UT ने कलेक्टर दरों में 5 गुना तक बढ़ोतरी का प्रस्ताव रखा

Chandigarh चंडीगढ़: शहर में प्रॉपर्टी खरीदना महंगा होने जा रहा है, क्योंकि यूटी प्रशासन ने कलेक्टर दरों में भारी बढ़ोतरी का प्रस्ताव रखा है। चार साल बाद प्रशासन ने आज कलेक्टर दरों का मसौदा जारी किया और 20 मार्च तक जनता से सुझाव मांगे हैं। अंतिम कलेक्टर दरों की अधिसूचना 25 मार्च तक जारी कर दी जाएगी और नई दरें 1 अप्रैल से लागू होंगी। प्रशासन ने आवासीय क्षेत्रों के लिए कलेक्टर दरों में करीब चार गुना और ग्रामीण वाणिज्यिक क्षेत्रों के लिए करीब पांच गुना बढ़ोतरी का प्रस्ताव रखा है। सेक्टर 1 से 12 तक कलेक्टर दरों में करीब 130 फीसदी, सेक्टर 14 से 37 तक करीब 96 फीसदी और सेक्टर 38 और उसके बाद के क्षेत्रों में करीब 80 फीसदी बढ़ोतरी का प्रस्ताव रखा गया है। ड्राफ्ट के अनुसार, औद्योगिक क्षेत्र, फेज I और II में कलेक्टर दरों में लगभग 30 प्रतिशत की वृद्धि की गई है, और एससीओ, एससीएफ, मध्य मार्ग, सब-सिटी सेंटर, सेक्टर 34, सेक्टर 22 और सेक्टर 35 और 34 को अलग करने वाली सड़क पर बे शॉप्स के लिए 20 प्रतिशत की वृद्धि की गई है। इसी तरह, कृषि भूमि के लिए कलेक्टर दरों में लगभग 2.5 गुना वृद्धि की गई है। दुकानों, एलांते मॉल में कार्यालयों और आईटी पार्क में साइटों के मामले में दरों में मामूली बदलाव किए गए हैं। कलेक्टर दरों को अंतिम बार अप्रैल 2021 में संशोधित किया गया था।एक अधिकारी ने कहा कि कलेक्टर दरों को उप-पंजीयक कार्यालय में पंजीकृत बिक्री विलेखों के साथ-साथ बाजार और गांवों के सर्वेक्षण के आधार पर प्रस्तावित किया गया था। चैंबर ऑफ चंडीगढ़ इंडस्ट्रीज Chamber of Chandigarh Industries के उपाध्यक्ष नवीन मंगलानी ने बढ़ोतरी का विरोध करते हुए कहा कि प्रशासन की प्रस्तावित कलेक्टर दरें आपदा का नुस्खा हैं।

उन्होंने कहा, "प्रस्तावित कलेक्टर दरें, जिसमें औद्योगिक क्षेत्रों में 62,599 रुपये से 83,000 रुपये प्रति वर्ग गज तक 33% संशोधन शामिल है, बहुत अधिक हैं और वास्तविक बाजार दरों से मेल नहीं खाती हैं। इस भारी वृद्धि से अनिवार्य रूप से संपत्तियों की बिक्री/खरीद लेनदेन में मंदी आएगी, जिसके परिणामस्वरूप प्रशासन के राजस्व में कमी आएगी।" औद्योगिक क्षेत्र, जो पहले से ही लीजहोल्ड होने के दबाव में है और विभिन्न नकारात्मक कारकों का सामना कर रहा है, इस गलत सोच वाले कदम से और भी अधिक अपंग हो जाएगा। उन्होंने कहा कि प्रशासन के फैसले से न केवल संपत्ति मालिकों को नुकसान होगा, बल्कि स्थानीय अर्थव्यवस्था भी प्रभावित होगी। उन्होंने कहा, "हम प्रशासन से आग्रह करते हैं कि वह प्रस्तावित कलेक्टर दरों पर विचार करे और उन्हें जमीनी हकीकत को दर्शाने के लिए संशोधित करे, ताकि एक स्थिर और संपन्न रियल एस्टेट बाजार सुनिश्चित हो सके।" प्रस्तावित बढ़ोतरी का विरोध करते हुए, चंडीगढ़ व्यापार मंडल के नवनियुक्त अध्यक्ष संजीव चड्ढा ने जोर देकर कहा कि दरों को बढ़ाने के बजाय, शहर में व्यापारियों के सामने मौजूदा आर्थिक चुनौतियों को देखते हुए उन्हें कम करने की सख्त जरूरत है। चड्ढा ने बताया कि व्यावसायिक संपत्ति के कलेक्टर रेट बहुत अधिक निर्धारित किए गए हैं, कुछ मामलों में तो यह संपत्तियों के वास्तविक बाजार मूल्य से भी अधिक है।

चड्ढा ने कहा, "चंडीगढ़ में व्यापारिक समुदाय पहले से ही कई समस्याओं से जूझ रहा है। उन पर और बोझ डालने के बजाय प्रशासन को उनकी समस्याओं को हल करने के लिए कदम उठाने चाहिए।" उन्होंने यह भी चेतावनी दी कि कलेक्टर रेट में बढ़ोतरी से और अधिक व्यवसाय पंचकूला और मोहाली में स्थानांतरित हो सकते हैं, क्योंकि कई व्यापारी पहले ही बेहतर व्यावसायिक परिस्थितियों के कारण वहां से चले गए हैं। चंडीगढ़ प्रॉपर्टी डीलर्स वेलफेयर एसोसिएशन के महासचिव जितेंद्र सिंह ने भी इसी तरह की भावना व्यक्त करते हुए कहा कि कलेक्टर रेट में भारी वृद्धि करने का प्रशासन का फैसला शहर के निवासियों के लिए नई चुनौतियां पैदा कर सकता है। इस कदम से संपत्ति खरीदने और पंजीकरण की लागत दोगुनी से भी अधिक हो जाएगी, जिससे आम आदमी के लिए घर का मालिकाना हक और भी दूर का सपना बन जाएगा। इसे जनता के खिलाफ तानाशाही कदम बताते हुए उन्होंने कहा कि पहले से ही महंगाई से जूझ रहे लोगों के लिए इतनी ऊंची दरों पर संपत्ति पंजीकृत करवाना असंभव होगा। उन्होंने सवाल किया कि क्या सरकारी अधिकारी खुद इतनी अधिक दरों पर घर खरीद सकते हैं। यदि नहीं, तो फिर आम लोगों पर इतना वित्तीय बोझ डालने का क्या औचित्य है? उन्होंने इस निर्णय की निंदा करते हुए इसे एक लापरवाही भरा फरमान बताया, जो शहर के रियल एस्टेट बाजार को पंगु बना सकता है और घर के मालिकाना हक को एक अप्राप्य सपने में बदल सकता है।

जितेंद्र सिंह ने आगे तर्क दिया कि यह निर्णय आवास के संवैधानिक अधिकार का उल्लंघन करता है। उन्होंने प्रशासन से जनता की वित्तीय स्थिति को देखते हुए इस वृद्धि पर पुनर्विचार करने और इसे वापस लेने का आग्रह किया।सहकारी आवास सोसायटी के निवासी सीएम मल्होत्रा ​​ने कहा कि सहकारी आवास सोसायटी के मामले में प्रस्तावित दरें मौजूदा दरों की तुलना में 100 प्रतिशत से अधिक हैंउन्होंने कहा, "मध्यम आय वर्ग के निवासी बहुत सदमे में हैं, जिन्हें अपने सब कन्वेयंस डीड पंजीकृत करवाने हैं। जब हमने गणना की, तो मौजूदा दरों की तुलना में अंतर 3 लाख रुपये से अधिक निकला।"