West Asia संकट से निकट भविष्य में रियल एस्टेट निर्माण लागत 5% बढ़ सकती है
Kolkata कोलकाता : वेस्ट एशिया में बढ़ते झगड़े से भारत के रियल एस्टेट सेक्टर पर कॉस्ट का दबाव पड़ने लगा है, मटीरियल की कीमतें बढ़ रही हैं और इंडस्ट्री लीडर्स ने चेतावनी दी है कि अगर अप्रैल तक लड़ाई जारी रही तो कंस्ट्रक्शन कॉस्ट में 5 परसेंट की बढ़ोतरी हो सकती है। अगर झगड़ा लंबा चला तो मटीरियल और रिसोर्स की कमी के कारण कंस्ट्रक्शन शेड्यूल पर भी असर पड़ सकता है।
अंबुजा नियोटिया ग्रुप के चेयरमैन हर्षवर्धन नियोटिया ने कहा कि यह संकट रियल एस्टेट के लिए एक "क्लासिक कॉस्ट-पुश साइकिल" शुरू कर रहा है, जिसमें कच्चा तेल फरवरी में USD70 से कम के लेवल से मार्च में USD110–120 प्रति बैरल से काफी ऊपर चला गया और नैचुरल गैस में तेज उछाल देखा गया।
नियोटिया ने कहा, "स्टील, लॉजिस्टिक्स और पेट्रोकेमिकल से जुड़े मटीरियल पर शुरुआती दबाव पहले से ही दिख रहा है। अगर यह जारी रहा, तो अगले 1–2 क्वार्टर में कंस्ट्रक्शन कॉस्ट काफी बढ़ सकती है, जिसका असर आगे प्राइसिंग पर पड़ सकता है।" CREDAI वेस्ट बंगाल के प्रेसिडेंट और मर्लिन ग्रुप के चेयरमैन सुशील मोहता ने तुरंत सावधानी बरतने की बात कही। उन्होंने बताया, "अगर अप्रैल में युद्ध जारी रहता है, तो कंस्ट्रक्शन की लागत तुरंत 5 परसेंट बढ़ जाएगी। बिल्डिंग मटीरियल की कमी के कारण कंस्ट्रक्शन शेड्यूल भी पटरी से उतर जाएगा।"
मोहता ने लंबे समय के जोखिमों की भी ओर इशारा किया, और चेतावनी दी कि लंबे समय तक संघर्ष भारत की बड़ी अर्थव्यवस्था को प्रभावित कर सकता है, रियल एस्टेट, जो पूरी आर्थिक स्थितियों पर बहुत ज़्यादा निर्भर है, को ज़्यादा लागत के साथ-साथ धीमी बिक्री और लीज़िंग एक्टिविटी का सामना करना पड़ रहा है।
ज़मीन पर, कंस्ट्रक्शन स्टील की कीमतों में पहले ही तेज़ी देखी गई है। रियलटर्स ने कहा कि कुछ बाज़ारों में TMT स्टील की कीमतें लगभग 20 परसेंट बढ़ीं, जो फरवरी और मार्च के बीच लगभग 62,000 रुपये प्रति टन से बढ़कर 72,000 रुपये प्रति टन हो गईं, और बड़ी रिपोर्टों से पता चलता है कि पिछले 2-3 महीनों में 18-25 परसेंट की बढ़ोतरी हुई है। सीमेंट की कीमतें 0–5 परसेंट के उतार-चढ़ाव के साथ तुलनात्मक रूप से स्थिर रहीं, हालांकि डिमांड का दबाव बढ़ रहा है, जैसा कि जनवरी 2026 में सीमेंट प्रोडक्शन में 10.7 परसेंट की बढ़ोतरी से पता चलता है।
पूर्ति रियल्टी के मैनेजिंग डायरेक्टर महेश अग्रवाल ने कहा कि उनकी कंपनी ने अभी कीमतें नहीं बढ़ाई हैं, लेकिन डेवलपमेंट पर करीब से नज़र रख रही है।
उन्होंने कहा, "बढ़ती इनपुट कॉस्ट, खासकर एनर्जी, स्टील और सीमेंट में, रियल एस्टेट इंडस्ट्री के लिए एक चुनौती है। हमारा फोकस अपने कस्टमर्स के लिए स्टेबिलिटी और ट्रांसपेरेंसी बनाए रखने पर बना हुआ है।"
इस बीच, रेटिंग एजेंसी ICRA ने इंफ्रास्ट्रक्चर कंस्ट्रक्शन सेक्टर पर अपने लेटेस्ट आउटलुक में बताया कि वेस्ट एशिया में जियोपॉलिटिकल टेंशन बिटुमेन की कीमतों पर दबाव डालने वाले मुख्य फैक्टर हैं। इन कीमतों से कंस्ट्रक्शन कंपनियों के ऑपरेटिंग प्रॉफिट पर असर पड़ने की उम्मीद है। ICRA को उम्मीद है कि FY2025-26 में ऑपरेटिंग मार्जिन 10.3–10.8 परसेंट और FY2026-27 में 10.1–10.6 परसेंट के बीच रहेगा — जो FY2020-21 में देखे गए 13.0–14.0 परसेंट के लेवल से काफी कम है।
हालांकि, ICRA को उम्मीद है कि कंस्ट्रक्शन कंपनियों की रेवेन्यू ग्रोथ FY2026-27 में 6–8 परसेंट तक रिकवर हो जाएगी, जबकि FY2025-26 में यह अनुमानित 2–4 परसेंट थी, जिसे जल जीवन मिशन प्रोजेक्ट्स में तेज़ी और रोड प्रोजेक्ट अवार्डिंग में धीरे-धीरे रिकवरी से सपोर्ट मिला है। FY2026-27 में ऑर्डर इनफ्लो लगभग 10 परसेंट बढ़ने का अनुमान है।
ICRA के कॉर्पोरेट रेटिंग्स के को-ग्रुप हेड, सुप्रियो बनर्जी ने कहा कि वेस्ट एशिया में एक्सपोजर वाली EPC कंपनियों पर भी चल रही जियोपॉलिटिकल चुनौतियों के कारण एग्जीक्यूशन मोमेंटम पर दबाव पड़ने की उम्मीद है। उन्होंने कहा कि अलग-अलग तरह के EPC प्लेयर्स बेहतर स्थिति में हैं, FY2026-27 में रेवेन्यू ग्रोथ 8-10 परसेंट रहने की उम्मीद है, जबकि रोड पर फोकस करने वाली कंपनियों को ऑर्डर बढ़ाने और कड़े कॉम्पिटिशन का दबाव बना हुआ है।
