Pune: पीएमसी महर्षिनगर में पहली एसआरए योजना शुरू करेगी
पुणे Pune: पुणे नगर निगम (पीएमसी) इंदिरानगर के मीनाताई ठाकरे वसाहट, गुलटेकड़ी के महर्षिनगर में एक महत्वपूर्ण An important place in Maharshinagar झुग्गी पुनर्वास परियोजना शुरू करने जा रहा है। यह राज्य में नगर निगम द्वारा झुग्गी पुनर्वास प्राधिकरण (एसआरए) योजना के तहत शुरू की गई पहली ऐसी परियोजना होगी, जिसे नगरपालिका की भूमि पर लागू किया जाएगा।इस परियोजना का उद्देश्य उसी स्थान पर नई ऊंची इमारतों का निर्माण करके झुग्गी निवासियों के जीवन स्तर में सुधार करना है।पीएमसी में एसआरए परियोजना के लिए विशेष कार्य अधिकारी (ओएसडी) सुधीर कदम ने कहा, "पीएमएवाई के लिए पीएमसी पहले से ही महाराष्ट्र रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण (महा रेरा) के तहत एक डेवलपर के रूप में पंजीकृत है। महाराष्ट्र झुग्गी क्षेत्र (सुधार, निकासी और पुनर्विकास) अधिनियम 1971 में नए संशोधन के अनुसार, पीएमसी झुग्गी पुनर्वास परियोजना को लागू करेगा।"
पहले, निजी बिल्डर पीएमसी की भूमि पर एसआरए योजना के तहत झुग्गी बस्तियों का विकास करने में सक्षम थे। उन्हें एसआरए से अनुमति लेनी थी, एसआरए को भूमि की कीमत का 25% भुगतान करना था और परियोजना शुरू करने के लिए 51% झुग्गीवासियों की सहमति प्राप्त करनी थी। इसके बाद, एसआरए भूमि की कीमत का 15% पीएमसी को देगा। अब, पीएमसी एसआरए से किसी भी अनुमति की आवश्यकता के बिना सीधे अपनी भूमि पर एसआरए योजना विकसित करेगा।काडा के अनुसार, पीएमसी के स्वामित्व वाली भूमि पर 52 झुग्गियाँ हैं, और नागरिक निकाय ने पुनर्वास के लिए 22 की पहचान की है। “उनमें से, हमने पहली पुनर्वास परियोजना के लिए महर्षिनगर में प्रमुख भूमि का चयन किया है, जो 12.5 एकड़ है। रेडी-रेकनर दर के आधार पर अनुमानित भूमि का मूल्य ₹1,000 करोड़ है। सभी औपचारिकताएँ पूरी हो चुकी हैं, और हम परियोजना के लिए डेवलपर्स को आमंत्रित करने के लिए अगले सप्ताह निविदा जारी करेंगे। यह पहली एसआरए योजना होगी जहाँ निगम अपनी भूमि पर विकास करेगा।”
मीनाताई ठाकरे Meenatai Thackeray वसाहट क्षेत्र नेहरू रोड और महर्षिनगर के बीच गुलटेकड़ी में स्थित है। वर्तमान में, लगभग 2,554 झोपड़ियाँ हैं। नई योजना में निवासियों को समायोजित करने के लिए लगभग 45 मीटर ऊँची 12 से 13 ऊँची इमारतें खड़ी करना शामिल है। पीएमसी डेवलपर को 100 मीटर तक की व्यावसायिक इमारतों के निर्माण के लिए सड़क के किनारे की ज़मीन उपलब्ध कराएगी।एसआरए के अनुसार, झुग्गी विकसित करने के लिए डेवलपर्स को 4.5 ट्रांसफर डेवलपमेंट राइट्स (टीडीआर) मिलेंगे। पीएमसी योजना को मंजूरी देगी और योजना को विकसित करने की अनुमति देगी। नए संशोधन के अनुसार एसआरए की अनुमति लेने की कोई आवश्यकता नहीं हैएसआरए अधिनियम के अनुसार 51 प्रतिशत झुग्गी निवासियों की सहमति लेने की कोई आवश्यकता नहीं है क्योंकि पीएमसी मालिक है। नागरिक निकाय झुग्गियों को साफ़ करेगा और विकास के लिए डेवलपर्स को ज़मीन सौंप देगा।
कदम ने कहा, “क्षेत्र में दो विकास योजना (डीपी) सड़कों, एक पार्क और एक प्राथमिक स्वास्थ्य केंद्र के लिए आरक्षण हैं। झुग्गियों के कारण, हम इन स्थानों को विकसित नहीं कर सके। अब पुनर्विकास के साथ, हम डीपी का पालन करने और आवश्यक सुविधाओं का निर्माण करने में सक्षम होंगे, जिससे क्षेत्र में बुनियादी ढांचे में सुधार होगा। परियोजना के साथ आगे बढ़ने के लिए दो विकल्प हैं: या तो डेवलपर भूमि की लागत का 25% से अधिक पीएमसी को भुगतान करेगा या डेवलपर परियोजना को पूरा करने के लिए पीएमसी के साथ साझेदारी करेगा। निर्माण कार्य उस डेवलपर को दिया जाएगा जो निविदा की शर्तों के अनुरूप अधिकतम संख्या में आवास इकाइयों की पेशकश करता है। बदले में, चयनित डेवलपर को टीडीआर, फ्लोर स्पेस इंडेक्स (एफएसआई) और विकास परियोजनाओं के लिए जगह मिलेगी।
