Telangana HC ने अवैध इमारतों को लेकर चेतावनी दी और ₹3 लाख का जुर्माना लगाया

HYDERABAD हैदराबाद: तेलंगाना हाई कोर्ट ने हैदराबाद में बिना मंज़ूरी के अतिरिक्त मंज़िलें बनाने पर एक प्रॉपर्टी मालिक पर ₹3 लाख का जुर्माना लगाया है। कोर्ट ने चेतावनी दी कि अधिकारी बिल्डिंग नियमों के उल्लंघन को नज़रअंदाज़ नहीं कर सकते।

कोर्ट ने ‘प्रदूषण फैलाने वाला ही भुगतान करेगा’ (polluter pays) का सिद्धांत लागू किया

जस्टिस बोल्लम विजयसेन रेड्डी ने गांधीपेट के नेकनमपुर गाँव में अलकापुर टाउनशिप की रहने वाली अरुणा अग्रवाल की याचिका पर सुनवाई की।

अग्रवाल ने नगर निगम अधिकारियों के उस आदेश को चुनौती दी थी जिसमें निर्माण रोकने और उनकी बिल्डिंग के अवैध हिस्सों को हटाने के लिए कहा गया था।

मंज़ूर किए गए प्लान में ग्राउंड फ़्लोर और दो ऊपरी मंज़िलों की इजाज़त थी। हालाँकि, उन्होंने दो और मंज़िलें और एक पेंटहाउस बना लिया। नतीजतन, बिल्डिंग में लगभग 8,000 से 10,000 वर्ग फ़ीट अवैध जगह बन गई। कोर्ट ने इसकी कीमत ₹3 करोड़ से ₹4 करोड़ के बीच आंकी।

हाई कोर्ट ने अवैध बिल्डिंगों के खिलाफ चेतावनी दी

याचिकाकर्ता के वकील ने कहा कि उन्होंने अपने संयुक्त परिवार के लिए अतिरिक्त मंज़िलें बनाई थीं। इसलिए, वकील ने कोर्ट से नगर निगम अधिकारियों को उनके रेगुलराइज़ेशन (नियमितीकरण) के आवेदन पर विचार करने का निर्देश देने का अनुरोध किया।

हालाँकि, जस्टिस विजयसेन रेड्डी ने इस अनुरोध को खारिज कर दिया। उन्होंने कहा कि हैदराबाद में अवैध निर्माण एक बड़ी समस्या बन गया है। हर साल, हज़ारों प्रॉपर्टी मालिक तोड़-फोड़ में देरी के लिए हाई कोर्ट का दरवाज़ा खटखटाते हैं।

जज ने “प्रदूषण फैलाने वाला ही भुगतान करेगा” का सिद्धांत लागू किया। उन्होंने कहा कि जो लोग बिल्डिंग नियमों को तोड़ते हैं, उन्हें इसकी कीमत चुकानी चाहिए। इस तरह के उल्लंघन सार्वजनिक बुनियादी ढांचे पर दबाव डालते हैं और सरकारी खजाने को नुकसान पहुँचाते हैं। वे उन नागरिकों का भी मनोबल गिराते हैं जो मंज़ूर किए गए बिल्डिंग प्लान का पालन करते हैं।

इस बीच, कोर्ट ने गौर किया कि 2016 में 1.38 लाख से ज़्यादा बिल्डिंग रेगुलराइज़ेशन आवेदन लंबित थे। कोर्ट ने कहा कि यह संख्या अब दो लाख से ज़्यादा हो गई होगी।

जज ने यह भी कहा कि स्थानीय अधिकारी अक्सर राजनीतिक या बाहरी दबाव के कारण शुरुआती दौर में अवैध निर्माण को रोकने में नाकाम रहते हैं। इसके अलावा, कुछ बिल्डर अतिरिक्त मंज़िलों को छिपाने या नरमी पाने के लिए पेंटहाउस का इस्तेमाल करते हैं।

सफ़ाई कर्मचारियों और युवा वकीलों की मदद के लिए जुर्माना

हाई कोर्ट ने याचिकाकर्ता को ₹3 लाख जमा करने का निर्देश देने के बाद याचिका का निपटारा कर दिया। इसके बाद ही नगर निगम अधिकारी उनके रेगुलराइज़ेशन अनुरोध पर विचार करेंगे।

कुल राशि में से ₹2 लाख कॉन्ट्रैक्ट पर काम करने वाले सफ़ाई कर्मचारियों और मैला ढोने वालों के स्वास्थ्य लाभ के लिए दिए जाएँगे। बाकी ₹1 लाख तेलंगाना हाई कोर्ट एडवोकेट्स एसोसिएशन के युवा वकीलों के कल्याण कोष में दिए जाएँगे। इस बीच, कोर्ट ने अधिकारियों को निर्देश दिया कि वे अर्ज़ी पर फ़ैसला होने तक प्रॉपर्टी की मौजूदा स्थिति बनाए रखें। आख़िर में, कोर्ट ने साफ़ किया कि रेगुलराइज़ेशन ज़ोनिंग नियमों और ऊंचाई की सीमाओं पर निर्भर करता है। यह कोई ऑटोमैटिक अधिकार नहीं है।