HC ने बेदखली की कार्यवाही को बरकरार रखा, मालिकाना हक के दावे को खारिज किया

JAMMU.जम्मू: जम्मू-कश्मीर और लद्दाख हाई कोर्ट ने श्रीनगर के सफाकदल के बुजुर्ग निवासियों द्वारा दायर दो संबंधित रिट याचिकाओं को खारिज कर दिया है, जिसमें बेदखली की कार्यवाही को चुनौती दी गई थी और शेख बाग में नज़ूल भूमि पर मालिकाना हक की मांग की गई थी। हाई कोर्ट ने कहा कि याचिकाकर्ता न तो 1981 के सरकारी आदेश के तहत स्वामित्व के हकदार थे और न ही उनके पट्टे की अवधि समाप्त होने के बाद बेदखली से सुरक्षित थे, और अदालत से महत्वपूर्ण तथ्यों को छिपाने के लिए उनके आचरण की कड़ी निंदा की। जस्टिस वसीम सादिक नरगल ने एक सामान्य फैसला सुनाते हुए कहा कि याचिकाकर्ताओं ने पूरी तरह से अलग वैधानिक व्यवस्था के तहत आने के बावजूद अन्य पट्टेदारों के साथ समानता का दावा करने की कोशिश की। हाई कोर्ट ने स्पष्ट किया कि 1981 के सरकारी आदेश संख्या Rev/NDK/248 के तहत दिए गए लाभ याचिकाकर्ताओं को नहीं दिए जा सकते क्योंकि वे उस समय पट्टेदार नहीं थे जब यह नीति लागू हुई थी।

याचिकाकर्ताओं ने तर्क दिया था कि उनके साथ भेदभाव किया गया क्योंकि उसी शॉपिंग लाइन में समान स्थिति वाले पट्टेदारों को 1981 के सरकारी आदेश के तहत रियायती दरों पर मालिकाना हक दिया गया था। हालांकि, हाई कोर्ट ने इस दावे को खारिज कर दिया, यह देखते हुए कि याचिकाकर्ताओं का पट्टा पहले ही 1974 में समाप्त हो गया था और 1981 की नीति जारी होने के बाद ही 1982 में इसका नवीनीकरण किया गया था। अदालत ने कहा, "किसी वैधानिक योजना के तहत पात्रता का मूल्यांकन उसमें निर्धारित कट-ऑफ तारीख पर किया जाना चाहिए," यह कहते हुए कि याचिकाकर्ता 1981 के आदेश के तहत कोई लागू करने योग्य अधिकार स्थापित करने में विफल रहे।

हाई कोर्ट ने आगे कहा कि याचिकाकर्ताओं ने खुद J&K स्टेट लैंड्स (वेस्टिंग ऑफ ओनरशिप राइट्स) एक्ट, 2001 (रोशनी एक्ट) के तहत नियमितीकरण के लिए आवेदन किया था, जिसके तहत 2005 में उन्हें 80 लाख रुपये प्रति कनाल की दर से केवल 3 मरला और 259 वर्ग फुट का स्वामित्व दिया गया था। हालांकि, अदालत ने दोहराया कि रोशनी एक्ट को पहले ही एक डिवीजन बेंच द्वारा शुरू से ही शून्य घोषित कर दिया गया था, जिससे इसके तहत की गई सभी कार्रवाई कानूनी रूप से अस्तित्वहीन हो गई थीं। नतीजतन, अदालत ने कहा कि याचिकाकर्ता ऐसे नियमितीकरण के आधार पर भी किसी निहित या अर्जित अधिकार का दावा नहीं कर सकते। यह भी देखा गया कि पट्टा 01 अप्रैल 2014 को समाप्त हो गया था, जिसके बाद याचिकाकर्ताओं ने न तो नवीनीकरण की मांग की और न ही शेष भूमि के लिए ग्राउंड रेंट का भुगतान किया। लैंड ग्रांट्स रूल्स, 2022 और S.O. 668 दिनांक 09.12.2022 के तहत, कमर्शियल ज़मीन के पुराने पट्टेदारों को जगह खाली करनी होगी और वे J&K पब्लिक प्रेमिसेस (अनाधिकृत कब्ज़ेदारों को बेदखल करना) एक्ट, 1988 के तहत बेदखली के लिए उत्तरदायी हैं।

कोर्ट ने कहा कि असिस्टेंट कमिश्नर नज़ूल, एस्टेट ऑफिसर के तौर पर काम करते हुए, एक्ट की धारा 4(1) के तहत 27 अक्टूबर 2021 का बेदखली नोटिस जारी करने के लिए पूरी तरह से अधिकृत थे, और इसे अवैध या अधिकार क्षेत्र से बाहर नहीं कहा जा सकता। एक सख्त टिप्पणी में, कोर्ट ने दर्ज किया कि याचिकाकर्ताओं ने जानबूझकर ज़रूरी तथ्यों को छिपाया था, जिसमें सरकार द्वारा जवाब दाखिल करने के बाद पिछली रिट याचिकाओं (OWP No. 2336/2018 और OWP No. 383/2019) को वापस लेना भी शामिल है। इसे "कोर्ट को गुमराह करने की सोची-समझी कोशिश" बताते हुए, जस्टिस नरगल ने कहा कि रिट अधिकार क्षेत्र का इस्तेमाल करने वाले मुक़दमेबाज़ को पूरी ईमानदारी के साथ कोर्ट में आना चाहिए। यह देखते हुए कि मामला भारी जुर्माना लगाने लायक था, कोर्ट ने याचिकाकर्ताओं की ज़्यादा उम्र को देखते हुए नरमी बरती और ऐसा करने से परहेज़ किया। दोनों रिट याचिकाएं खारिज कर दी गईं, अंतरिम निर्देश रद्द कर दिए गए, और अधिकारियों को कानून के अनुसार आगे बढ़ने की आज़ादी दी गई।