पंजीकरण के समय संपत्ति के लिए स्टाम्प शुल्क बाजार मूल्य के अनुरूप होना चाहिए: मद्रास HC
चेन्नई: मद्रास उच्च न्यायालय ने फैसला सुनाया है कि संपत्ति के पंजीकरण के लिए स्टाम्प शुल्क का भुगतान पंजीकरण के लिए दस्तावेज प्रस्तुत करने के समय प्रचलित बाजार मूल्य द्वारा दर्शाए गए दिशानिर्देश मूल्य की गणना करके किया जाना चाहिए, न कि बिक्री समझौते में प्रवेश करने के समय प्रचलित मूल्य के आधार पर।
न्यायमूर्ति एस एस सुंदर और पी धनबल की खंडपीठ ने हाल ही में राज्य सरकार द्वारा एकल न्यायाधीश के आदेश के खिलाफ दायर एक अपील पर यह फैसला सुनाया, जिसमें बिक्री समझौते के समय प्रचलित दिशानिर्देश मूल्य के अनुसार प्रतिवादी व्यक्तियों के बिक्री विलेख का पंजीकरण करने का निर्देश दिया गया था।
दिशानिर्देश मूल्य किसी संपत्ति का न्यूनतम मूल्य है, जिसे राज्य सरकार द्वारा निर्धारित किया जाता है, जिस पर संपत्ति पंजीकृत की जा सकती है।
अड्यार उप-पंजीयक ने एक डिक्री के अनुसरण में एक सिविल कोर्ट द्वारा निष्पादित एक बिक्री विलेख को पंजीकृत करने से इस आधार पर इनकार कर दिया था कि जिस तारीख को विलेख पंजीकरण के लिए प्रस्तुत किया गया था, उस दिन संपत्ति के बाजार मूल्य के आधार पर स्टाम्प शुल्क का भुगतान नहीं किया गया था।
इसके बाद, जेके आयरन एंड स्टील्स मैन्युफैक्चरिंग कंपनी के पार्टनर आर के जालान और बी के जालान ने एक रिट याचिका दायर की, जिन्हें पंजीकरण से वंचित कर दिया गया। एकल न्यायाधीश ने 15 अप्रैल, 2024 को पारित आदेश में कहा कि पार्टियों के बीच बिक्री समझौते की तारीख को संपत्ति के बाजार मूल्य के आधार पर स्टांप शुल्क का भुगतान किया जाना चाहिए और उप-पंजीयक को दस्तावेज पंजीकृत करने का निर्देश दिया। इस आदेश को चुनौती देते हुए, राज्य सरकार के अधिकारियों ने अपील दायर की। अपीलकर्ता अधिकारियों की ओर से अतिरिक्त सरकारी वकील बी विजय पेश हुए। खंडपीठ ने कहा कि भारतीय स्टांप अधिनियम की धारा 17 में यह अनिवार्य किया गया है कि भारत में किसी भी व्यक्ति द्वारा निष्पादित और शुल्क के साथ प्रभार्य सभी उपकरणों पर पंजीकरण से पहले या उसके समय स्टांप लगाया जाएगा। पीठ ने कहा कि यह अच्छी तरह से स्थापित है कि बिक्री का समझौता किसी भी अचल संपत्ति में कोई अधिकार नहीं बनाता है और केवल बिक्री विलेख पंजीकृत होने पर ही शीर्षक का हस्तांतरण होता है। एकल न्यायाधीश के आदेश को खारिज करते हुए खंडपीठ ने उप-पंजीयक को वर्तमान बाजार मूल्य के अनुसार स्टाम्प शुल्क वसूलने के लिए भारतीय स्टाम्प अधिनियम की धारा 47ए के तहत कार्यवाही शुरू करने का निर्देश दिया।
