एम्बेसी ग्रुप ने REIT याचिका को बताया ‘पुराना दावा’, बॉम्बे HC ने SEBI को 6 हफ्ते दिए

Mumbai : रियल एस्टेट की बड़ी कंपनी एंबेसी ग्रुप ने एंबेसी ऑफिस पार्क्स REIT से जुड़ी कुछ कंपनियों और प्रमोटरों के "फिट एंड प्रॉपर" (योग्य और उपयुक्त) स्टेटस पर सवाल उठाने वाली रिट याचिका को "पुराना दावा" (recycled claim) बताया है। कंपनी का कहना है कि यह स्टर्लिंग एंड विल्सन द्वारा चलाए जा रहे एक लगातार अभियान का हिस्सा है। इस बीच, बॉम्बे हाई कोर्ट ने सिक्योरिटीज एंड एक्सचेंज बोर्ड ऑफ इंडिया (SEBI) को याचिकाकर्ता की बातों पर विचार करने के लिए छह सप्ताह का समय दिया है।

सुनवाई के बाद जारी एक बयान में, एंबेसी ग्रुप ने कहा कि चयन उपाध्याय द्वारा दायर याचिका एक "लगातार और सुनियोजित अभियान" का हिस्सा है, जिसका मकसद ग्रुप और उसके प्रमोटरों को निशाना बनाना है। कंपनी ने इसे "बार-बार की जाने वाली और कानूनी रूप से बेबुनियाद कार्यवाही" करार दिया। कंपनी का कहना है कि एंबेसी से जुड़े व्यवसायों के खिलाफ पहले भी कई अदालती मंचों पर इसी तरह की चुनौतियां दी गई थीं, जो सफल नहीं रहीं। इनमें बॉम्बे हाई कोर्ट में वीवर्क इंडिया से जुड़ी कार्यवाही भी शामिल है। एंबेसी ग्रुप के अनुसार, पिछली याचिकाएं खारिज कर दी गई थीं, एक मामले में जुर्माना लगाया गया था, कोर्ट ने याचिकाकर्ताओं की नीयत पर सवाल उठाए थे, एक अन्य चुनौती बिना शर्त वापस ले ली गई थी, और एक संबंधित अपील को सुप्रीम कोर्ट ने शुरुआती चरण में ही खारिज कर दिया था।

एंबेसी ग्रुप ने आगे कहा कि मौजूदा याचिका "एक नए मामले के रूप में पेश किया गया पुराना दावा" है, जबकि पहले भी अदालती फैसले आ चुके हैं और "फिट एंड प्रॉपर" फ्रेमवर्क से संबंधित SEBI REIT नियमों में हाल ही में संशोधन भी हुए हैं। यह देखते हुए कि मामला अभी भी कोर्ट में लंबित है, कंपनी ने आरोप लगाया कि यह कार्यवाही एंबेसी ग्रुप, एंबेसी REIT और वीवर्क इंडिया की प्रतिष्ठा को नुकसान पहुंचाने के लिए की गई एक सुनियोजित कोशिश का हिस्सा है।

यह प्रतिक्रिया तब आई जब जस्टिस आर आई चागला और फरहान पी दुबाश की डिवीजन बेंच ने SEBI का बयान दर्ज किया। SEBI ने बताया कि वह याचिकाकर्ता चयन उपाध्याय द्वारा दी गई जानकारी की जांच कर रहा है। यह जांच इस बात पर हो रही है कि क्या एंबेसी प्रॉपर्टी डेवलपमेंट्स प्राइवेट लिमिटेड और उसके निदेशकों सहित प्रतिवादी, SEBI (रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट्स) रेगुलेशंस, 2014 और SEBI (इंटरमीडियरीज) रेगुलेशंस की अनुसूची II के तहत "फिट एंड प्रॉपर पर्सन" (योग्य और उपयुक्त व्यक्ति) के मानदंडों को पूरा करते हैं या नहीं।

SEBI की ओर से पेश वरिष्ठ वकील शिराज रुस्तमजी ने कोर्ट को बताया कि रेगुलेटर पहले से ही याचिकाकर्ता की बातों की जांच कर रहा है और इस प्रक्रिया को पूरा करने के लिए छह सप्ताह का समय मांगा। अनुरोध स्वीकार करते हुए, बेंच ने SEBI को छह हफ़्ते का समय दिया और निर्देश दिया कि मामले को आगे के निर्देशों के लिए 29 जुलाई, 2026 को लिस्ट किया जाए।

हाई कोर्ट के आदेश में याचिका में लगाए गए आरोपों की सच्चाई पर कोई निष्कर्ष नहीं दिया गया है, बल्कि सिर्फ़ SEBI के इस बयान का ज़िक्र किया गया है कि इन अभ्यावेदनों (representations) पर विचार किया जा रहा है।

याचिका में प्रतिवादियों (respondents) में SEBI, एम्बेसी ऑफ़िस पार्क्स REIT, एम्बेसी ऑफ़िस पार्क्स मैनेजमेंट सर्विसेज़ प्राइवेट लिमिटेड, एक्सिस ट्रस्टी सर्विसेज़ लिमिटेड, एम्बेसी प्रॉपर्टी डेवलपमेंट्स प्राइवेट लिमिटेड, जितेंद्र मोहनदास विरवानी और करण जितेंद्र विरवानी शामिल हैं।

याचिका के अनुसार, उपाध्याय, जो खुद को एम्बेसी ऑफ़िस पार्क्स REIT का यूनिट-होल्डर बताते हैं, ने इस बात की रेगुलेटरी जांच की मांग की है कि क्या एम्बेसी प्रॉपर्टी डेवलपमेंट्स प्राइवेट लिमिटेड और उसके प्रमोटर REIT और इंटरमीडियरीज़ रेगुलेशंस के तहत तय "फिट एंड प्रॉपर पर्सन" (उपयुक्त व्यक्ति) की शर्तों को पूरा करते हैं या नहीं।

याचिका में कहा गया है कि स्पॉन्सर ग्रुप से जुड़ी कुछ संस्थाओं और व्यक्तियों का सामना कथित आर्थिक अपराधों के सिलसिले में आपराधिक कार्यवाही और चार्जशीट से हुआ है। याचिकाकर्ता का तर्क है कि इन घटनाओं की जांच SEBI द्वारा लागू रेगुलेटरी फ्रेमवर्क के तहत की जानी चाहिए। इसमें यह भी दावा किया गया है कि रेगुलेटरी कार्रवाई की मांग करते हुए मार्केट रेगुलेटर को कई अभ्यावेदन सौंपे गए थे, लेकिन कोई अंतिम फ़ैसला नहीं बताया गया, जिसके कारण यह रिट याचिका दायर करनी पड़ी।

शिकायतकर्ता के अनुसार, विरवानी के बारे में उठाई गई चिंताएं सार्वजनिक रूप से उपलब्ध तथ्यों पर आधारित हैं और लगभग ₹40,000 करोड़ की संपत्ति वाले REIT के प्रबंधन में उनकी भूमिका से जुड़ी हैं। 2021 में प्रवर्तन निदेशालय (ED) द्वारा विरवानी और एम्बेसी प्रॉपर्टी डेवलपमेंट्स प्राइवेट लिमिटेड के ख़िलाफ़ शुरू की गई कार्यवाही का हवाला देते हुए, शिकायतकर्ता ने इस बात पर स्पष्टता मांगी है कि क्या रेगुलेटर ने लागू रेगुलेटरी शर्तों पर ठीक से विचार किया और उनका पालन किया।

याचिकाकर्ता की ओर से सीनियर एडवोकेट वीरेंद्र सराफ़ पेश हुए, जबकि शिराज़ रुस्तमजी ने SEBI का प्रतिनिधित्व किया। बाकी प्रतिवादियों का प्रतिनिधित्व अलग-अलग वकीलों ने किया। SEBI द्वारा अभ्यावेदनों की जांच पूरी करने के बाद, इस मामले पर अगली सुनवाई 29 जुलाई को होगी।