Faridabad में प्रॉपर्टी की कीमतें 75% तक बढ़ने वाली हैं
फरीदाबाद Faridabad: फरीदाबाद में प्रॉपर्टी खरीदना काफी महंगा होने वाला है, क्योंकि डिस्ट्रिक्ट एडमिनिस्ट्रेशन ने 2026 के लिए बदले हुए कलेक्टर (सर्किल) रेट्स का एक ड्राफ्ट प्रपोज़ल जारी किया है, जिसमें रेजिडेंशियल, कमर्शियल और एग्रीकल्चरल कैटेगरी में 15% से 75% तक की भारी बढ़ोतरी का सुझाव दिया गया है।
डिस्ट्रिक्ट रेवेन्यू ऑफिसर (DRO) विकास चौधरी ने कहा कि ड्राफ्ट को फीडबैक के लिए पब्लिक डोमेन में डाल दिया गया है। स्टेकहोल्डर्स, जिनमें रेजिडेंट्स, बिल्डर्स और इन्वेस्टर्स शामिल हैं, 30 मार्च (सुबह 11:00 बजे) तक ऑब्जेक्शन या सुझाव दे सकते हैं, जिसके बाद फाइनल रेट्स 1 अप्रैल, 2026 से लागू होने वाले हैं। सबसे खास बदलावों में से, सेक्टर-16 सबसे महंगा कमर्शियल हब बनने वाला है, जिसमें 500 स्क्वायर यार्ड तक के कमर्शियल प्लॉट्स के लिए 75% की बढ़ोतरी का प्रस्ताव है। सेक्टर-14 और सेक्टर-21A जैसे प्रीमियम रेजिडेंशियल इलाकों में भी तेज़ी से बढ़ोतरी हो रही है, जहाँ बड़े प्लॉट लगभग 60% तक महंगे होने की उम्मीद है। यह बढ़ोतरी मुख्य रूप से बड़े इंफ्रास्ट्रक्चर डेवलपमेंट, खासकर आने वाले नोएडा इंटरनेशनल एयरपोर्ट (जेवर) और दिल्ली-मुंबई एक्सप्रेसवे से कनेक्टिविटी के कारण हो रही है। नहरपार (ग्रेटर फरीदाबाद) इलाका, FNG एक्सप्रेसवे और नए यमुना पुलों के ज़रिए बेहतर पहुँच का फ़ायदा उठाते हुए, एक रियल एस्टेट हॉटस्पॉट बन गया है। इस मांग को देखते हुए सेक्टर 79 से 83 में कमर्शियल प्लॉट के रेट लगभग 60% तक बढ़ने का प्रस्ताव है।
इसी तरह, दिल्ली-मुंबई एक्सप्रेसवे के आस-पास के इलाकों में वैल्यूएशन में ज़बरदस्त बढ़ोतरी देखी जा रही है। तिगांव तहसील में, नीमका और फरीदपुर जैसे गाँवों में रेजिडेंशियल रेट 75% तक बढ़ने की उम्मीद है, जो उभरते कॉरिडोर में इन्वेस्टर की बढ़ती दिलचस्पी को दिखाता है। प्रस्तावित बदलाव का असर ग्रामीण और पेरी-अर्बन इलाकों में भी दिख रहा है। खेड़ी कलां, खेड़ी खुर्द और कोट जैसे गांवों में तेज़ी से बढ़ोतरी देखी जा रही है, अकेले कोट गांव में रेजिडेंशियल रेट में 60% की बढ़ोतरी का प्रस्ताव है। बल्लभगढ़ में, भीकम और चावला कॉलोनी जैसी कॉलोनियों में भी काफ़ी बढ़ोतरी होने की उम्मीद है।
हालांकि, इस भारी बढ़ोतरी से घर खरीदने वालों, खासकर मिडिल क्लास पर और ज़्यादा फाइनेंशियल दबाव पड़ने की संभावना है। ज़्यादा सर्कल रेट से सीधे स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन कॉस्ट बढ़ेगी, जिससे प्रॉपर्टी खरीदने की कुल कॉस्ट बढ़ जाएगी। हालांकि ज़्यादा रेट से लोन एलिजिबिलिटी बढ़ सकती है, लेकिन अफोर्डेबिलिटी की चुनौती और बढ़ने की उम्मीद है। इसका असर मल्टी-स्टोरी डेवलपमेंट पर भी पड़ेगा। नीमका के HUDA सेक्टरों में फ्लैट की कीमतें 75% तक बढ़ सकती हैं, जबकि बड़खल इलाके में रेजिडेंशियल फ्लोर में एक जैसी 30% की बढ़ोतरी का प्रस्ताव है, जिससे पता चलता है कि यह बदलाव सिर्फ़ प्लॉटेड डेवलपमेंट तक ही सीमित नहीं है। एक्सप्रेसवे कनेक्टिविटी और एयरपोर्ट की नज़दीकी की वजह से फरीदाबाद तेज़ी से NCR के एक अहम ग्रोथ हब में बदल रहा है। ऐसे में, सर्किल रेट में प्रस्तावित बदलाव शहर के रियल एस्टेट माहौल में एक बड़े बदलाव का संकेत है—हालांकि इसकी कीमत कई होने वाले खरीदारों के बजट को बढ़ा सकती है।
