Kerala: विला, फ्लैट के लिए प्रमाण पत्र अनिवार्य; प्लॉट पंजीकरण कर विभाग की नजर से बच गया

तिरुवनंतपुरम THIRUVANANTHAPURAM: राज्य सरकार (state government)ने फ्लैट और विला बेचने वालों से कहा है कि वे औपचारिक संपत्ति बिक्री पंजीकरण के समय केरल रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण (केआरईआरए) से परियोजना पंजीकरण प्रमाणपत्रों की प्रतियां और ग्राहकों के साथ बिक्री समझौते की प्रतियां प्रस्तुत करें। यह मूल बिल्डर या डेवलपर पर लागू होगा, न कि संपत्तियों की पुनर्बिक्री के लिए।

आश्चर्यजनक रूप से, कर विभाग द्वारा जारी आदेश में प्लॉट पंजीकरण को इसके दायरे से बाहर रखा गया है। इससे सरकार को भारी राजस्व हानि होगी, क्योंकि प्लॉट विकास क्षेत्र में व्यापार की मात्रा फ्लैट और विला की तुलना में बहुत अधिक है।

आदेश में यह भी गलत दावा किया गया है कि नया निर्देश केआरईआरए के अनुरोध पर आधारित था। लेकिन पता चला है कि केआरईआरए द्वारा मुख्य सचिव को लिखे गए पत्र में प्लॉट विकास क्षेत्र में कर चोरी को रोकने के बारे में बताया गया था। पत्र में पंजीकरण विभाग को निर्देश देने की मांग की गई थी कि केआरईआरए पंजीकरण से रहित प्लॉट के बिक्री विलेख पंजीकरण की अनुमति न दी जाए। इसमें तमिलनाडु के मुख्य सचिव द्वारा जारी किए गए इसी तरह के निर्देश का हवाला दिया गया, जिसने उस राज्य में अनुपालन स्तर को बढ़ाया।

प्लॉट विकास (plot development)क्षेत्र में अनुपालन स्तर को बढ़ाने के लिए प्राधिकरण और स्थानीय स्वशासन विभाग द्वारा कई प्रयासों के बाद CRERA ने CS से अनुरोध किया।

फ्लैट और विला

कर विभाग का आदेश केवल उन फ्लैट और विला के लिए लागू है जो KRERA की परियोजनाओं के पंजीकरण की सीमा में आते हैं। सुधार से KRERA पंजीकरण में अनुपालन स्तर बढ़ेगा जिससे ग्राहकों को लाभ होगा। साथ ही, पार्टियों को बिक्री विलेख में वास्तविक मूल्य प्रकट करने के लिए मजबूर किया जाएगा क्योंकि यह विक्रेता और खरीदार के बीच पिछले समझौते से अलग नहीं हो सकता है। परियोजना क्षेत्र में हेरफेर भी समाप्त हो जाएगा क्योंकि KRERA के पंजीकरण दस्तावेजों में परियोजना का सटीक विवरण होगा जिसे उप-पंजीयक द्वारा सत्यापित किया जाएगा।

मई 2023 में, KRERA ने पंजीकरण की आवश्यकता वाली परियोजनाओं की सीमा पर स्पष्टीकरण जारी किया था। कानून के अनुसार, 500 वर्ग मीटर से अधिक भूमि या आठ से अधिक अपार्टमेंट, विला या इकाइयों वाली परियोजनाओं के लिए अनिवार्य पंजीकरण की आवश्यकता होती है। लेकिन कई रियलटर्स ने यह तर्क देते हुए नियम को छोड़ दिया कि उन परियोजनाओं के लिए पंजीकरण की आवश्यकता नहीं है जो दोनों मानदंडों को पूरा नहीं करती हैं। केआरईआरए ने स्पष्ट किया कि प्रत्येक मानदंड अलग-अलग है और उल्लंघन करने वालों के खिलाफ दंडात्मक कार्रवाई की चेतावनी दी।

बिक्री समझौते की प्रति क्यों पेश करें?

कुछ हितधारकों ने बिक्री समझौते की प्रति पेश करने के कर विभाग के आदेश में शर्त की आलोचना की। एक बिल्डर ने पूछा, "बिक्री समझौता उसी उप-पंजीयक कार्यालय में पंजीकृत एक दस्तावेज है। इसका डिजिटल संस्करण अधिकारी की उंगलियों पर उपलब्ध है। वे हमसे प्रति पेश करने के लिए क्यों कह रहे हैं?"

झूठा दावा

आदेश में यह भी झूठा दावा किया गया है कि नया निर्देश केआरईआरए के अनुरोध पर आधारित था। लेकिन पता चला है कि केआरईआरए द्वारा मुख्य सचिव को लिखे गए पत्र में प्लॉट विकास क्षेत्र में कर चोरी को रोकने के बारे में बताया गया था।