Noida अथॉरिटी डिफॉल्टर डेवलपर्स को ‘स्टल्ड लिगेसी पॉलिसी’ राहत देगी

Uttar Pradesh उत्तर प्रदेश : अथॉरिटी, अटके हुए हाउसिंग प्रोजेक्ट्स के लिए उत्तर प्रदेश सरकार की 2023 स्कीम के तहत डेवलपर्स को फ़ायदा उठाने का एक और मौका देगी। इस फ़ैसले से उन बिल्डर्स को राहत मिलेगी जो अब तक अपने कुल फ़ाइनेंशियल लैंड ड्यूज़ का ज़रूरी 25% जमा नहीं कर पाए हैं।यह पॉलिसी 19 पहचाने गए रुके हुए हाउसिंग प्रोजेक्ट्स के लिए है, जिसमें लगभग 15,000 प्रभावित घर खरीदार शामिल हैं। (सुनीलअथॉरिटी ने पहले 2024 में इन फायदों को वापस लेने का प्रस्ताव दिया था, जिसमें बकाया ज़मीन की कीमत के पेमेंट पर काफी ब्याज में छूट शामिल है।हालांकि, गवर्निंग बोर्ड ने अब ज़्यादा सुलह वाला तरीका चुना है। नोएडा अथॉरिटी के CEO लोकेश एम ने सोमवार को HT को बताया, “बोर्ड ने हमारे पहले के फैसले को पलट दिया है और उन डेवलपर्स को एक और मौका देने का फैसला किया है जो 21 दिसंबर, 2023 की स्कीम का फायदा उठाना चाहते हैं।”इस कदम से दो मुख्य फायदे होने की उम्मीद है: पहला, इससे उन घर खरीदारों को फायदा होगा जो अपनी प्रॉपर्टी रजिस्टर नहीं करा पा रहे हैं, और दूसरा, इससे अथॉरिटी प्रोजेक्ट्स को पटरी पर लाकर लंबे समय से रुके हुए फाइनेंशियल बकाए को वसूल कर पाएगी।यह पॉलिसी 19 पहचाने गए रुके हुए हाउसिंग प्रोजेक्ट्स पर टारगेटेड है, जिसमें लगभग 15,000 प्रभावित घर खरीदार शामिल हैं।

उत्तर प्रदेश सरकार की ओरिजिनल 2023 पॉलिसी के तहत, रुके हुए प्रोजेक्ट्स के डेवलपर्स को ब्याज में छूट की पेशकश की गई थी अगर वे अपने कुल बकाए का 25% पहले चुकाने का ऑप्शन चुनते, बाकी 75% तीन साल में देना होगा। यह स्ट्रक्चर घर खरीदने वालों के लिए रजिस्ट्री प्रोसेस को अनलॉक करने के लिए डिज़ाइन किया गया था।अथॉरिटी अब डिफॉल्ट करने वाले डेवलपर्स के रिक्वेस्ट को केस-बाय-केस बेसिस पर देखेगी, और हर मामले में बोर्ड की मंज़ूरी की ज़रूरत होगी। अधिकारियों ने, जिन्होंने नाम न बताने की शर्त पर कहा, साफ़ किया कि जो बिल्डर शुरुआती 25% डिपॉज़िट के बाद इंस्टॉलमेंट नहीं दे पाएंगे, उन्हें सिर्फ़ प्रोपोर्शनल फ्लैट रजिस्ट्रेशन के लिए परमिशन दी जाएगी। किसी भी और राहत के लिए नई मंज़ूरी की ज़रूरत होगी, जिसमें कोई ऑटोमैटिक एक्सटेंशन नहीं होगा।2023 की पॉलिसी में उन डेवलपर्स के ख़िलाफ़ एक्शन भी ज़रूरी किया गया था जिन्होंने स्कीम का इस्तेमाल नहीं किया, जिसमें बकाया वसूलने के लिए प्रोजेक्ट एसेट्स और पर्सनल प्रॉपर्टीज़ को अटैच करना शामिल है।

हालांकि, अधिकारी अब मानते हैं कि सिर्फ़ सज़ा देने वाला तरीका मुख्य मुद्दे को हल नहीं कर सकता है। अधिकारियों ने कहा, "इससे समस्या हल नहीं होगी," जो स्ट्रैटेजी में बदलाव का संकेत है। इसके बजाय, अथॉरिटी 19 प्रोजेक्ट्स के प्रमोटर्स को अलग-अलग बुलाकर समाधान पर बातचीत करने की योजना बना रही है।एक रियल्टर ग्रुप, कन्फ़ेडरेशन ऑफ़ रियल एस्टेट डेवलपर्स एसोसिएशन ऑफ़ इंडिया (CREDAI) ने इस कदम का स्वागत किया है। "नोएडा अथॉरिटी का यह कदम CREDAI के वेस्टर्न UP चैप्टर के प्रेसिडेंट दिनेश गुप्ता ने कहा, “2023 स्कीम के तहत डेवलपर्स को एक और मौका देने से न सिर्फ डेवलपर्स को बल्कि उन घर खरीदारों को भी फायदा होगा, जिनकी अभी तक रजिस्ट्री नहीं हुई है। हम प्रमोटर्स को भी इस स्कीम का इस्तेमाल करने और अटके हुए प्रोजेक्ट को फिर से शुरू करने के लिए बढ़ावा देंगे।”एक घर खरीदार माधवी सिंह ने कहा, “नोएडा अथॉरिटी को यह पक्का करना चाहिए कि सभी घर खरीदारों की रजिस्ट्री हो जाए, और डेवलपर्स से एग्रीमेंट में किए गए अपने वादों को पूरा करने के लिए कहकर बिना किसी देरी के पज़ेशन भी मिल जाए, क्योंकि कई खरीदार ऐसे हैं जो लंबे समय से परेशान हैं।”NITI आयोग के पूर्व CEO अमिताभ कांत की सिफारिशों के आधार पर, सरकार की रुकी हुई प्रोजेक्ट पॉलिसी के तहत 57 डिफॉल्टिंग प्रोजेक्ट्स की पहचान की गई थी। इनमें से, 29 बिल्डरों ने अपने बकाए का 25%, यानी ₹276 करोड़ जमा किया, और दूसरों ने थोड़ी रकम दी, जिससे कुल कलेक्शन ₹378.73 करोड़ हो गया। हालांकि, 19 ने स्कीम का इस्तेमाल नहीं किया, और 57 में से बाकी पर कानूनी केस चल रहे थे। अधिकारियों ने कहा कि अदालतों में इस तरह की कार्रवाई की जाएगी।