मुंबई: दक्षिण मुंबई के सबसे अधिक मांग वाले पिन कोड के पुनर्विकास की लहर देखी जा रही है। हर हफ्ते वॉकेश्वर, ब्रीच कैंडी, मालाबार हिल, नेपियन सी रोड, वर्ली और अल्टामाउंट रोड में कम से कम छह से सात हाउसिंग सोसायटी ए-लिस्ट डेवलपर्स से बोलियां आमंत्रित करने के लिए सार्वजनिक नोटिस जारी कर रही हैं।
लियासेस फोरास के निदेशक पंकज कपूर ने कहा, "द्वीप शहर में पुनर्विकास का क्रेज आने में समय लगा, लेकिन अब यह बढ़ रहा है, हर चौथी या पांचवीं हाउसिंग सोसाइटी 'लक्जरी' मेकओवर के लिए तैयार हो रही है।" सूचीबद्ध डेवलपर्स आकर्षक प्रस्तावों के साथ कुलीन वर्ग को लुभाने के लिए एक-दूसरे के साथ प्रतिस्पर्धा कर रहे हैं - प्रति निवासी 40 से 60 प्रतिशत अतिरिक्त जगह से लेकर भारी धनराशि और भारी पारगमन किराए तक। उन्होंने कहा कि पिछले एक साल में मालाबार हिल, अल्टामाउंट रोड और वॉकेश्वर में आठ परियोजनाओं की घोषणा की गई; वे हैं: रूपारेल हाउस, लिटिल गिब्स, सनटेक रियल्टी प्रोजेक्ट और लोढ़ा मालाबार।
वॉकेश्वर में 70 वर्षीय शीतल बाग की निवासी 75 वर्षीय पूजा दलाल उस चमकदार नई संरचना की प्रतीक्षा कर रही हैं, जिसे लोढ़ा समूह ने साइट पर बनाने की योजना बनाई है, जो 2025 के अंत या 2026 की शुरुआत में पूरा होने की उम्मीद है। “दोनों लोढ़ा इस डील के लिए ग्रुप और गोदरेज ग्रुप में प्रतिस्पर्धा थी। लेकिन हम लोढ़ा के साथ गए क्योंकि उन्होंने बेहतर पेशकश की थी,'' उन्होंने कहा।
शीतल बाग तीन इमारतों का मिश्रण था, समय के साथ टूट-फूट के कारण इसका रखरखाव एक चुनौती बन गया था। “हमारी लिफ्टें काम नहीं कर रही थीं और इमारत का रखरखाव करना भी कठिन हो रहा था। इसलिए, हमने दो पड़ोसी इमारतों को भी इसमें शामिल करके क्लस्टर पुनर्विकास का विकल्प चुना। इससे हमें अतिरिक्त एफएसआई का लाभ मिला,'' उन्होंने कहा।
लोढ़ा ने प्रत्येक फ्लैट मालिक को 100 प्रतिशत अतिरिक्त जगह की पेशकश की। इसके अतिरिक्त, उन्हें अपने 900 वर्ग फुट के फ्लैट के बदले पारगमन किराए के रूप में प्रति वर्ष ₹85 लाख मिलते थे। भविष्य में, डेवलपर मुफ्त बिक्री घटक को कम से कम ₹1.50 लाख प्रति वर्ग फुट पर बेचेगा! दलाल अब चर्चगेट में रहते हैं और इस प्रोजेक्ट के पूरा होने का इंतजार कर रहे हैं।
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