चुने गए सुनियोजित इलाके में फ्लोर एरिया रेश्यो (FAR) को 300 तक बढ़ाने की इजाज़त है, जिसमें ग्राउंड कवरेज 30%, 30% हरा या खुला इलाका और इमारतें G+9 (ग्राउंड फ़्लोर + 9 मंज़िल) तक हो सकती हैं।
घनत्व बढ़ाने की इस रणनीति में अनधिकृत कॉलोनियाँ, शहरी गाँव और झुग्गी-झोपड़ी (JJ) क्लस्टर भी शामिल हैं। अनधिकृत कॉलोनियों के पुनर्विकास का काम कम से कम 2,000 वर्ग मीटर के इलाके में किया जा सकता है, जिसके लिए 350 का बेस FAR प्रस्तावित है। शहरी गांवों के लिए, योजना में इलाके में सुधार, सड़कों को चौड़ा करना, बेहतर इंफ्रास्ट्रक्चर, जलाशयों और स्थानीय ग्रीन स्पेस को फिर से बेहतर बनाने का प्रस्ताव है। झुग्गी-बस्तियों और JJ क्लस्टर के लिए, योजना में वहीं पर पुनर्वास, दूसरी जगह बसाने और वहीं पर सुविधाओं को बेहतर बनाने का प्रस्ताव है, जिसमें पुनर्वास और कमाई वाले हिस्सों के लिए 500 का FAR रखा गया है।