महाराष्ट्र सरकार ने धारावी पुनर्विकास परियोजना के लिए TDR बाजार को विनियमित किया

Mumbai मुंबई : महाराष्ट्र सरकार ने धारावी पुनर्विकास परियोजना (डीआरपी) के लिए विकास अधिकारों के हस्तांतरण (टीडीआर) बाजार को विनियमित करने के लिए कई उपाय पेश किए हैं, शुक्रवार को एक प्रेस बयान में कहा गया। प्रमुख परिवर्तनों में से, सरकार ने किसी भी असामान्य मूल्य वृद्धि को रोकने के लिए टीडीआर मूल्य को रेडी रेकनर दर के 90 प्रतिशत पर सीमित कर दिया है। धारावी पुनर्विकास परियोजना (डीआरपी) की विज्ञप्ति में कहा गया है कि इससे पहले, मुंबई में स्लम टीडीआर दरें बाजार की मांग और आपूर्ति के कारण रेडी रेकनर दर के 120 प्रतिशत तक पहुँच गई थीं।

धारावी पुनर्विकास परियोजना भारत में सबसे महत्वाकांक्षी शहरी नवीनीकरण पहलों में से एक है। जबकि सरकार ने टीडीआर दर को सीमित कर दिया है, अन्य डेवलपर्स जो अपनी परियोजनाओं के लिए टीडीआर का उपयोग करना चाहते हैं, उन्हें धारावी परियोजना से उत्पन्न टीडीआर का कम से कम 40 प्रतिशत खरीदना होगा। इसे शुरू में निविदा चरण के दौरान 50 प्रतिशत पर सेट किया गया था, लेकिन निविदा के बाद इसे संशोधित किया गया था। डीआरपी के सीईओ एसवीआर श्रीनिवास ने गुरुवार को मीडिया से बातचीत के दौरान कहा, "टीडीआर खरीद अनिवार्यताएं नई नहीं हैं।

झुग्गी पुनर्विकास परियोजनाओं से न्यूनतम 20% टीडीआर एक लंबे समय से चली आ रही प्रथा है। यह किसी भी झुग्गी पुनर्वास परियोजना की वित्तीय व्यवहार्यता का एक अनिवार्य हिस्सा है।" धारावी की रणनीतिक स्थिति, जिसमें दो तरफ रेलवे लाइनें, निकटता में एक हवाई अड्डा और एक तरफ एक ट्रांसमिशन कॉरिडोर है, फ्लोर स्पेस इंडेक्स (एफएसआई) की इन-सीटू खपत को प्रतिबंधित करता है। इस सीमा को संबोधित करने के लिए, सरकार ने विजेता डेवलपर को टीडीआर के माध्यम से परियोजना के हिस्से का मुद्रीकरण करने की अनुमति दी है। हालांकि, निर्मित क्षेत्र की बिक्री डेवलपर के विवेक पर एक निर्णय है। राज्य ने वास्तविक समय में टीडीआर की उपलब्धता और उपयोग को ट्रैक करने के लिए एक समर्पित बृहन्मुंबई नगर निगम (बीएमसी) पोर्टल की भी योजना बनाई है।

इस कदम का उद्देश्य पारदर्शिता में सुधार करना और टीडीआर बाजार में संभावित हेरफेर को रोकना है। श्रीनिवास ने कहा, "धारावी पुनर्विकास एक महत्वपूर्ण सार्वजनिक उद्देश्य परियोजना है। समग्र परियोजना में कुछ रियायतें आवश्यक थीं क्योंकि पहले की बोलियों में कोई खरीदार नहीं था।" "पिछले निविदाओं के विपरीत, इस बार, सभी पात्र निवासियों के लिए आवास प्रदान किया जाएगा, जिससे टेनमेंट की संख्या दोगुनी हो जाएगी। स्वाभाविक रूप से, लागत भी बढ़ेगी, और टीडीआर इस परियोजना को व्यवहार्य बनाने के लिए वित्तीय संरचना का हिस्सा है," इसने कहा। परियोजना का पैमाना अभूतपूर्व है, जिसमें मुंबई भर में अनुमानित तीन लाख करोड़ रुपये का निवेश है। यह किसी एक शहर में किसी निजी संस्था द्वारा किया गया सबसे बड़ा निवेश है। हालांकि, नकदी एक महत्वपूर्ण चुनौती बनी हुई है, क्योंकि कुछ खिलाड़ियों के पास पहले से ही धन लगाने की वित्तीय क्षमता है।

श्रीनिवास ने स्पष्ट किया, "टीडीआर तभी उपयोगी है जब आप इसका उपयोग कर सकें। धारावी परियोजना के लिए कोई विशेष छूट नहीं है।" शहरी योजनाकार झुग्गियों पर इस तरह के पुनर्विकास के प्रभाव को स्वीकार करते हैं और इस बात पर जोर देते हैं कि शहर की समग्र प्रगति प्राथमिकता होनी चाहिए। उन्होंने कहा, "हमें सिर्फ़ डेवलपर के बजाय पूरी मुंबई पर ध्यान केंद्रित करना चाहिए।" राज्य सरकार के विनियामक उपायों और वित्तीय संरचना के साथ, धारावी का परिवर्तन मुंबई के शहरी परिदृश्य को नया आकार देने के लिए तैयार है। (एएनआई)