म्हाडा जीर्ण-शीर्ण इमारतों के पुनर्विकास के लिए एनओसी देने के लिए बाध्य: HC

Mumbai मुंबई : बॉम्बे उच्च न्यायालय ने महाराष्ट्र आवास एवं क्षेत्र विकास प्राधिकरण (म्हाडा) को बोरीवली में एक जर्जर इमारत के पुनर्विकास के लिए अनापत्ति प्रमाण पत्र (एनओसी) जारी करने का निर्देश दिया है। न्यायमूर्ति गिरीश कुलकर्णी और आरती साठे की खंडपीठ ने 30 सितंबर को फैसला सुनाते हुए कहा, "हम इस बात को स्वीकार नहीं कर सकते कि म्हाडा द्वारा अनापत्ति प्रमाण पत्र तब रोका जाए जब याचिकाकर्ता सोसायटी के सदस्य एक जर्जर इमारत में रह रहे हों और ऐसी परिस्थितियों में, खासकर जब कोई कानूनी बाधा न हो, एनओसी देना म्हाडा का कानूनी दायित्व है।" साथ ही, पीठ ने चेतावनी दी कि किसी भी अप्रिय घटना की स्थिति में अधिकारियों को दोषी नहीं ठहराया जा सकता। अदालत बोरीवली हिमकन्या सहकारी आवास सोसायटी द्वारा पुनर्विकास में देरी के संबंध में दायर एक याचिका पर सुनवाई कर रही थी। नगर निकाय ने इमारत को सी1 संरचना घोषित किया था, जो दर्शाता है कि यह संरचनात्मक रूप से असुरक्षित थी और इसे ध्वस्त करने की आवश्यकता थी। इसके बाद सोसाइटी ने संपत्ति के पुनर्विकास के लिए एक डेवलपर को नियुक्त किया, लेकिन सोसाइटी और डेवलपर के बीच कानूनी विवाद के कारण सोसाइटी को म्हाडा से एनओसी प्राप्त करने में देरी हुई।

2 सितंबर को, जब उच्च न्यायालय निजी मुकदमे की सुनवाई कर रहा था, उसने टिप्पणी की कि निजी मुकदमे म्हाडा द्वारा पुनर्विकास के लिए एनओसी प्रदान करने में बाधा नहीं बन सकते। अदालत ने कहा, "एनओसी प्रदान करने से किसी भी तरह से निजी मुकदमे की प्रकृति प्रभावित नहीं होगी।" इसके बाद सोसाइटी ने उच्च न्यायालय का दरवाजा खटखटाया और कहा कि लंबित मुकदमा निजी प्रकृति का है, इसलिए उसे म्हाडा से एनओसी प्राप्त करने से नहीं रोका जा सकता। सोसाइटी ने तर्क दिया, "मुकदमे में कोई निषेधात्मक आदेश नहीं है जो याचिकाकर्ता या म्हाडा को किसी भी तरह से पुनर्विकास कार्य करने और एक नया डेवलपर नियुक्त करने की अनुमति देने से रोके।"

30 सितंबर को, उच्च न्यायालय ने स्थिति की आपातकालीन प्रकृति पर प्रकाश डाला और म्हाडा से दो सप्ताह के भीतर एनओसी जारी करने का आग्रह किया। अदालत ने कहा कि सोसायटी के सभी सदस्य एकमत थे - न केवल इमारत की स्थिति पर, बल्कि इस बात पर भी कि शीघ्र पुनर्विकास की प्रक्रिया शुरू की जानी चाहिए। अदालत ने कहा कि निवासी उस इमारत में अब और नहीं रह सकते जिसे 'सी1' श्रेणी में रखा गया है। म्हाडा को अनापत्ति प्रमाण पत्र (एनओसी) जारी करने का निर्देश देते हुए अदालत ने कहा, "सोसाइटी का कोई भी सदस्य पुनर्विकास में बाधा नहीं डालेगा और तथ्यों व परिस्थितियों के अनुसार, तुरंत वैकल्पिक परिसर में रहने के लिए कदम उठाएगा।"