Chandigarh , 5,000 से ज़्यादा बिल्डिंग उल्लंघन मामलों में पेनल्टी को तर्कसंगत बनाने की पहल

Punjab पंजाब : शहर के इंडस्ट्रियलिस्ट और कमर्शियल मालिकों को जल्द ही बिल्डिंग वायलेशन पर लगने वाले भारी जुर्माने से राहत मिल सकती है, क्योंकि UT एडमिनिस्ट्रेशन कैपिटल ऑफ़ पंजाब (डेवलपमेंट एंड रेगुलेशन) एक्ट में बदलाव करने जा रहा है।अभी, शहर में बिल्डिंग वायलेशन से जुड़े 5,000 से ज़्यादा नोटिस पेंडिंग हैं, जिनमें ज़्यादातर इंडस्ट्रियल यूनिट और कमर्शियल प्रॉपर्टी शामिल हैं। अधिकारियों ने कहा कि इस बदलाव के बाद, इन सभी मामलों में, साथ ही भविष्य में होने वाले वायलेशन में भी पेनल्टी को कम किया जा सकता है।एडमिनिस्ट्रेशन ने मिनिस्ट्री ऑफ़ होम अफेयर्स (MHA) को एक प्रपोज़ल भेजा है, जिसमें एक्ट में बदलाव की मांग की गई है, जिसे पार्लियामेंट से मंज़ूरी मिलने के बाद, चंडीगढ़ को अपने लेवल पर पेनल्टी को कम करने का अधिकार मिल जाएगा।

अभी, शहर में बिल्डिंग वायलेशन से जुड़े 5,000 से ज़्यादा नोटिस पेंडिंग हैं, जिनमें ज़्यादातर इंडस्ट्रियल यूनिट और कमर्शियल प्रॉपर्टी शामिल हैं। अधिकारियों ने कहा कि इस बदलाव के बाद, इन सभी मामलों में, साथ ही भविष्य में होने वाले वायलेशन में भी पेनल्टी को कम किया जा सकता है।‘पेनल्टी बहुत ज़्यादा सख़्त’कई सालों से, इंडस्ट्रियलिस्ट और ट्रेडर UT एडमिनिस्ट्रेशन और सेंटर के सामने यह मुद्दा उठा रहे हैं, उनका कहना है कि मौजूदा पेनल्टी स्ट्रक्चर बहुत ज़्यादा सख़्त है। हालाँकि, यह मामला अनसुलझा रहा क्योंकि किसी भी बदलाव के लिए पेरेंट एक्ट में बदलाव की ज़रूरत थी।चंडीगढ़ के चीफ़ सेक्रेटरी एच राजेश प्रसाद ने कहा कि इस समस्या को सिस्टमैटिक तरीके से हल करने के लिए एक्ट में बदलाव करना ज़रूरी है। उन्होंने कहा, “बदलाव के बाद ही इन 5,000 पेंडिंग मामलों में और भविष्य के मामलों में पेनल्टी को रैशनलाइज़ किया जा सकता है।”बिल्डिंग वायलेशन मामलों के रिव्यू के दौरान, चीफ़ सेक्रेटरी ने देखा कि कुछ मामलों में, पेनल्टी प्रॉपर्टीज़ की मार्केट वैल्यू के लगभग बराबर हो गई थी।

उन्होंने कहा कि एक्ट में बदलाव न होने से गंभीर गड़बड़ियाँ पैदा हुई हैं, जिससे एक परमानेंट और प्रैक्टिकल सॉल्यूशन की ज़रूरत पर ज़ोर दिया गया है।बदलती इंडस्ट्रियल ज़रूरतों के हिसाब से FAR नहींइंडस्ट्रियलिस्ट ने बिल्डिंग के गलत इस्तेमाल और उल्लंघन के नोटिस वापस लेने की भी मांग की है। उनका कहना है कि मौजूदा फ्लोर एरिया रेश्यो (FAR), जो लगभग चार दशकों से 0.75 पर तय है, बदलती इंडस्ट्रियल ज़रूरतों के बावजूद बदला नहीं गया है।केंद्रीय इंडस्ट्रियल पॉलिसी और प्रमोशन मंत्रालय के लोकल पॉलिसी का रिव्यू करने के निर्देशों के बावजूद, कोई खास बदलाव नहीं हुआ है। इंडस्ट्रियलिस्ट ने मांग की है कि छोटे प्लॉट – पांच मरला से एक कनाल – के लिए मौजूदा FAR को बदला जाए, जैसा कि दो कनाल से बड़े प्लॉट को पहले से दी गई राहत के हिसाब से है।इंडस्ट्रियलिस्ट MPS चावला ने कहा कि 2018 में जारी एक नोटिफिकेशन में, UT एडमिनिस्ट्रेशन ने साफ कहा है कि सेंट्रल कोर्टयार्ड को पॉलीकार्बोनेट शीट से थोड़ा ढकने की इजाज़त सिर्फ स्टोरेज के लिए होगी, बिना कोई एक्स्ट्रा FAR जोड़े, लेकिन पिछले पांच सालों में 90% नोटिस इन्हीं उल्लंघनों के लिए हैं।

इन सालों में करोड़ों का जुर्माना लगा हैएस्टेट ऑफिस अप्रूव्ड बिल्डिंग प्लान से बाहर किए गए कंस्ट्रक्शन, जिसमें एक्स्ट्रा या बिना इजाज़त के स्ट्रक्चर शामिल हैं, के लिए उल्लंघन नोटिस जारी करता है। ऐसे नोटिस इंडस्ट्रियल एरिया और कमर्शियल बिल्डिंग में जारी किए गए हैं, अक्सर मामूली उल्लंघन के लिए भी। मौजूदा नियमों के तहत, नोटिस जारी होने की तारीख से पेनल्टी लगनी शुरू हो जाती है, जो आमतौर पर ₹10 या उससे ज़्यादा प्रति स्क्वायर फुट प्रति दिन की दर से होती है। कुछ ही महीनों में, यह कई करोड़ रुपये तक हो सकता है, जिससे बिज़नेस के लिए बकाया चुकाना मुश्किल हो जाता है।कई मामलों में, उल्लंघन करने वालों ने पहले ही बिना इजाज़त के कंस्ट्रक्शन हटा दिए हैं या ठीक कर लिया है, फिर भी पेनल्टी का मामला अभी तक सुलझाया नहीं गया है। अधिकारियों ने कहा कि इन मामलों को सही करने से न केवल बिज़नेस को राहत मिलेगी, बल्कि सब-डिवीजनल मजिस्ट्रेट (SDM) कोर्ट में पेंडिंग बिल्डिंग उल्लंघन के मामलों का बैकलॉग भी कम करने में मदद मिलेगी।