CDA ने कटक के पुराने शहर के लिए नए प्लानिंग और बिल्डिंग नियमों को नोटिफाई किया
Odisha ओडिशा: कटक डेवलपमेंट अथॉरिटी (CDA) ने आज एक गजट नोटिफिकेशन के ज़रिए पुराने इलाकों के लिए प्लानिंग और बिल्डिंग स्टैंडर्ड रेगुलेशन, 2026 को फॉर्मल तौर पर नोटिफाई किया, जिससे कटक के ऐतिहासिक कोर इलाकों के लिए खास तौर पर एक डेडिकेटेड रेगुलेटरी फ्रेमवर्क लागू हो गया।
नए नोटिफाई किए गए रेगुलेशन पुराने शहर के 43 वार्ड पर लागू होंगे, जिसे सिल्वर सिटी के नाम से जाना जाता है, जो इन ऑर्गेनिक रूप से विकसित मोहल्लों की खास शहरी बनावट और लंबे समय से चली आ रही डेवलपमेंट की रुकावटों को पहचानते हैं। प्लान किए गए शहरी एक्सटेंशन के उलट, पुराने इलाकों की खासियतें हैं पतली सड़कें, प्लॉट तक कम पहुंच, भीड़भाड़, बंटी हुई ज़मीनें और पार्किंग की कम जगहें, जिनकी वजह से पहले से ही ओडिशा डेवलपमेंट अथॉरिटीज़ (प्लानिंग और बिल्डिंग स्टैंडर्ड्स) रूल्स, 2020 को उनके स्टैंडर्ड रूप में लागू करना मुश्किल रहा है।
गजट नोटिफिकेशन जारी करने के साथ, CDA ने पुराने शहर की ज़रूरतों के हिसाब से खास तौर पर एक कॉन्टेक्स्ट-सेंसिटिव और प्रैक्टिकल प्लानिंग अप्रोच को इंस्टीट्यूशनल बनाया है। ये नियम रीडेवलपमेंट की ज़रूरतों और कटक के ऐतिहासिक और सांस्कृतिक ताने-बाने को बचाने के बीच बैलेंस बनाने की कोशिश करते हैं, ताकि यह पक्का हो सके कि पहचान की कीमत पर विकास न हो।
पहले नोटिफ़ाई किए गए ओडिशा डेवलपमेंट अथॉरिटीज़ (प्लानिंग एंड बिल्डिंग स्टैंडर्ड्स) के तीसरे अमेंडमेंट की भावना के मुताबिक, नया फ्रेमवर्क ज़मीनी हकीकत को समझने के लिए थोड़ी-बहुत छूट देता है। छोटे रेजिडेंशियल प्लॉट के लिए कम से कम एक्सेस रोड की चौड़ाई की ज़रूरत को 4.5 मीटर कर दिया गया है, नॉन-हाई-राइज़ बिल्डिंग के लिए सेटबैक नॉर्म्स को सही किया गया है, और पुराने शहर की डेंसिटी और बने हुए रूप को ध्यान में रखते हुए मंज़ूर फ़्लोर एरिया रेश्यो (FAR) को ठीक से रीकैलिब्रेट किया गया है।
नोटिफ़ाई किए गए नियमों से उम्मीद है कि वे छोटे और सब-डिवाइडेड प्लॉट में रीडेवलपमेंट की संभावना को अनलॉक करेंगे, एक्सेसिबिलिटी में सुधार करेंगे, ऑर्गनाइज़्ड पार्किंग सॉल्यूशन को आसान बनाएंगे, कोर एरिया में भीड़ कम करेंगे, और प्रॉपर्टी मालिकों के लिए अप्रूवल और रेगुलराइज़ेशन प्रोसेस को आसान बनाएंगे। कानूनी क्लैरिटी और प्लानिंग में फ्लेक्सिबिलिटी देकर, फ्रेमवर्क का मकसद ऐतिहासिक इलाके में स्ट्रक्चर्ड और नियमों के मुताबिक डेवलपमेंट को बढ़ावा देना है।
गजट नोटिफिकेशन लागू होने के साथ, कटक डेवलपमेंट अथॉरिटी (CDA) ने आज के शहरी विकास की ज़रूरतों के साथ विरासत के संरक्षण को मिलाने की दिशा में एक बड़ा कदम उठाया है। इस पहल से पुराने शहर को ज़्यादा रहने लायक, मज़बूत और आर्थिक रूप से बेहतर बनाने की उम्मीद है, साथ ही आने वाली पीढ़ियों के लिए इसकी खास पहचान को भी सुरक्षित रखा जा सकेगा।
