रेरा ने ओजोन अर्बाना को कर्नाटक में वरिष्ठ नागरिकों के गृह प्रोजेक्ट को पंजीकृत करने का आदेश दिया

बेंगलुरु: कर्नाटक रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (K-RERA) ने बेंगलुरु स्थित बिल्डर ओजोन अर्बाना इंफ्रा डेवलपर्स प्राइवेट लिमिटेड को अपनी संपत्ति 'सेरेन अर्बाना' को तुरंत प्राधिकरण के साथ पंजीकृत करने का आदेश दिया है। देवनहल्ली तालुक के कन्नमंगला गांव में स्थित वरिष्ठ नागरिकों के लिए यह आवासीय घर अधूरा है और कथित तौर पर इसमें कई सुरक्षा सुविधाओं का अभाव है।

6 जुलाई को अध्यक्ष एचसी किशोर चंद्रा और सदस्यों नीलमणि एन राजू और जीआर रेड्डी द्वारा पारित RERA आदेश में सेरेन अर्बाना को "एक चालू परियोजना" बताया गया और निर्देश दिया गया कि इसे रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) की धारा 3 के अनुसार RERA के तहत पंजीकृत किया जाए। ) आदेश प्राप्त होने के दो सप्ताह के भीतर कार्य करें।

यह आदेश सेरेन अर्बाना अपार्टमेंट ओनर्स वेलफेयर एसोसिएशन द्वारा डेवलपर (प्रतिवादी 1) और चार अन्य, कोयंबटूर में कोवई प्रॉपर्टी सेंटर इंडिया लिमिटेड (प्रतिवादी 2), कोवई सीनियर केयर कंस्ट्रक्शन प्राइवेट लिमिटेड (प्रतिवादी 3) के खिलाफ दायर की गई शिकायत के बाद जारी किया गया था। कोयंबटूर में भी, चेन्नई में सेरेन सीनियर लिविंग प्राइवेट लिमिटेड (प्रतिवादी 4) और बेंगलुरु में कोलंबिया पैसिफिक कम्युनिटीज प्राइवेट लिमिटेड (प्रतिवादी 5)।

आदेश में कहा गया है कि शिकायत का सार यह था कि उत्तरदाताओं ने बिक्री के समझौते को निष्पादित करने से पहले ही आवंटियों से भारी रकम वसूल कर उन्हें धोखा देने की योजना बनाई और साजिश रची।

एसोसिएशन का प्रतिनिधित्व करने वाले वकील जी सूर्या नारायणन ने टीएनआईई को बताया, "परियोजना में कुल 318 अपार्टमेंट हैं जिनमें 1 बीएचके / 2 बीएचके घर शामिल हैं और रहने वालों की औसत आयु 79 है। इन वरिष्ठ नागरिकों के अधिकांश बच्चे विदेश में हैं।" और उन्होंने आवासीय समुदाय में सुरक्षित, शांतिपूर्ण जीवन का विकल्प चुना। हालाँकि, उन्हें कई मुद्दों का सामना करना पड़ रहा है।”

विस्तार से बताते हुए वकील ने कहा, “अग्नि सुरक्षा मंजूरी नहीं ली गई है। एलिवेटर के साथ-साथ अन्य विद्युत प्रतिष्ठानों को भी उचित सुरक्षा मंजूरी नहीं मिली है। भूतल पर आम संपत्ति, जिसके लिए सभी घर मालिकों ने भुगतान किया है, कोलंबिया पैसिफिक कम्युनिटीज प्राइवेट लिमिटेड को बेच दी गई है। सभी मालिकों द्वारा भुगतान की गई 3.69 करोड़ रुपये की एकमुश्त रखरखाव राशि को एसोसिएशन को सौंपने के बजाय, बिल्डर ने इसे सेवा प्रदाता कोलंबिया पैसिफिक ग्रुप को सौंप दिया है।

प्राथमिक प्रतिवादी का तर्क यह था कि परियोजना के सभी विकास कार्य RERA लागू होने से पहले पूरे हो चुके थे। हालाँकि, आदेश ने स्थापित किया है कि 31 जुलाई, 2017 तक परियोजना अधूरी थी। बिल्डर ने रेरा में मामला पेश किया है कि प्रोजेक्ट पूरा हो चुका है। हालाँकि, प्रमाण पत्र ग्राम पंचायत द्वारा नहीं दिया गया है, जैसा कि अनिवार्य है, बल्कि केवल एक वास्तुकार द्वारा दिया गया है और यह अमान्य था, आदेश में कहा गया है।

घर खरीदारों ने एमपी से रेरा को सकला के तहत लाने का अनुरोध किया है।

राज्य में घर खरीदारों के प्रतिनिधि निकाय कर्नाटक होम बायर्स फोरम ने रविवार को बेंगलुरु दक्षिण के सांसद तेजस्वी सूर्या से कर्नाटक रियल एस्टेट नियामक अधिनियम (के-रेरा) के प्रभावी कार्यान्वयन को सुनिश्चित करने का आग्रह किया। मंच की ओर से बोलते हुए संयोजक धनंजय पद्मनाभचर ने कहा, “हमने सांसद को एक विस्तृत ज्ञापन सौंपा है। हमने उनसे यह सुनिश्चित करने के लिए कहा कि घर खरीदारों के हित में के-रेरा को सकला (नागरिकों को सेवाओं की कर्नाटक गारंटी) के तहत लाया जाए।

हम चाहते हैं कि सरकार अपार्टमेंट मालिकों के संघों के लिए एक सक्षम प्राधिकारी घोषित करे। सामान्य क्षेत्र हस्तांतरण की प्रक्रिया को सरकार द्वारा परिभाषित करने की आवश्यकता है। बिल्डर को रेरा की धारा 17 के तहत न सिर्फ मकान, बल्कि कॉमन एरिया भी एसोसिएशन को ट्रांसफर करना है, लेकिन ऐसा नहीं किया गया।' मंत्री सेरेनिटी के घर खरीदारों ने सरकार से रेरा की धारा 17 का अनुपालन करने के लिए गोदाम प्रमोटरों को हस्तक्षेप करने का अनुरोध किया। उन्होंने कहा कि सांसद ने आश्वासन दिया कि कदम उठाये जायेंगे.