Think tank ने रियल एस्टेट संकट और कम खर्च के बीच चीन की आर्थिक परेशानियों पर प्रकाश डाला

London लंदन : लंदन स्थित एक स्वतंत्र थिंक टैंक ने बीजिंग द्वारा सामना की जा रही आर्थिक गिरावट की गंभीरता को उजागर किया है और दावा किया है कि चीनी सरकार अभी भी अपनी आर्थिक नीति में बड़े बदलाव करने के लिए तैयार नहीं है, जैसा कि हाल ही में अपने हाई-प्रोफाइल थर्ड प्लेनम में चर्चा की गई थी।

चीनी अर्थव्यवस्था पूरे साल संघर्ष करती रही है, महामारी के बाद मजबूत गति से सुधार की कोई उम्मीद नहीं दिख रही है, जिसकी भविष्यवाणी कई विश्लेषकों ने की थी। कोविड के बाद फिर से खुलने की तेजी चीन के लिए कभी वास्तविक नहीं बन पाई। थिंक टैंक OMFIFकी रिपोर्ट के अनुसार , जिसका शीर्षक है, "चीन की आर्थिक समस्याएं कितनी गहरी हैं?", देश की आर्थिक प्रगति का पता चार प्रमुख मुद्दों से लगाया जा सकता है। चूंकि रियल एस्टेट बाजार लंबे समय से मंदी में है, इसलिए अर्थव्यवस्था के फिर से खुलने के बाद चीनी उपभोक्ताओं ने अपने खर्च को रोक दिया है। स्थानीय सरकार के बिगड़ते वित्त ने निवेश में तीव्र मंदी की धमकी दी है और पिछले कई वर्षों में नीतिगत कार्रवाई के बाद चीन का निजी क्षेत्र कमजोर बना हुआ है। रिपोर्ट में आगे उल्लेख किया गया है कि लाखों अनबिके अपार्टमेंट और दिवालिया हो चुके रियल एस्टेट डेवलपर्स के कारण देश में आवास बाजार खस्ताहाल है। इसके अतिरिक्त, घर खरीदने वालों का यह भरोसा कम होता जा रहा है कि पहले से बिक चुकी इकाइयाँ समय पर डिलीवर होंगी और कीमतें और नहीं गिरेंगी। प्रॉपर्टी मार्केट में दशकों से अत्यधिक निवेश ने बैलेंस शीट को एक टूटने के बिंदु तक खींच दिया, जिसका मतलब था कि रियल एस्टेट मार्केट सरकार की नीति के बावजूद दर्दनाक समायोजन की ओर बढ़ रहा था। हालाँकि, स्थिति का मुकाबला करने के लिए क्रमिक पुनर्संतुलन का उपयोग करने के बजाय, चीनी सरकार ने अपने सख्त कोविड-19 लॉकडाउन और 'थ्री रेड लाइन्स' जैसी खराब तरीके से तैयार की गई नीतियों के माध्यम से आवास बाजार को अचानक तीव्र सुधार की ओर धकेल दिया।

OMFIF रिपोर्ट में दावा किया गया है कि आवास बाजार के लिए सरकार की बचाव योजना जैसे खाली पड़े अपार्टमेंट को खरीदना, आवास समस्या के बड़े पैमाने को देखते हुए अपर्याप्त परिणाम दे रहा है। 2023 में आवास की बिक्री 2017 की तुलना में कम थी, और 2024 में बिक्री और भी कम होने वाली है। इसके अलावा, रियल एस्टेट आर्थिक विकास के उत्प्रेरक के रूप में अपनी पूर्व भूमिका को फिर से हासिल करने की संभावना नहीं है।

महामारी के बाद चीन फिर से खुल गया, लेकिन निजी खपत अर्थशास्त्रियों की अपेक्षा से बहुत धीमी गति से ठीक हुई। वर्तमान में, चीनी घर के मालिकों को संपत्ति की कीमतों में गिरावट के कारण उनके निवल मूल्य में गिरावट के साथ नकारात्मक धन प्रभाव का सामना करना पड़ रहा है। युवाओं में उच्च बेरोजगारी पर बढ़ती चिंताओं के साथ, चीनी आबादी को अपने खर्च में कटौती करने के लिए प्रेरित किया जा रहा है।

रिपोर्ट में आगे उल्लेख किया गया है कि आज तक उपभोग को बढ़ावा देने के लिए सरकार की नीतियाँ छोटे पैमाने की रही हैं। इसके अलावा, देश में परिवारों को प्रोत्साहन चेक के रूप में प्रत्यक्ष वित्तीय सहायता भेजने या सामाजिक सुरक्षा जाल में सुधार करने के बजाय, जो संभवतः नए खर्च को बढ़ावा दे सकता था। इसके बजाय चीनी सरकार ने 'उपभोग उन्नयन' को बढ़ावा देने के लिए छूट कार्यक्रमों और प्रयासों को आगे बढ़ाया है।

स्थानीय प्रशासन, जो देश की आर्थिक गतिविधि को आगे बढ़ाने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाते हैं, बुनियादी ढांचे और सेवाओं पर खुद को कम खर्च कर रहे हैं, बजट की तुलना में बहुत अधिक। अंतर को पाटने के लिए, वे ऋण जारी करने के लिए सरकारी वित्तपोषण वाहनों का उपयोग करते हैं, एक ऐसा तरीका जो लेनदारों से पैसे उधार लेता है, ज्यादातर प्रतिभूति बाजारों में बांड बेचकर। अंतर्राष्ट्रीय मुद्रा कोष (IMF) के अनुसार, चीन ने 2018 से ऑफ-बैलेंस शीट उधार के माध्यम से बुनियादी ढांचे के खर्च में 3.8 ट्रिलियन अमरीकी डालर से अधिक का वित्त पोषण किया है, OMFIF रिपोर्ट में दावा किया गया है।

इसके अलावा, इस उधार कदम के परिणामों ने वित्तीय अस्थिरता पैदा की है। कारोबारी माहौल चीन की वृद्धि को प्रभावित करने वाला अंतिम प्रमुख कारक है। फिर भी, 2015 से, चीनी राष्ट्रपति शी जिनपिंग ने ऐसी नीतियों का अनुसरण किया है, जिन्होंने निजी क्षेत्र की कीमत पर राज्य के स्वामित्व वाली कंपनियों को व्यवस्थित रूप से लाभान्वित किया है। (एएनआई)