State circular में कहा गया है कि सीएचएस पुनर्विकास में रजिस्ट्रार से एनओसी की आवश्यकता नहीं

Mumbai मुंबई : मंगलवार को जारी एक राज्य परिपत्र के अनुसार, सहकारी आवास समितियों को अब अपने पुराने भवनों के पुनर्विकास के लिए सहकारी समितियों के रजिस्ट्रार से 'अनापत्ति प्रमाण पत्र' लेने की आवश्यकता नहीं है।मुंबई, भारत - 13 मई, 2024: सोमवार, 13 मई, 2024 को मुंबई, भारत के परेल स्थित प्रभादेवी के शहरी क्षितिज पर तूफ़ानी हवाओं के कारण धूल भरी आंधी आने की संभावना है।राज्य सहकारिता आयुक्त दीपक टावरे ने कहा, "हमने उच्च न्यायालय के दिशानिर्देशों के अनुसार परिपत्र जारी किया है और इससे (आवास समितियों के) पुनर्विकास में पारदर्शिता आएगी।"उच्च न्यायालय का यह आदेश बांद्रा निशा सहकारी आवास समिति के सदस्यों और सहकारी समितियों के उप-पंजीयक, एच-पश्चिम वार्ड के बीच एक मामले से उपजा है। समिति के सदस्यों ने अदालत का दरवाजा खटखटाया था जब रजिस्ट्रार से अनुमति न मिलने के कारण उनकी संपत्ति का पुनर्विकास रुका हुआ था। 17 अक्टूबर के अपने आदेश में, अदालत ने कहा कि रजिस्ट्रार की भूमिका केवल पुनर्विकास की निगरानी करना है।

अदालत ने कहा कि महाराष्ट्र सहकारी समिति अधिनियम, 1960 और इस मामले से संबंधित 2019 के एक अतिरिक्त सरकारी प्रस्ताव के अनुसार, रजिस्ट्रार को सहकारी आवास समिति के पुनर्विकास के लिए "अनापत्ति" (एनओसी) देने का अधिकार देने का कोई प्रावधान नहीं है। परिपत्र में कहा गया है, "रजिस्ट्रार के पास पुनर्विकास को मंजूरी देने या अनुमति देने का कोई अधिकार नहीं है।"उच्च न्यायालय ने स्पष्ट रूप से कहा कि सहकारी आवास समिति की आम सभा पुनर्विकास प्रक्रिया में सर्वोच्च निर्णय लेने वाली संस्था है। अदालत ने कहा, "यदि समिति के किसी सदस्य को लगता है कि समिति ने पुनर्विकास प्रक्रिया के दौरान कानून, नियमों या उपनियमों का उल्लंघन किया है, तो ऐसी स्थिति में, महाराष्ट्र सहकारी समिति अधिनियम, 1960 की धारा 91 के तहत सहकारी न्यायालय का दरवाजा खटखटाना उचित कानूनी उपाय है।"अदालत के आदेश के अनुसार, सहकारिता विभाग के सभी अधिकारियों को एक निर्देश भेजा गया था, जिसमें इस बात पर ज़ोर दिया गया था कि रजिस्ट्रार के पास समिति की आम सभा द्वारा लिए गए किसी भी निर्णय की समीक्षा, संशोधन या अस्वीकृति का अधिकार नहीं है।तवारे द्वारा जारी राज्य निर्देश में कहा गया है कि किसी हाउसिंग सोसाइटी से पुनर्विकास प्रस्ताव प्राप्त होने के बाद, उप-पंजीयक 14 दिनों के भीतर एक विशेष आम सभा की बैठक आयोजित करने के लिए एक प्राधिकृत अधिकारी की नियुक्ति करेगा। रजिस्ट्रार का कार्य उस बैठक में उपस्थित रहना है

जहाँ परियोजना के लिए डेवलपर का चयन किया जाता है। परिपत्र में कहा गया है कि यदि रजिस्ट्रार निर्धारित समय के भीतर प्राधिकृत अधिकारी की नियुक्ति करने में विफल रहता है या ऐसा करने से इनकार करता है, तो उसके विरुद्ध अनुशासनात्मक कार्रवाई की जाएगी।न्यायालय के आदेश में कहा गया था, "प्राधिकृत अधिकारी कार्यवाही का निरीक्षण करेगा, यह सुनिश्चित करेगा कि कोरम (न्यूनतम लोगों की संख्या) पूरी हो, और यह सुनिश्चित करेगा कि कार्यवृत्त, मतदान और प्रस्तावों को ठीक से दर्ज किया गया है।"4 नवंबर के परिपत्र में यह भी कहा गया है कि सोसाइटी को डेवलपर के चयन के लिए बुलाई गई विशेष आम सभा की सूचना, एजेंडा, सदस्यों के सहमति पत्र, बैठक के कार्यवृत्त और वीडियो रिकॉर्डिंग की प्रतियां 15 दिनों के भीतर रजिस्ट्रार कार्यालय में उनके आधिकारिक रिकॉर्ड के लिए जमा करनी होंगी।इसके बाद, यदि किसी सदस्य को विशेष आम सभा द्वारा लिए गए निर्णयों पर कोई आपत्ति या असहमति है, तो वे सीधे सहकारी न्यायालय का रुख कर सकते हैं।

परिपत्र में कहा गया है, "रजिस्ट्रार समितियों की आम सभा की बैठकों में लिए गए पुनर्विकास निर्णयों की समीक्षा, संशोधन या वीटो (अस्वीकृति) नहीं करेंगे।"सहकारिता कानूनों के विशेषज्ञ, एडवोकेट श्रीप्रसाद परब ने कहा, "यह परिपत्र न केवल पुनर्विकास परियोजनाओं के लिए, बल्कि राज्य भर में स्व-पुनर्विकास पहलों के लिए भी अत्यधिक लाभकारी सिद्ध होगा।" परब ने कहा कि यह कदम एक बड़ी प्रशासनिक बाधा को दूर करता है जिसका उपयोग अक्सर परियोजनाओं को रोकने या विलंबित करने के लिए किया जाता था।उन्होंने कहा, "यह सहकारी आवास समितियों की स्वायत्तता को मजबूत करने, नौकरशाही हस्तक्षेप की गुंजाइश को कम करने और सदस्यों के नेतृत्व वाले और डेवलपर्स को शामिल न करने वाले स्व-पुनर्विकास उपक्रमों को गति देने की दिशा में एक महत्वपूर्ण कदम है।" परब ने कहा कि यह निर्देश समितियों की लोकतांत्रिक कार्यप्रणाली और कार्यान्वयन क्षमता, दोनों को मजबूत करता है, जिससे हजारों रुकी हुई परियोजनाओं को बिना किसी देरी के आगे बढ़ने के लिए प्रोत्साहन मिलता है।उपभोक्ता अधिकारों के लिए एक गैर-लाभकारी सहकारी संस्था, मुंबई ग्राहक पंचायत (एमजीपी) के अनुसार, रजिस्ट्रार अक्सर अनुमति के लिए प्रति फ्लैट ₹15,000 से ₹50,000 तक मांगते थे। रजिस्ट्रार तो यहाँ तक कि डिज़ाइन में भी दखल देते थे।