ओडिशा: अपार्टमेंट के स्वामित्व, प्रबंधन के लिए विधेयक सदन में पेश किया गया

जनता से रिश्ता वेबडेस्क। ओडिशा अपार्टमेंट (स्वामित्व और प्रबंधन) विधेयक, 2023, ओडिशा अपार्टमेंट (स्वामित्व और प्रबंधन) अध्यादेश को बदलने के लिए एक नया कानून सोमवार को विधानसभा में पेश किया गया।

आवास और शहरी विकास मंत्री उषा देवी ने सदन में विधेयक पेश करते हुए उन परिस्थितियों के बारे में बताया जिनमें राज्य सरकार ने अपार्टमेंट के स्वामित्व और प्रबंधन को विनियमित करने के लिए ओडिशा अपार्टमेंट (स्वामित्व और प्रबंधन) अध्यादेश, 2023 लागू किया था।

उन्होंने कहा कि ओडिशा अपार्टमेंट स्वामित्व अधिनियम, 1982 को व्यक्तिगत अपार्टमेंट के स्वामित्व के लिए प्रावधान करने के उद्देश्य से अधिनियमित किया गया था, जो 1 मई, 1984 को लागू हुआ और उसके बाद ओडिशा अपार्टमेंट स्वामित्व नियम, 1992 बनाए गए। प्रशासन के दौरान यह देखा गया कि अधिनियम और नियमों के प्रावधान उचित परिभाषाओं, अधिकार क्षेत्र और सक्षम प्राधिकारी की शक्तियों, अपार्टमेंट मालिकों के हितों की अपर्याप्त सुरक्षा से संबंधित कुछ परिचालन कमियों से ग्रस्त हैं।

रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 के अधिनियमन के बाद, ओडिशा अपार्टमेंट स्वामित्व अधिनियम, 1982 में संशोधन लाना समीचीन हो गया है। इसलिए, इसमें व्यापक संशोधन के बजाय एक नया कानून प्रस्तावित किया गया है। मौजूदा अधिनियम, मंत्री ने कहा।

उन्होंने कहा कि अधिनियम और नियमों का उद्देश्य अपार्टमेंट और समूह आवास को बढ़ावा देना है, लेकिन समय के साथ व्यक्तिगत अपार्टमेंट मालिकों को ऐसे अपार्टमेंट से जुड़े सामान्य क्षेत्रों और सुविधाओं पर अधिकार और इसके उचित रखरखाव की जिम्मेदारी प्रदान करना आवश्यक हो गया है। ऐसे अपार्टमेंट और ब्याज को विरासत योग्य और हस्तांतरणीय बनाएं।

इस बीच, रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 और उक्त नियमों के बीच स्पष्ट विरोधाभासों के आधार पर ओडिशा अपार्टमेंट स्वामित्व नियम, 2021 की अधिसूचना को चुनौती देते हुए उड़ीसा उच्च न्यायालय में भी मामले दायर किए गए हैं। इस तरह की मुकदमेबाजी के मद्देनजर, अपार्टमेंट का पंजीकरण रोक दिया गया है और राज्य सरकार को राजस्व का नुकसान हो रहा है क्योंकि बिक्री विलेख पंजीकृत नहीं हो रहे हैं। मंत्री ने कहा, चूंकि स्थिति लंबे समय से बनी हुई है और गतिरोध को दूर करने के लिए कानून में संशोधन की तत्काल आवश्यकता है, इसलिए एक नया कानून बनाना समीचीन माना जाता है।