कर्नाटक हाई कोर्ट ने 1,125 करोड़ रुपये के Lam Research ज़मीन मामले में KIADB के आदेश को रद्द कर दिया

Bengaluru : कर्नाटक हाई कोर्ट ने कर्नाटक इंडस्ट्रियल एरियाज़ डेवलपमेंट बोर्ड (KIADB) के एक आदेश को रद्द कर दिया है। इस आदेश में बेंगलुरु के कडुगोडी इंडस्ट्रियल एरिया में Embassy East Business Park Ltd को आवंटित 78 एकड़ से ज़्यादा ज़मीन को वापस लेने का निर्देश दिया गया था। हाई कोर्ट ने यह आदेश तब दिया, जब कंपनी ने एक हलफनामा दायर करके Lam Research India Pvt Ltd के साथ अपने समझौतों के बारे में स्पष्टीकरण दिया। हाई कोर्ट ने कहा कि KIADB द्वारा उठाई गई चिंताओं का कंपनी ने पर्याप्त रूप से स्पष्टीकरण दे दिया है।

यह विवाद लगभग 78 एकड़ ज़मीन से जुड़ा है, जिसे मूल रूप से KIADB ने Embassy East Business Park Ltd (जिसे पहले Concord India Pvt Ltd के नाम से जाना जाता था) को IT और ITES इंफ्रास्ट्रक्चर के विकास के लिए आवंटित किया था।अदालत के रिकॉर्ड के अनुसार, KIADB ने कंपनी को उस ज़मीन में से 25 एकड़ ज़मीन Lam Research India Pvt Ltd को निर्माण और प्रोजेक्ट से जुड़े उद्देश्यों के लिए सब-लीज पर देने की अनुमति दी थी।हालाँकि, बाद में KIADB ने आरोप लगाया कि कंपनी ने उसी ज़मीन के लिए 'बिक्री का समझौता' (ATS) भी किया था, जबकि KIADB का दावा था कि कंपनी के पास अभी तक उस संपत्ति पर बेचने का अधिकार (alienable title) नहीं था।

KIADB के आदेश में कंपनी के रिकॉर्ड और दस्तावेज़ों का हवाला दिया गया, जिनसे पता चलता है कि 25 एकड़ ज़मीन के संबंध में 20 मार्च, 2025 को सब-लीज समझौता और बिक्री का समझौता, दोनों ही किए गए थे।Karnataka Industrial Areas Development Board (KIADB) ने कहा कि समझौते में बताई गई कुल कीमत ₹1,125 करोड़ थी।

KIADB का मानना ​​था कि 'लीज-कम-सेल' समझौते के तहत केवल पहले से अनुमति लेकर ही सब-लीज पर ज़मीन दी जा सकती थी; इसमें बिक्री के समझौते या ज़मीन पर मालिकाना हक (transfer rights) देने वाले किसी भी अन्य तरह के समझौते की अनुमति नहीं थी। इसी आधार पर बोर्ड ने ज़मीन को वापस लेने का आदेश दिया था।KIADB ने Nuziveedu Seeds Ltd और Mandava Holdings Pvt Ltd से जुड़े पिछले समझौतों का भी ज़िक्र किया और आरोप लगाया कि ज़मीन के कुछ हिस्सों के लिए KIADB की पहले से अनुमति लिए बिना ही समझौते कर लिए गए थे। कार्यवाही में एक इंस्पेक्शन रिपोर्ट का भी ज़िक्र था, जिसमें कहा गया था कि नवंबर 2025 तक ज़मीन के कुछ हिस्सों पर कंस्ट्रक्शन का काम शुरू नहीं हुआ था।

हाई कोर्ट के सामने, Embassy East Business Park ने एक हलफ़नामा दायर किया, जिसमें कहा गया था कि Lam Research के साथ हुआ समझौता शर्तों पर आधारित था और जब तक KIADB, मूल लीज़-कम-सेल व्यवस्था के तहत कंपनी को ज़मीन का मालिकाना हक (title) ट्रांसफर नहीं कर देता, तब तक कोई सेल डीड (बिक्री का दस्तावेज़) निष्पादित नहीं की जाएगी।

कंपनी ने हाई कोर्ट को यह भी बताया कि इस समझौते से ऐसे कोई भी सहायक अधिकार (collateral rights) पैदा नहीं होते, जो ज़मीन पर KIADB के अधिकारों को प्रभावित करते हों।

इसमें आगे कहा गया कि NSL और Mandava Holdings से जुड़ी संस्थाओं के साथ प्रस्तावित सब-लीज़ व्यवस्थाएँ, KIADB की मंज़ूरी के बिना आगे नहीं बढ़ेंगी।

इन बयानों पर विचार करने के बाद, हाई कोर्ट ने ज़मीन वापस लेने के आदेश (resumption order) को रद्द कर दिया, लेकिन KIADB को यह छूट दी कि यदि भविष्य में ज़रूरत पड़े, तो वह कानून के अनुसार नए सिरे से कार्रवाई कर सकता है।

हाई कोर्ट ने यह भी साफ़ किया कि उसने अन्य मामलों में दोनों पक्षों के बीच चल रहे विवादों के गुण-दोष (merits) पर कोई राय व्यक्त नहीं की है।

यह विवाद सार्वजनिक प्राधिकरणों द्वारा आवंटित लीज़होल्ड औद्योगिक ज़मीन से जुड़े लेन-देन के संबंध में व्यापक कानूनी और विनियामक सवाल भी खड़े कर सकता है। कानूनी जानकारों का कहना है कि इस तरह की व्यवस्थाओं में, लेन-देन की संरचना और लागू कानून के आधार पर, 'बिक्री के समझौते' (Agreement to Sell) के तहत पैदा होने वाले अधिकारों की प्रकृति, पंजीकरण की आवश्यकताएँ, स्टाम्प ड्यूटी के प्रभाव और वाणिज्यिक प्रतिफल (commercial consideration) के व्यवहार जैसे मुद्दे सामने आ सकते हैं। हालाँकि, कर्नाटक हाई कोर्ट के आदेश में इन मुद्दों पर कोई निष्कर्ष दर्ज नहीं किया गया है, और अब तक किसी भी अदालत या विनियामक प्राधिकरण द्वारा कोई प्रतिकूल निष्कर्ष नहीं दिया गया है।