Odisha Land Valuation Review: कीमतों में उछाल के बीच सरकार बेंचमार्क कीमतों का पुनर्मूल्यांकन करेगी
Odisha : राज्य भर में रियल एस्टेट की कीमतों में अचानक आई तेज़ी को देखते हुए, ओडिशा सरकार ने ज़मीन के लिए तय की गई अपनी हाल ही में संशोधित बेंचमार्क कीमतों की समीक्षा करने का फ़ैसला किया है। राजस्व और आपदा प्रबंधन मंत्री सुरेश पुजारी ने कहा कि सरकार ने यह कदम उन लोगों की शिकायतों में हुई भारी बढ़ोतरी के बाद उठाया है, जो ज़मीन की बहुत ज़्यादा और मनमानी कीमतों से बुरी तरह प्रभावित हुए हैं—खासकर शहरी इलाकों में।
इन चिंताओं को दूर करने के लिए, राज्य सरकार ने ज़मीन की कीमतों की दोबारा जांच करने के लिए एक उच्च-स्तरीय समिति गठित करने की योजना बनाई है। मंत्री पुजारी ने यह साफ़ कर दिया: अगर समिति को लगता है कि कीमतों में की गई बढ़ोतरी अनुचित है या इसमें कोई बड़ी खामी है, तो सरकार इन बढ़ी हुई कीमतों को वापस लेने के लिए तैयार है। इसका मुख्य उद्देश्य ज़मीन मालिकों के हितों और खरीदारों की वास्तविक क्रय-क्षमता के बीच संतुलन बनाना है।
यह बेंचमार्क मूल्य इसलिए महत्वपूर्ण है, क्योंकि जब आप कोई संपत्ति खरीदते या बेचते हैं, तो यह स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क के लिए न्यूनतम मूल्य (floor price) निर्धारित करता है। आमतौर पर, सरकार हर दो साल में इन मूल्यों को अपडेट करती है। लेकिन कीमतों में इतनी तेज़ी से हो रही बढ़ोतरी के कारण, कम और मध्यम आय वाले कई परिवार अब बड़े शहरों में आवास बाज़ार से बाहर हो गए हैं; यही वजह है कि सरकार ने इस मामले में अभी हस्तक्षेप करने का फ़ैसला किया है।
मूल्यांकन के लिए, अधिकारी "बिक्री तुलना पद्धति" (sales comparison approach) का उपयोग कर रहे हैं। इसका अर्थ है कि वे समान प्रकार की संपत्तियों की हालिया बिक्री का अध्ययन करते हैं, और इसमें स्थान, संपत्ति का प्रकार (वाणिज्यिक, आवासीय या कृषि), और ज़मीन के उपयोग जैसी बातों को ध्यान में रखते हैं। शहरों में, अब वे केवल नीलामी की सबसे ऊंची बोली को ही आधार नहीं बनाते—बल्कि वे सभी बोलियों के औसत मूल्य पर विचार करते हैं। उप-कलेक्टर की अध्यक्षता वाली ज़िला समितियों को निर्देश दिया गया है कि वे बिक्री और ज़मीनी स्तर के आंकड़ों का विस्तृत विवरण प्रस्तुत करें, ताकि समीक्षा वास्तविक आंकड़ों पर आधारित हो सके।
इस प्रक्रिया को सुचारू रूप से चलाने के लिए, राजस्व विभाग ने ज़मीन के आंकड़ों के गहन विश्लेषण हेतु एक 'मानक संचालन प्रक्रिया' (SOP) जारी की है। अब तहसीलदारों और पंजीकरण अधिकारियों के लिए यह अनिवार्य है कि वे ग्रामीण और शहरी, दोनों क्षेत्रों से संबंधित विस्तृत आंकड़े उपलब्ध कराएं। इस कदम के माध्यम से, सरकार यह सुनिश्चित करने का प्रयास कर रही है कि ज़मीन की कीमतें ज़मीनी हकीकत को सही ढंग से दर्शाएं—और साथ ही आम लोगों की जेब पर भी इसका अनावश्यक बोझ न पड़े।
