Punjab के 167 नगर निकायों में रियल एस्टेट प्रोजेक्ट की मंज़ूरी ज़्यादा महंगी होगी

Punjab.पंजाब: राज्य भर की 167 सिविक बॉडीज़ में रेजिडेंशियल, कमर्शियल या इंस्टीट्यूशनल प्रोजेक्ट को मंज़ूरी दिलाने में ज़्यादा खर्च आएगा, क्योंकि लोकल बॉडीज़ डिपार्टमेंट ने रियल एस्टेट प्रमोटर्स के लिए डेवलपमेंट चार्ज 150 परसेंट से बढ़ाकर 260 परसेंट कर दिया है। यह बढ़ोतरी तब हुई जब लोकल बॉडीज़ डिपार्टमेंट ने इस बारे में हाउसिंग एंड अर्बन डेवलपमेंट डिपार्टमेंट के छह महीने पुराने नोटिफिकेशन को अपनाया। डिपार्टमेंट ने 2017 से चार्ज नहीं बढ़ाए हैं। अधिकारियों ने कहा कि नोटिफिकेशन में डेवलपमेंट चार्ज बढ़ा दिए गए हैं, जिसमें एक्सटर्नल डेवलपमेंट चार्ज (EDC), चेंज ऑफ़ लैंड यूज़ (CLU) और लाइसेंस फ़ीस के अलावा दूसरी लेवी भी शामिल हैं, जो प्रमोटर्स को अपने प्रोजेक्ट्स की मंज़ूरी के लिए देनी होती हैं। “क्योंकि बदले हुए रेट जुलाई 2025 से लागू हो गए हैं, इसलिए सभी शहरी लोकल बॉडीज़ (ULBs) को रियल एस्टेट डेवलपर्स से बकाया वसूलने के लिए कहा गया है। सबसे ज़्यादा बढ़ोतरी चंडीगढ़ के आस-पास के इलाकों, जैसे मोहाली, खरड़, ज़ीरकपुर और डेरा बस्सी में हुई है, जहाँ बड़े पैमाने पर शहरीकरण हो रहा है और पंजाब अपार्टमेंट एंड प्रॉपर्टी रेगुलेशन एक्ट, 1995 के तहत कई रेजिडेंशियल और कमर्शियल प्रोजेक्ट्स और मेगा प्रोजेक्ट पॉलिसी के तहत प्रोजेक्ट्स को मंज़ूरी दी जा रही है।

अब, मोहाली में एक रेजिडेंशियल कॉलोनी के प्रमोटर को पिछले रेट के हिसाब से 36 लाख रुपये के मुकाबले लगभग 1.28 करोड़ रुपये प्रति एकड़ का डेवलपमेंट चार्ज देना होगा, जिसका मतलब है कि एंड-यूज़र को भी प्रॉपर्टी खरीदने के लिए ज़्यादा पैसे देने होंगे। इसी तरह, मोहाली में एक ग्रुप हाउसिंग प्रोजेक्ट के प्रमोटर को लगभग 1.03 करोड़ रुपये प्रति एकड़ के पिछले रेट के मुकाबले लगभग 3.65 करोड़ रुपये डेवलपमेंट चार्ज देने होंगे। मोहाली में कमर्शियल प्रोजेक्ट्स के मामले में, प्रमोटर को पहले लिए गए 84.254 लाख रुपये के मुकाबले करीब 4.60 करोड़ रुपये देने होंगे। लुधियाना और जालंधर में, रेजिडेंशियल प्रोजेक्ट्स के लिए बढ़ोतरी 162 परसेंट से 264 परसेंट के बीच है। अब, जालंधर में एक रेजिडेंशियल कॉलोनी के प्रमोटर को पहले दिए गए 19.68 लाख रुपये के मुकाबले करीब 52 लाख रुपये प्रति एकड़ का डेवलपमेंट चार्ज देना होगा। इसी तरह, जालंधर में एक ग्रुप हाउसिंग प्रोजेक्ट के प्रमोटर को पहले दिए गए 52 लाख रुपये प्रति एकड़ के रेट के मुकाबले करीब 1.38 करोड़ रुपये का डेवलपमेंट चार्ज देना होगा। जालंधर में कमर्शियल प्रोजेक्ट्स के मामले में, एक प्रमोटर को पहले लिए गए 51 लाख रुपये के मुकाबले करीब 1.36 करोड़ रुपये देने होंगे।