Telangana: बिल्डर ने फ्लैट देने में विफल रहा, पैसे लौटाने का आदेश

Hyderabad हैदराबाद: शहर की एक निवासी ने दो रियल एस्टेट कंपनियों के खिलाफ केस जीता है, जो उसे वह फ्लैट देने में विफल रहीं, जिसके लिए उसने भुगतान किया था। तेलंगाना रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण (TGRERA) ने बिल्डर भुवंता इंफ्रा प्रोजेक्ट्स प्राइवेट लिमिटेड को 11 प्रतिशत ब्याज के साथ उसका पैसा वापस करने का आदेश दिया और ब्रोकर देवास इंफ्रा वेंचर्स पर जुर्माना लगाया।बोलाराम की शिकायतकर्ता मर्सी थंकाचन ने जनवरी 2021 में हैप्पी होम्स में एक फ्लैट बुक किया था और पूरी राशि का भुगतान किया था। बिल्डर ने तीन साल के भीतर फ्लैट पूरा करने का वादा किया था। निर्माण में कोई प्रगति नहीं हुई और बाद में उसे पता चला कि उसकी बुकिंग उसकी अनुमति के बिना एक अलग प्रोजेक्ट हैप्पी होम्स 1 में स्थानांतरित कर दी गई थी। उससे और पैसे देने के लिए भी कहा गया।

प्राधिकरण ने पाया कि परियोजना RERA के साथ पंजीकृत भी नहीं थी। बिल्डर के पास निर्माण शुरू करने की सभी अनुमतियाँ नहीं थीं और वह किसी भी सुनवाई में शामिल नहीं हुआ।RERA ने कहा कि बिल्डर और ब्रोकर दोषी थे। इसने कहा कि उन्होंने नियम तोड़े और ग्राहक को गुमराह किया। ब्रोकर पर उचित पंजीकरण न होने के कारण जुर्माना भी लगाया गया।

श्रीवारी ब्रुंडावन

एक अन्य मामले में, RERA ने श्रीवारी के ब्रुंडावन पर सभी गतिविधियों को रोक दिया है, क्योंकि घर खरीदने वालों ने शिकायत की थी कि बिल्डर ने वादे पूरे नहीं किए हैं। उन्होंने कहा कि निर्माण 35 प्रतिशत पर अटका हुआ है, जबकि घरों को फरवरी 2023 और मई 2024 के बीच सौंप दिया जाना था।उन्होंने कहा कि बिल्डर ने उन्हें स्पष्ट अपडेट नहीं दिए हैं। RERA की ओर से पहले की चेतावनियों के बावजूद, डेवलपर कथित तौर पर अंतरिम प्रतिबंधों की अनदेखी करते हुए नए खरीदारों को फ्लैट बेच रहा था।सभी गतिविधियों को रोकते हुए, RERA ने बिल्डर को खरीदारों की पूरी सूची, वित्तीय रिकॉर्ड और परियोजना को पूरा करने के लिए समयसीमा के साथ एक उचित योजना जैसे दस्तावेज जमा करने का निर्देश दिया। प्राधिकरण ने चेतावनी दी कि यदि बिल्डर इन आदेशों का पालन नहीं करता है, तो कानूनी कार्रवाई की जा सकती है। 11 जुलाई को सुनवाई होनी है।

आरईआरए ने जी.टी. इंफ्रा प्रोजेक्ट्स प्राइवेट लिमिटेड और देवांश इंफ्रा प्राइवेट लिमिटेड को वाटरफ्रंट विला परियोजना में लंबित कार्य पूरा करने और वादा की गई सुविधाएं 30 जून तक उपलब्ध कराने का निर्देश दिया है। यह निर्देश खरीदारों द्वारा डेवलपर्स पर देरी और घटिया निर्माण का आरोप लगाने वाली शिकायत के बाद दिया गया है।खरीदारों के अनुसार, विला को 31 दिसंबर, 2022 तक पूरा किया जाना था। समय सीमा को बढ़ाकर 31 दिसंबर, 2023 कर दिया गया, लेकिन परियोजना अभी भी अधूरी है। मुख्य शिकायतों में अधूरे विला, घटिया निर्माण गुणवत्ता और स्ट्रीट लाइट, जलापूर्ति और सुरक्षा जैसी बुनियादी सुविधाओं की कमी शामिल है। निवासियों ने कहा कि वे दीवारों में दरारें, पानी का रिसाव और अन्य दोषों से खुद ही निपट रहे हैं।डेवलपर्स ने भूमि स्वामित्व से संबंधित कानूनी मुद्दों, जीएचएमसी से मंजूरी में देरी और कोविड-19 महामारी को देरी के लिए जिम्मेदार ठहराया। उन्होंने दावा किया कि 2024 तक लगभग 95 प्रतिशत काम पूरा हो चुका है। उन्होंने कहा कि कुछ समस्याएँ निवासियों द्वारा बिना अनुमति के किए गए बदलावों के कारण थीं।

अविन्या एवेन्यूज़

अविन्या एवेन्यूज़ से जुड़े एक भूमि विवाद में, RERA ने एक शिकायत पर पाया कि परियोजना के प्रमोटर खरीदारों के साथ महत्वपूर्ण कानूनी जानकारी साझा करने में विफल रहे हैं। प्राधिकरण ने प्रमोटरों को निर्देश दिया कि वे सभी मौजूदा ग्राहकों को चल रहे कानूनी विवाद के बारे में सूचित करें।RERA अनुज राज की शिकायत पर कार्रवाई कर रहा था, जिन्होंने कहा था कि परियोजना के लिए इस्तेमाल की गई ज़मीन उनके परिवार की है। उन्होंने दावा किया कि ज़मीन के मूल मालिक स्वर्गीय शिवराज बहादुर थे। 1990 के दशक में, उनका नाम गलत तरीके से सरकारी रिकॉर्ड से हटा दिया गया था और उनकी जगह एक बिल्डर के पिता स्वर्गीय सी. मल्ला रेड्डी का नाम डाल दिया गया था।अनुज राज ने आरोप लगाया कि यह बदलाव अवैध रूप से किया गया था और उन्होंने अपने दावे का समर्थन करने वाले अदालती आदेशों का हवाला दिया। हालांकि मामला अभी भी अदालत में है, लेकिन बिल्डरों ने खरीदारों को चल रहे मामले के बारे में बताए बिना ही परियोजना शुरू कर दी, जबकि रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 के तहत ऐसा करना उनके लिए आवश्यक है।