Puducherry में रियल एस्टेट में उछाल के कारण कृषि भूमि रूपांतरण में तेजी

Puducherry पुडुचेरी: पुडुचेरी योजना प्राधिकरण (पीपीए) के सूत्रों के अनुसार, कृषि भूमि को औद्योगिक, वाणिज्यिक और आवासीय उद्देश्यों के लिए परिवर्तित करने के लिए ऑनलाइन आवेदनों में वृद्धि हुई है, क्योंकि टाउन एंड कंट्री प्लानिंग एक्ट में हाल ही में किए गए संशोधन ने भूमि रूपांतरण नियमों को सरल बना दिया है।

हाल ही में लगभग 1.84 लाख वर्ग मीटर कृषि भूमि को औद्योगिक, वाणिज्यिक और आवासीय उद्देश्यों के लिए परिवर्तित किया गया। इसमें से 64,928.74 वर्ग मीटर को औद्योगिक और वाणिज्यिक उपयोग के लिए और शेष को आवासीय और मिश्रित उपयोग विकास के लिए परिवर्तित किया गया।

12 जून को पीपीए अधिसूचना के अनुसार, कुल 77 भूमि पार्सल को रूपांतरण के लिए मंजूरी दी गई थी, जिनमें से पुडुचेरी योजना क्षेत्र के अंतर्गत आने वाले 52 पार्सल को सरकार द्वारा अधिसूचित किया गया है। शेष 25 भूमि पार्सल को भूमि मालिकों द्वारा शुल्क का भुगतान करने के बाद परिवर्तित किया जाएगा।

इनमें से ज़्यादातर ज़मीनें विल्लियानूर, बहौर, अरियानकुप्पम और नेट्टापक्कम जैसे ग्रामीण इलाकों में हैं, जबकि कुछ हिस्से पुडुचेरी और ओल्गरेट की शहरी नगर पालिकाओं में स्थित हैं।

इसके अलावा, 26 जून को PPA द्वारा आपत्तियों के लिए आह्वान के बाद, 77 भूमि रूपांतरण अनुरोधों की समीक्षा की जा रही है, सूत्रों ने बताया। 3 नवंबर, 2023 को, लगभग 6,654 वर्ग मीटर कृषि भूमि को कृषि से व्यावसायिक उपयोग में परिवर्तित किया गया।

वर्तमान में पुडुचेरी में लगभग 16,459 हेक्टेयर शुद्ध बोया गया कृषि क्षेत्र है, जिसमें 29,927 हेक्टेयर का सकल फसल क्षेत्र है। इसमें 23,838 हेक्टेयर खाद्य फ़सलें और 6,089 हेक्टेयर गैर-खाद्य फ़सलें शामिल हैं।

बहौर के एक किसान वी चंद्रशेखर ने कहा, "कृषि बहुत लाभदायक नहीं है, और इससे होने वाली आय बहुत कम है।" कृषि मजदूरों की कमी, कम पैदावार और बेमौसम बारिश जैसी कई चुनौतियाँ हैं। PASIC के बंद होने के बाद से सब्सिडी वाले कृषि इनपुट प्राप्त करने में कठिनाइयाँ आ रही हैं। इसके अलावा, कृषि योजनाओं से लाभ जारी होने में देरी से स्थिति और खराब हो रही है, उन्होंने कहा

इसके विपरीत, पुडुचेरी में रियल एस्टेट बाजार तेजी से बढ़ रहा है, जो कृषि भूमि मालिकों को आकर्षक रिटर्न दे रहा है। एक सरकारी सूत्र ने कहा, "रियल एस्टेट के लिए जमीन की बहुत मांग है, जिससे मालिकों को अच्छी कीमत मिलती है। इसलिए, कृषि भूमि के मालिक कई लोग अपनी जोत के लिए बेहतर कीमत पाने के लिए भूमि रूपांतरण का विकल्प चुन रहे हैं।"