ओडिशा सरकार ने आंशिक भूखंडों के पंजीकरण के लिए नई SOP जारी की, जो तत्काल प्रभाव से लागू होगी

odisha: ओडिशा राजस्व एवं आपदा प्रबंधन विभाग ने राज्य भर में आंशिक भूखंडों के पंजीकरण को विनियमित करने के लिए एक नई मानक संचालन प्रक्रिया (एसओपी) जारी की है । सोमवार को जारी इस प्रस्ताव का उद्देश्य पंजीकरण अधिकारियों के बीच व्याप्त भ्रम को दूर करना है। विभाग के अनुसार, कई पंजीकरण अधिकारी पंजीकरण अधिनियम, 1908, ओडिशा पंजीकरण नियम, 1988 और पंजीकरण (ओडिशा संशोधन) अधिनियम, 2013 के प्रावधानों से पूरी तरह परिचित नहीं हैं।एसओपी सभी पूर्ववर्ती अधिसूचनाओं और प्रस्तावों का स्थान लेता है, तथा आंशिक भूखंडों के पंजीकरण पर व्यापक मार्गदर्शन प्रदान करता है।

पंजीकरण के लिए प्रमुख प्रावधान

एसओपी विभिन्न श्रेणियों की संपत्तियों के लिए कानूनी और प्रक्रियात्मक आवश्यकताओं को स्पष्ट करता है:

ग्रामीण क्षेत्र (शहरी या विकास प्राधिकरण सीमा के बाहर): भूखंडों का उपविभाजन सामान्यतः बिना किसी शर्त के अनुमत है, सिवाय 'जलसाया किसान भूखंडों' के, जिन्हें केवल पूर्ण भूखंड के रूप में ही स्थानांतरित किया जा सकता है।

विकास या नगर नियोजन प्राधिकरण की सीमा के भीतर शहरी क्षेत्र और ग्रामीण क्षेत्र: उपविभाजन के लिए आमतौर पर संबंधित विकास प्राधिकरण या नगर नियोजन एवं सुधार न्यास से लिखित अनुमति की आवश्यकता होती है। हालाँकि, 2025 के दूसरे संशोधन नियमों के तहत छूट दी गई है।

कुछ श्रेणियों के लिए छूट

एसओपी विशिष्ट परिस्थितियों में पूर्व अनुमति के बिना आंशिक प्लॉट पंजीकरण की अनुमति देता है:

पारिवारिक उपविभाजन: ओडिशा भूमि सुधार अधिनियम, 1960 के तहत परिभाषित अनुसार, परिवार के सदस्यों के बीच विभाजित भूमि या उप-भूखंडों को स्वतंत्र रूप से पंजीकृत किया जा सकता है।

छोटे उपविभाग: 500 वर्ग मीटर से कम के उप-भूखंडों के लिए एक बार की छूट, बशर्ते कि भूमि रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए न हो, तथा अनुपालन के लिए स्व-घोषणा पर्याप्त हो।

सह-हिस्सेदार उपविभाजन: संयुक्त रूप से विरासत में मिले या अर्जित भूखंडों को आपसी सहमति से सह-स्वामियों के बीच विभाजित किया जा सकता है, बशर्ते संचयी क्षेत्रफल 500 वर्ग मीटर से अधिक न हो।

पहले से मौजूद छोटे प्लॉट: 2025 संशोधन नियमों की अधिसूचना से पहले दर्ज 500 वर्ग मीटर से कम के प्लॉटों के उपविभाजन की अनुमति है।

कृषि भूखंड: उन कृषि भूखंडों के लिए उपविभाजन की अनुमति है जहाँ भूमि का उपयोग कृषि के लिए ही रहता है। निष्पादकों को एक स्व-घोषणा पत्र प्रस्तुत करना होगा जिसमें पुष्टि की गई हो कि भूखंड का उपयोग केवल कृषि के लिए ही किया जाएगा।

तत्काल कार्यान्वयन

पंजीकरण अधिकारियों को निर्देश दिया जाता है कि वे पंजीकरण से पहले मानचित्रों, सीमाओं और स्व-घोषणाओं की प्रामाणिकता की पुष्टि करें।

सभी आवश्यक दस्तावेज़ सही क्रम में होने चाहिए, और विलेखों में शामिल स्व-घोषणाओं को आधिकारिक रिकॉर्ड के हिस्से के रूप में संरक्षित किया जाना चाहिए। जब ​​प्राधिकारी इस बात से संतुष्ट हो जाए कि पक्षकार उपस्थित हैं और विलेख के निष्पादन को स्वीकार कर लेते हैं, तो प्रक्रियात्मक अनुपालन के अधीन, दस्तावेज़ को पंजीकृत किया जाना चाहिए।

अधिसूचना में कहा गया है कि एसओपी तत्काल प्रभाव से लागू हो गया है तथा सरकार सभी पंजीकरण अधिकारियों से इसका कड़ाई से पालन करने को कह रही है।