Kullu दशहरा कमर्शियल कॉम्प्लेक्स को ज़्यादा किराए की वजह से अभी तक किराएदार नहीं मिले हैं

Himachal Pradesh.हिमाचल प्रदेश: यहां ज़िला हेडक्वार्टर में मशहूर इंटरनेशनल दशहरा कमर्शियल कॉम्प्लेक्स में किया गया कई करोड़ रुपये का इन्वेस्टमेंट सिर्फ़ एक दिखावा बनकर रह गया है। कुल्लू रीजनल हॉस्पिटल के पास एक बिज़ी सड़क पर बना यह बड़ा कॉम्प्लेक्स अब भी ज़्यादातर इस्तेमाल नहीं हो रहा है, जिससे संबंधित अधिकारियों की प्लानिंग, कीमत और काम करने के तरीके पर गंभीर सवाल उठ रहे हैं। लोकल एरिया डेवलपमेंट अथॉरिटी (LADA) की 55 परसेंट और कुल्लू म्युनिसिपल काउंसिल की 45 परसेंट हिस्सेदारी के साथ एक जॉइंट वेंचर के तौर पर डेवलप किया गया यह कॉम्प्लेक्स, शहर के बीचों-बीच एक वाइब्रेंट कमर्शियल हब के तौर पर सोचा गया था। हालांकि, इसके पूरा होने के काफी समय बाद भी, यह लगातार बिज़नेस एक्टिविटी को अट्रैक्ट करने में नाकाम रहा है। अभी, सिर्फ़ एक दुकान चल रही है, जबकि बाकी यूनिट बंद और खाली पड़ी हैं।

पिछले साल जुलाई में, ज़िला एडमिनिस्ट्रेशन ने कॉम्प्लेक्स में 36 कमर्शियल दुकानों के लिए एक बहुत इंतज़ार किया जाने वाला बिड-कम-ऑक्शन किया था। हर दुकान का एवरेज कारपेट एरिया करीब 289.55 sq ft है, और इसे Rs 21,000 से Rs 31,989 के बेस मंथली किराए पर ऑफर किया गया था, जिसमें सेस और टैक्स शामिल नहीं हैं, जो कुल मिलाकर लगभग 20 परसेंट होते हैं। हालांकि, ऑक्शन में शुरू में लोगों ने अच्छा रिस्पॉन्स दिया, जिसमें बोली लगाने वालों ने ज़्यादा किराया बताया, लेकिन सफल बोली लगाने वालों ने आखिर में दुकानों पर कब्ज़ा नहीं किया, क्योंकि उन्होंने किराए की शर्तें सही नहीं थीं और कमर्शियल प्रॉस्पेक्ट भी कम थीं। इससे भी ज़्यादा चिंता की बात यह है कि अलॉटमेंट और ऑक्शन के तीन राउंड के बाद भी, 10 दुकानें अभी भी अलॉटमेंट का इंतज़ार कर रही हैं। कॉम्प्लेक्स में कुल 38 दुकानें हैं। पहले और दूसरे राउंड में कुछ दुकानें अलॉट हो गईं, लेकिन करीब 20 यूनिट बिक नहीं पाईं। हाल ही में तीसरा ऑक्शन किया गया, जिसमें सिर्फ 10 दुकानें ही सक्सेसफुली ऑक्शन हो सकीं, और 10 खाली रह गईं। एडमिनिस्ट्रेशन अब आने वाले महीनों में ऑक्शन का चौथा राउंड करने की तैयारी कर रहा है।

दुकानों को बार-बार पूरी तरह से अलॉट न कर पाना डिस्ट्रिक्ट एडमिनिस्ट्रेशन और म्युनिसिपल काउंसिल दोनों के लिए एक बड़ी चुनौती बन गया है। ट्रेडर्स इस कॉम्प्लेक्स में इन्वेस्ट करने से हिचकिचा रहे हैं, खासकर ज़्यादा किराए की उम्मीदों और आने-जाने वालों और बिज़नेस के चलने की चिंता की वजह से। मज़े की बात यह है कि शहर के बीच में प्राइम लोकेशन होने की वजह से वैसी कमर्शियल सफलता नहीं मिली जैसी शुरू में उम्मीद थी। इस बीच, ज़्यादातर इस्तेमाल न होने वाला कॉम्प्लेक्स नज़रअंदाज़ होने के संकेत दे रहा है। ज़्यादातर दुकानें बंद होने से, जगह पर गंदगी जमा हो रही है और उसकी देखभाल नहीं हो रही है। यह एक मॉडर्न और अच्छी तरह से बना स्ट्रक्चर है, रेगुलर सफाई और मेंटेनेंस पर कम ध्यान देने से इसकी अपील और कम हो गई है। कुल्लू म्युनिसिपल काउंसिल के एग्जीक्यूटिव ऑफिसर बीआर नेगी ने कहा कि बाकी 10 दुकानों का ऑक्शन पेंडिंग है और जल्द ही किया जाएगा। हालांकि, जब तक कीमत और इस्तेमाल से जुड़े मुख्य मुद्दों को हल नहीं किया जाता, तब तक यह कॉम्प्लेक्स इकोनॉमिक एक्टिविटी का एक बढ़ता हुआ सेंटर बनने के बजाय एडमिनिस्ट्रेटिव गलत कैलकुलेशन का एक महंगा सिंबल बना रह सकता है।