हाई-राइज़ बिल्डर्स को 10+ फ़्लोर प्रोजेक्ट्स के लिए 10% TDR खरीदना होगा

Hyderabad हैदराबाद: तेलंगाना सरकार ने 10 मंज़िल से ज़्यादा ऊँची इमारतों के लिए ट्रांसफरेबल डेवलपमेंट राइट्स (TDR) का इस्तेमाल करना ज़रूरी कर दिया है। नए नियम के मुताबिक, इन इमारतों को 10वीं मंज़िल से ऊपर के 10 परसेंट एक्स्ट्रा फ्लोर के लिए TDR का इस्तेमाल करना होगा।

हाल के बदलावों के तहत लिए गए इस फैसले का मकसद TDR मार्केट को मज़बूत करना और पब्लिक प्रोजेक्ट्स से प्रभावित ज़मीन मालिकों को बेहतर मुआवज़ा देना है। TDR ज़मीन मालिक को पब्लिक कामों के लिए बिना किसी खर्च के ज़मीन छोड़ने या सरेंडर करने पर एक्स्ट्रा बना हुआ एरिया देता है और इसे राज्य में 2012 में शुरू किया गया था। जैसा कि नाम से पता चलता है, TDR ट्रांसफरेबल है।

अधिकारियों ने बताया कि यह नियम सिर्फ़ 10वीं मंज़िल के ऊपर और ऊपर बने एरिया पर लागू होता है। 10वीं मंज़िल तक के फ्लोर के लिए TDR का इस्तेमाल ज़रूरी नहीं होगा।

सरकार ने कहा कि इस कदम का मकसद TDR की लगातार माँग बनाना और ज़मीन मालिकों को झील बचाने, नदी बनाने या नाला और ड्रेनेज के कामों के लिए ज़मीन के टुकड़े लिए जाने पर अपनी मर्ज़ी से TDR लेने के लिए बढ़ावा देना है। बड़े प्रोजेक्ट्स में TDR का रेगुलर इस्तेमाल पक्का करके, अधिकारी मार्केट का भरोसा और लिक्विडिटी बेहतर करने की तरफ देख रहे हैं। रियल एस्टेट एक्सपर्ट्स ने कहा कि नए सिस्टम से सरकार को ऊंची इमारतों पर कंट्रोल मिलेगा। क्रेडाई-हैदराबाद के जनरल सेक्रेटरी वी. राजशेखर रेड्डी ने कहा: “नया TDR नियम ऊंची इमारतों की तेज़ी से बढ़ती ग्रोथ पर कंट्रोल लाएगा। कुल मिलाकर, एक्स्ट्रा फ्लोर के मामले में कॉस्ट कंपोनेंट शायद न बढ़े, लेकिन ज़मीन मालिकों और डेवलपर्स के बीच कन्फ्यूजन शुरुआती दिनों में थोड़ा कन्फ्यूजन पैदा कर सकता है। लॉन्ग टर्म में, यह एक अच्छा फैसला है।”

सरकार ने पहले उन ज़मीन मालिकों के लिए TDRs की घोषणा की थी जिनके बने हुए स्ट्रक्चर शहर के कोर अर्बन रीजन (CURE) के अंदर फुल टैंक लेवल (FTL), मैक्सिमम फ्लड लेवल (MFL) और झीलों और नदियों के बफर ज़ोन में आते हैं। झीलों के FTL और नदियों के MFL के अंदर ज़मीन के मालिकों को बने हुए एरिया पर 200 परसेंट TDR मिल सकता है, जबकि बफर ज़ोन के अंदर की ज़मीन को TDR का 300 परसेंट मुआवजा दिया जाएगा। ज़मीन के जो टुकड़े बफ़र ज़ोन से बाहर हैं, लेकिन झीलों, नदी या नालों के डेवलपमेंट के लिए ज़रूरी हैं, उन्हें 400 परसेंट TDR मुआवज़ा मिलेगा।

मूसी रिवर डेवलपमेंट कॉर्पोरेशन लिमिटेड (MRDCL) के मैनेजिंग डायरेक्टर ई.वी. नरसिम्हा रेड्डी ने कहा: “यह उन लोगों के लिए बेहतर ऑप्शन देता है जिनके पास नदी के किनारे या बफ़र ज़ोन में ज़मीन के टुकड़े हैं, जो सेंट्रल वॉटर कमीशन की गाइडलाइंस के हिसाब से असल में नॉन-डेवलपमेंट ज़ोन हैं। वे उनका कोई इस्तेमाल नहीं कर सकते, भले ही उनके पास प्रॉपर्टी राइट्स हों। यह नए GO के हिसाब से मार्केटेबिलिटी के साथ अच्छा TDR देता है।”

उन्होंने कहा कि GO, MRDCL को कानूनी तौर पर TDR बढ़ाकर बफ़र ज़ोन पर सही तरीके से कब्ज़ा करके डेवलपमेंट के प्रोसेस को तेज़ करने में मदद करेगा। नरसिम्हा रेड्डी ने कहा, “यह मुआवज़ा देने का एक ट्रांसपेरेंट और सही तरीका है।”