डेवलपर को हटाए जाने के बाद तीसरे पक्ष के फ्लैट खरीदारों के पास कोई अधिकार नहीं: High Court

Mumbai मुंबई : बॉम्बे उच्च न्यायालय ने फैसला सुनाया है कि किसी डेवलपर के माध्यम से फ्लैट बुक करने वाले तृतीय-पक्ष खरीदार, सहकारी आवास समिति के पुनर्विकास परियोजना में किसी भी अधिकार का दावा नहीं कर सकते, जब समिति उस डेवलपर के साथ अपना अनुबंध समाप्त कर देती है।डेवलपर को हटाए जाने के बाद तृतीय-पक्ष फ्लैट खरीदारों के पास कोई अधिकार नहीं रह जाते, उच्च न्यायालय ने फैसला सुनायान्यायमूर्ति कमल खता ने कुर्ला के एक दंपति द्वारा दायर याचिका को खारिज करते हुए कहा कि कानून स्पष्ट है कि ऐसे खरीदार स्वामित्व का दावा नहीं कर सकते, कब्जे की मांग नहीं कर सकते, या पुनर्विकास में हस्तक्षेप नहीं कर सकते। न्यायालय ने कहा कि उनका एकमात्र उपाय, हटाए गए डेवलपर से हर्जाना मांगना है।न्यायमूर्ति खता ने कहा, "इस न्यायालय का निरंतर विचार यह है कि बर्खास्त डेवलपर के माध्यम से दावा करने वाले खरीदार, समिति या नवनियुक्त डेवलपर के विरुद्ध किसी भी अधिकार का दावा या प्रवर्तन नहीं कर सकते।

उनके उपाय, यदि कोई हों, तो पूर्ववर्ती डेवलपर के विरुद्ध दावों तक ही सीमित हैं।"याचिकाकर्ताओं, सतीश और स्वप्ना इनामदार ने नेहरू नगर विद्युत विलास को-ऑपरेटिव हाउसिंग सोसाइटी को नई इमारत में तोड़फोड़, योजनाओं में संशोधन या फ्लैट बेचने से रोकने की मांग की थी। उन्होंने मेसर्स आदित एंटरप्राइजेज के माध्यम से फ्लैट बुक किए थे, जिसे 2015 में सोसाइटी द्वारा अपना अनुबंध समाप्त करने से पहले पुनर्विकास के लिए नियुक्त किया गया था। बाद में मध्यस्थता में इस अनुबंध को बरकरार रखा गया।हालांकि, न्यायमूर्ति खता ने तुविन कंस्ट्रक्शन मामले में उच्च न्यायालय के हालिया फैसले का हवाला देते हुए इसे खारिज कर दिया। अदालत ने दोहराया कि न तो सोसाइटी और न ही नए डेवलपर को उन खरीदारों के लिए सह-प्रवर्तक माना जा सकता है जो अपना दावा उस डेवलपर से प्राप्त करते हैं जिसका अनुबंध रद्द कर दिया गया है।बॉम्बे सिटी सिविल कोर्ट द्वारा अंतरिम राहत देने से इनकार करने में कोई त्रुटि न पाते हुए, उच्च न्यायालय ने याचिका खारिज कर दी।