Chennai चेन्नई: राज्य के पंजीकरण विभाग की ओर से सोमवार को जारी एक विज्ञप्ति में कहा गया कि संशोधित प्रक्रिया के तहत संशोधन किए जाने के बाद सोमवार को तमिलनाडु भर में संपत्तियों के लिए संशोधित दिशानिर्देश मूल्य लागू हो गए।
बिल्डर्स एसोसिएशन Builders Association ऑफ इंडिया और कन्फेडरेशन ऑफ रियल एस्टेट डेवलपर्स एसोसिएशन ऑफ इंडिया (CREDAI) के अनुसार, चेन्नई भर में संपत्तियों के लिए दिशानिर्देश मूल्य में 10% से अधिक की वृद्धि हुई है। मद्रास उच्च न्यायालय ने पहले तमिलनाडु सरकार द्वारा संपत्तियों के लिए दिशानिर्देश मूल्य में की गई वृद्धि को यह कहते हुए खारिज कर दिया था कि राज्य सरकार उचित प्रक्रिया का पालन करने में विफल रही है। पंजीकरण विभाग ने अपार्टमेंट को उनके समग्र मूल्य के आधार पर पंजीकृत करने का नियम भी बनाया है।
अब तक, अपार्टमेंट की बिक्री के दौरान दो अलग-अलग पंजीकरण किए जाते हैं --- एक भूमि के अविभाजित हिस्से (यूडीएस) के मूल्य के आधार पर और दूसरा फ्लैट के आकार के आधार पर। क्रेडाई, चेन्नई के अध्यक्ष मोहम्मद अली ने कहा, "पहले, जब डेवलपर कोई अपार्टमेंट बेचता था, तो यूडीएस और निर्माण समझौते अलग-अलग पंजीकृत होते थे। पिछले 30 से 35 सालों से यही चल रहा है। अब सरकार एक ही बिक्री विलेख चाहती है। अब आप यूडीएस समझौता और निर्माण समझौता अलग-अलग नहीं कर सकते,” अली ने कहा।
इसका मतलब यह होगा कि अगर कोई व्यक्ति नया अपार्टमेंट खरीद रहा है, तो वह उसे कंपोजिट सेल पर खरीदेगा, जो पुराने अपार्टमेंट को खरीदने जैसा ही है। हालांकि, अली का कहना है कि दरों के निर्धारण में कुछ विसंगतियां हैं, खासकर तब जब कीमतें एक ही इलाके में अलग-अलग गलियों में अलग-अलग होती हैं, और वे सरकार के साथ बातचीत कर रहे हैं।
सूत्रों ने कहा कि सरकार ने विसंगतियों को ठीक करने का वादा किया है। अली ने कहा, “चूंकि नए पंजीकरण कंपोजिट मूल्य (भूमि और भवन) पर किए जाने चाहिए, इसलिए लागत बढ़ जाएगी।”
दिलचस्प बात यह है कि अधिकांश बिल्डर अपने फ्लैटों को बाजार मूल्य पर बेचते हैं जो कि गाइडलाइन मूल्य से अधिक होता है। अली ने कहा, “अगर गाइडलाइन मूल्य बढ़ भी जाता है, तो फ्लैट की कीमत नहीं बढ़ेगी। केवल पंजीकरण लागत बढ़ेगी।”