180 मीटर तक की ऊँची इमारतों के लिए मानदंडों में ढील Mumbai

Mumbai मुंबई : राज्य सरकार ने शहर में 180 मीटर तक ऊँची इमारतों की मंज़ूरी की प्रक्रिया को सरल बना दिया है। शुक्रवार को अधिसूचित संशोधित विकास नियंत्रण एवं संवर्धन नियम (डीसीपीआर), 2034 के अनुसार, नगर आयुक्त 2,000 वर्ग मीटर या उससे अधिक क्षेत्रफल वाले भूखंडों पर 180 मीटर तक ऊँची इमारतों के प्रस्तावों को मंज़ूरी दे सकते हैं, बशर्ते परियोजना प्रस्तावक, नामित सरकारी संस्थानों के दो विशेषज्ञों द्वारा प्रमाणित संरचनात्मक डिज़ाइन और भू-तकनीकी रिपोर्ट प्रस्तुत करें। निर्माण उद्योग में, एक मंज़िल लगभग 3.5 मीटर के बराबर होती है। 120 मीटर से ऊँची इमारतों को पहले संरचना की स्थिरता, डिज़ाइन और पर्याप्त अग्नि सुरक्षा उपायों के आधार पर बृहन्मुंबई नगर निगम की ऊँची इमारतों वाली समिति की मंज़ूरी लेनी होती थी।

वास्तविक समय में उड़ान की कीमतें। आसान तुलना। अधिकतम बचत। सौदे देखें नियम परिवर्तन संबंधी अधिसूचना शहरी विकास विभाग द्वारा शुक्रवार को जारी की गई, जिसमें नगर निकाय, शहरी डिज़ाइन अनुसंधान संस्थान और अन्य द्वारा उठाई गई चिंताओं को नज़रअंदाज़ किया गया। अधिकारियों ने बताया कि बिल्डरों की बार-बार की माँग के बाद, व्यापार सुगमता बढ़ाने के लिए यह निर्णय लिया गया। अधिसूचना के अनुसार, बीएमसी आयुक्त अब 120 से 180 मीटर ऊँची इमारतों के प्रस्तावों को मंज़ूरी दे सकते हैं, बशर्ते परियोजना प्रस्तावक भारतीय प्रौद्योगिकी संस्थान - बॉम्बे, अंधेरी स्थित सरदार पटेल इंजीनियरिंग कॉलेज और माटुंगा स्थित वीरमाता जीजाबाई प्रौद्योगिकी संस्थान के दो विशेषज्ञों द्वारा प्रमाणित भू-तकनीकी रिपोर्ट प्रस्तुत करें।

अधिसूचना में आगे कहा गया है कि नगर आयुक्त 180 मीटर से ऊँची इमारतों या ऊँचाई चाहे जो भी हो, नौ या उससे अधिक स्लेंडरनेस अनुपात वाली इमारतों के लिए एक तकनीकी समिति का गठन करेंगे। स्लेंडरनेस अनुपात किसी इमारत की ऊँचाई और उसकी चौड़ाई के अनुपात को दर्शाता है। प्रैक्टिसिंग इंजीनियर्स, आर्किटेक्ट्स एंड टाउन प्लानर्स एसोसिएशन के पूर्व अध्यक्ष मनोज दैसारिया ने इस कदम का स्वागत करते हुए कहा कि मंज़ूरियों में आने वाली एक बड़ी बाधा दूर हो गई है और इससे मंज़ूरियों में 90 दिनों की तेज़ी आएगी।

उन्होंने कहा, "मुंबई में कई ऊँची इमारतें हैं। निर्माण की गुणवत्ता में काफ़ी सुधार हुआ है, साथ ही संरचनात्मक डिज़ाइन में भी काफ़ी सुधार हुआ है।" "जब मैंने 1982 में एक वास्तुकार के रूप में काम करना शुरू किया था, तब 24 मीटर ऊँची इमारतों को ऊँची इमारतें माना जाता था। अब, 40 साल बाद, 180 मीटर ऊँची इमारतें ऊँची मानी जाती हैं। यह सिर्फ़ तकनीक की बदौलत है।" मुंबई अग्निशमन विभाग के पूर्व मुख्य अग्निशमन अधिकारी हेमंत परब ने कहा कि बिल्डरों को सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए ऊँची इमारतों के अंदर मज़बूत अग्निशमन प्रणालियाँ लगानी होंगी।

"हमारे हवाई सीढ़ी प्लेटफ़ॉर्म 90 मीटर तक जा सकते हैं। चूँकि मुंबई एक तटीय शहर है और हवा का वेग तेज़ है, इसलिए आपात स्थिति से निपटने का एकमात्र तरीका आंतरिक अग्निशमन व्यवस्था है," उन्होंने कहा। पूर्व नगर आयुक्त सुबोध कुमार ने कहा कि आजकल बिल्डर ज़्यादा अनुभवी हैं और बेहतर तकनीकें उपलब्ध हैं। "अगर बिल्डर लापरवाही बरतते हैं तो वे ख़ुद जोखिम उठाते हैं," उन्होंने कहा। यूडीआरआई की अनुराधा परमार ने कहा कि उन्होंने और अन्य संगठनों ने नियम में बदलाव पर आपत्ति जताई है। परमार ने कहा, "1991 के विकास प्राधिकरण से 2034 के विकास प्राधिकरण तक ऊँचाई प्रतिबंध में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है। अब, उन्होंने केवल अधिसूचना के माध्यम से इसे 60 मीटर और बढ़ा दिया है।" 1991 के विकास प्राधिकरण में ऊँचाई प्रतिबंध 70 मीटर था, जबकि 2034 के विकास प्राधिकरण में यह आँकड़ा बढ़ाकर 120 मीटर कर दिया गया है।