BDA ने ज़ोन-IV में टाउन प्लानिंग स्कीम 42 से 45 के तहत भूमि पुनर्गठन के लिए SOP का मसौदा जारी किया।
Bhubaneswar, भुवनेश्वर: भुवनेश्वर विकास प्राधिकरण (BDA) ने ज़ोन-IV में टाउन प्लानिंग (TP) योजनाओं 42 से 45 के तहत ज़मीन के टुकड़ों के पुनर्गठन के लिए एक ड्राफ़्ट स्टैंडर्ड ऑपरेटिंग प्रोसीजर (SOP) जारी किया है। इस कदम का उद्देश्य एक पारदर्शी और व्यवस्थित ढाँचा स्थापित करना है, ताकि पुनर्गठित भूखंडों का आसान, निष्पक्ष और न्यायसंगत वितरण सुनिश्चित किया जा सके, जिसमें ज़मीन मालिकों को अधिकतम लाभ पहुँचाने पर विशेष ध्यान दिया गया है।
इस SOP में बीजीपुर, कासीपुर, भगवानपुर, बलियापाड़ा और पात्रापाड़ा गाँवों के अंतर्गत आने वाले क्षेत्र शामिल हैं। इसका उद्देश्य एक समान दिशा-निर्देशों के माध्यम से भूखंड पुनर्गठन की प्रक्रिया को सुव्यवस्थित करना है, जिससे ज़मीन का न्यायसंगत वितरण सुनिश्चित हो सके, विवाद कम हों और हितधारकों का विश्वास बढ़े।
इस ड्राफ़्ट की एक प्रमुख विशेषता एक ही मौज़ा (क्षेत्र) के भीतर भूखंडों के स्वैच्छिक एकीकरण का प्रावधान है। जो ज़मीन मालिक अपनी ज़मीन को आपस में मिलाते हैं, उन्हें मानक 40% कटौती के बाद कुल ज़मीन के क्षेत्रफल का 60% हिस्सा वापस मिलेगा। जहाँ एक ही मालिक के पास एक ही मौज़ा के भीतर अलग-अलग खाता नंबरों के तहत कई भूखंड होते हैं, वहाँ भी ज़मीन का एकीकरण अनिवार्य है।
यह छोटे भूखंडों को आपस में मिलाने की अनुमति देता है और कई ज़मीन मालिकों द्वारा संयुक्त आवेदन करने की सुविधा प्रदान करता है, जिससे व्यवहार्यता के आधार पर चौड़ी सड़कों के किनारे भूखंडों का आवंटन संभव हो पाता है।
नियोजित विकास को बढ़ावा देने के लिए, यह नीति बड़े एकीकृत भूखंडों के लिए 'फ्लोर एरिया रेशियो' (FAR) प्रोत्साहन पेश करती है, जिसमें भूखंड के आकार और सड़क के किनारे की चौड़ाई (रोड फ्रंट) में वृद्धि के साथ-साथ अधिक लाभों को जोड़ा गया है। इससे निवेश को बढ़ावा मिलने और ज़मीन के इष्टतम उपयोग को प्रोत्साहन मिलने की उम्मीद है।
BDA ने अधिसूचना जारी होने के सात दिनों के भीतर हितधारकों और आम जनता से सुझाव और प्रतिक्रियाएँ आमंत्रित की हैं, जो सहभागी शहरी नियोजन और सतत शहरी विकास के प्रति उसकी प्रतिबद्धता को दर्शाता है। पूरी जानकारी प्राप्त करने के लिए BDA की आधिकारिक वेबसाइट bda.gov.in पर जाएँ।
