हाई-राइज़ बिल्डरों को 10 से ज़्यादा मंज़िल वाले प्रोजेक्ट्स के लिए 10% TDR खरीदना होगा

Hyderabad हैदराबाद: तेलंगाना सरकार ने 10 मंज़िल से ज़्यादा ऊंची इमारतों के लिए ट्रांसफरेबल डेवलपमेंट राइट्स (TDR) का इस्तेमाल करना ज़रूरी कर दिया है। नए नियम के मुताबिक, इन इमारतों को 10वीं मंज़िल से ऊपर की अतिरिक्त मंज़िलों के 10 प्रतिशत के लिए TDR का इस्तेमाल करना होगा।

हाल के संशोधनों के हिस्से के तौर पर लिया गया यह फैसला TDR मार्केट को मज़बूत करने और पब्लिक प्रोजेक्ट्स से प्रभावित ज़मीन मालिकों को बेहतर मुआवज़ा सुनिश्चित करने के मकसद से लिया गया है।

TDR ज़मीन मालिक को पब्लिक कामों के लिए बिना किसी कीमत के ज़मीन छोड़ने या सरेंडर करने पर अतिरिक्त बिल्ट-अप एरिया देता है और इसे 2012 में राज्य में शुरू किया गया था। जैसा कि नाम से पता चलता है, TDR ट्रांसफरेबल है।

अधिकारियों ने बताया कि यह नियम सिर्फ़ 10वीं मंज़िल से ऊपर बने एरिया पर लागू होता है। 10वीं मंज़िल तक की मंज़िलों के लिए TDR का इस्तेमाल ज़रूरी नहीं होगा।

सरकार ने कहा कि इस कदम का मकसद TDR की लगातार मांग पैदा करना और ज़मीन मालिकों को झील संरक्षण, नदी विकास या नाले और ड्रेनेज के कामों के लिए अपनी ज़मीन के टुकड़े अधिग्रहित होने पर स्वेच्छा से TDR स्वीकार करने के लिए प्रोत्साहित करना है। बड़े प्रोजेक्ट्स में TDR के नियमित इस्तेमाल को सुनिश्चित करके, अधिकारी मार्केट के भरोसे और लिक्विडिटी में सुधार करना चाहते हैं।

रियल एस्टेट विशेषज्ञों ने कहा कि यह नई व्यवस्था सरकार को ऊंची इमारतों पर नियंत्रण देगी। क्रेडाई-हैदराबाद के जनरल सेक्रेटरी वी. राजशेखर रेड्डी ने कहा: “नया TDR नियम ऊंची इमारतों की तेज़ी से बढ़ती संख्या पर नियंत्रण लाएगा। कुल मिलाकर, अतिरिक्त मंज़िलों के मामले में लागत का हिस्सा शायद न बढ़े, लेकिन ज़मीन मालिकों और डेवलपर्स के बीच अस्पष्टता शुरुआती दिनों में थोड़ी उलझन पैदा कर सकती है। लंबे समय में, यह एक अच्छा फैसला है।”

सरकार ने पहले उन ज़मीन मालिकों के लिए TDR की घोषणा की थी जिनकी बनी हुई इमारतें शहर के कोर अर्बन रीजन (CURE) के भीतर झीलों और नदियों के फुल टैंक लेवल (FTL), मैक्सिमम फ्लड लेवल (MFL) और बफर ज़ोन में आती हैं। झीलों के FTL और नदियों के MFL के भीतर के ज़मीन मालिकों को बिल्ट-अप एरिया पर 200 प्रतिशत TDR मिल सकता है, जबकि बफर ज़ोन के भीतर की ज़मीन को 300 प्रतिशत TDR का मुआवज़ा मिलेगा। ज़मीन के वे टुकड़े जो बफर ज़ोन के बाहर हैं लेकिन झीलों, नदियों या नालों के विकास के लिए ज़रूरी हैं, उन्हें 400 प्रतिशत TDR का मुआवज़ा मिलेगा। यह भी पढ़ें - तेलंगाना HC ने धोखाधड़ी का मामला दर्ज करने के लिए ज़रूरी बातें बताईं

मूसी नदी विकास निगम लिमिटेड (MRDCL) के मैनेजिंग डायरेक्टर ई.वी. नरसिम्हा रेड्डी ने कहा: “यह उन लोगों को बेहतर विकल्प देता है जिनके पास नदी के किनारे या बफर ज़ोन में ज़मीन के टुकड़े हैं, जो असल में सेंट्रल वॉटर कमीशन की गाइडलाइंस के अनुसार नॉन-डेवलपमेंट ज़ोन हैं। प्रॉपर्टी के अधिकार होने के बावजूद वे उनका किसी भी तरह से इस्तेमाल नहीं कर सकते। नए GO के अनुसार यह अच्छी TDR देता है जिसकी मार्केट वैल्यू भी है।”

उन्होंने कहा कि यह GO MRDCL को TDR देकर, कानूनी तौर पर बफर ज़ोन पर कब्ज़ा करके डेवलपमेंट की प्रक्रिया को तेज़ करने में मदद करेगा। नरसिम्हा रेड्डी ने कहा, “यह मुआवज़ा देने का एक पारदर्शी और सही तरीका है।”