हरियाणा को डेवलपर-जमींदार समझौते पर 38 करोड़ रुपये का नुकसान

एक ड्राफ्ट ऑडिट रिपोर्ट में बताया गया है कि हरियाणा को 38 करोड़ रुपये की स्टांप ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क का नुकसान हुआ क्योंकि बिल्डरों ने भूमि मालिकों के साथ सहयोग समझौतों से परहेज किया और 76 मामलों में, उप-रजिस्ट्रारों (एसआर) ने सहयोग की गई भूमि का कम मूल्यांकन किया।

हरियाणा विकास और शहरी क्षेत्रों का विनियमन (एचडीआरयूए) अधिनियम, 1975 के अनुसार, मालिक के साथ एक सहयोग समझौता एक डेवलपर को लाइसेंस के लिए आवेदन करने और कॉलोनी विकसित करने के लिए ऐसे मालिक की ओर से आवश्यक औपचारिकताओं को पूरा करने का अधिकार देता है। महानिदेशक (डीजी) टाउन एंड कंट्री प्लानिंग डिपार्टमेंट (टीसीपीडी) ने जनवरी 2011 में निर्धारित किया कि भविष्य में किसी भी लाइसेंस आवेदन पर तब तक विचार नहीं किया जाएगा जब तक कि कोई पंजीकृत सहयोग समझौता न हो। लाइसेंस के रिकॉर्ड की जांच करने पर, यह पता चला कि सात डेवलपर्स ने सहयोग से परहेज किया लेखापरीक्षा में कहा गया है कि समझौते "जो डेवलपर्स होने के उनके अधिकार के पक्ष में एक दोषपूर्ण शीर्षक के समान थे"। इन डेवलपर्स में केपीडीके बिल्डटेक प्राइवेट लिमिटेड, 3बी डेवलपर्स प्राइवेट लिमिटेड, रिवाइटल रियलिटी प्राइवेट लिमिटेड, गोल्फ लिंक प्रोजेक्ट प्राइवेट लिमिटेड, सार्ड मेटल प्राइवेट लिमिटेड, जीआरजे डिस्ट्रीब्यूटर्स एंड डेवलपर्स प्राइवेट लिमिटेड और एडोर होम्स एलएलपी शामिल हैं।

प्रधान महालेखाकार द्वारा किए गए ऑडिट में पाया गया कि राजस्व विभाग और टीसीपीडी द्वारा "यह सत्यापित करने के लिए कि लाइसेंस देने से पहले उप-रजिस्ट्रार कार्यालयों में सहयोग समझौतों को ठीक से पंजीकृत किया गया है या ठीक से मुहर लगाई गई है, कोई इंटरलिंक्ड तंत्र विकसित नहीं किया गया है।" फरवरी 2015 की टीसीपीडी नीति के अनुसार लाभकारी हित में बदलाव की मंजूरी"।

“इसके अलावा, डीटीपी के कार्यालय को भारतीय स्टाम्प अधिनियम, 1899 की धारा 33 के प्रावधानों के उल्लंघन में अनुचित तरीके से स्टाम्प किए गए सहयोग समझौतों को जब्त करना चाहिए था। किसी भी परिभाषित तंत्र के अभाव में, राज्य को 13 रुपये के स्टांप शुल्क का नुकसान हुआ था। .99 करोड़, ”ऑडिट रिपोर्ट में जोड़ा गया।

ऑडिट ने 2019-22 के लिए छह जिलों के 43 उप-पंजीयकों (एसआर) के रिकॉर्ड की जांच की और पाया कि हालांकि डेवलपर्स द्वारा सहयोग समझौते पंजीकृत किए गए थे, एसआर ने 76 में सहयोगित भूमि का कम मूल्यांकन किया था, जिसके परिणामस्वरूप स्टांप शुल्क और पंजीकरण का नुकसान हुआ। शुल्क।

11 मामलों में, भूमि पहले से ही लाइसेंस प्राप्त/सीएलयू भूमि थी। एसआर ने प्लॉटिंग, ग्रुप हाउसिंग और वाणिज्यिक लाइसेंस के लिए निर्धारित कृषि दरों के क्रमशः तीन गुना, चार गुना और पांच गुना आवेदन के साथ मूल्यांकन के बजाय कृषि दरों पर भूमि का मूल्यांकन किया, जिससे 8.07 करोड़ रुपये का नुकसान हुआ।