Panchkula 200 करोड़ जमीन विवाद में नया आदेश
Panchkula पंचकूला के सेक्टर 31 (चौकी गांव) में लगभग 72 बीघा (18 एकड़ से ज़्यादा) की कीमती ज़मीन (जिसकी कीमत 200 करोड़ रुपये से ज़्यादा है) के मालिकाना हक को लेकर चल रहे लंबे विवाद ने एक नया मोड़ ले लिया है। अंबाला डिवीज़न के कमिश्नर ने इस मामले को पंचकूला के डिस्ट्रिक्ट कलेक्टर के पास वापस भेज दिया है ताकि M/s पोलो होटल्स लिमिटेड और उसके मालिक AR दहिया के हिस्से का फिर से निर्धारण किया जा सके।
पंचकूला म्युनिसिपल कॉर्पोरेशन की अपील पर सुनवाई करते हुए, अंबाला डिवीज़नल कमिश्नर संजीव वर्मा ने डिस्ट्रिक्ट कलेक्टर को निर्देश दिया कि वे कार्यवाही के दौरान सामने आए नए तथ्यों के आधार पर रेवेन्यू रिकॉर्ड, ज़मीन अधिग्रहण की कार्यवाही और अन्य संबंधित दस्तावेज़ों की फिर से जांच करें। इस ज़मीन के लिए पहले 'लैंड यूज़ में बदलाव' (Change of Land Use) की मंज़ूरी दी गई थी और इस जगह पर मशहूर होटल नॉर्थ पार्क रेस्तरां चलता था।
म्युनिसिपल कॉर्पोरेशन ने तत्कालीन डिस्ट्रिक्ट कलेक्टर सुशील सरवान द्वारा 16 जनवरी, 2024 को पारित आदेश को चुनौती दी थी। निकाय का तर्क था कि पंचकूला की म्युनिसिपल सीमा के विस्तार के बाद यह ज़मीन म्युनिसिपल कॉर्पोरेशन का हिस्सा बन गई थी और चौकी गांव की पुरानी ग्राम पंचायत अब अस्तित्व में नहीं थी।
म्युनिसिपल कॉर्पोरेशन के अनुसार, पंजाब विलेज कॉमन लैंड्स (रेगुलेशन) एक्ट के तहत यह ज़मीन ग्राम पंचायत के अधिकार क्षेत्र में थी और गांव के म्युनिसिपल सीमा में विलय के बाद यह म्युनिसिपल कॉर्पोरेशन की संपत्ति बन गई। उन्होंने यह भी तर्क दिया कि डिस्ट्रिक्ट कलेक्टर के पास इस एक्ट के तहत ज़मीन के मालिकाना हक पर फैसला करने का अधिकार नहीं है और ऐसे विवादों का निपटारा केवल सिविल कोर्ट ही कर सकता है।
M/s पोलो होटल्स लिमिटेड और उसके मालिक AR दहिया ने इस दावे का विरोध करते हुए कहा कि उनके पूर्वज 'शामलात' ज़मीन (साझा ज़मीन) में सह-हिस्सेदार थे और 26 जनवरी, 1950 से पहले उस पर खेती कर रहे थे। उन्होंने तर्क दिया कि यह ज़मीन पंजाब विलेज कॉमन लैंड्स (रेगुलेशन) एक्ट के प्रावधानों के तहत 'शामलात' ज़मीन की परिभाषा से बाहर रखे जाने के योग्य है। कार्यवाही के दौरान, कमिश्नर ने मौजूदा डिस्ट्रिक्ट कलेक्टर सतपाल शर्मा से मालिकाना हक के दावों के बारे में विस्तृत रिपोर्ट मांगी। रिपोर्ट से पता चला कि M/s पोलो होटल्स के विक्रेताओं और उनके पूर्वजों के नाम 26 जनवरी, 1950 से काफी पहले ही रेवेन्यू रिकॉर्ड में दर्ज थे, जिनमें 1918-19, 1922-23, 1926-27, 1930-31, 1934-35, 1938-39 और 1942-43 के जमाबंदी रिकॉर्ड शामिल हैं। इसमें यह भी बताया गया कि चौकी गाँव का पहला सेटलमेंट (बंदोबस्त) 1905-06 में हुआ था और इसे 1920 के रिकॉर्ड में दिखाया गया था।
रिपोर्ट का हवाला देते हुए, वर्मा ने कहा कि डिस्ट्रिक्ट कलेक्टर ने पुराने रेवेन्यू रिकॉर्ड के आधार पर 26 जनवरी, 1950 से पहले ही प्रतिवादियों के पूर्वजों का हिस्सा और खेती का कब्ज़ा तय कर दिया था। इस तरह, विवादित ज़मीन 'विलेज कॉमन लैंड्स एक्ट' के तहत 'शामलात देह' के अपवाद क्लॉज़ के दायरे में आ गई। उन्होंने आगे कहा, "अपीलकर्ता (म्युनिसिपल कॉर्पोरेशन, पंचकूला) के वकील ने भी हिस्से और खेती के कब्ज़े के तथ्य के बारे में कोई और आपत्ति नहीं जताई थी।" कमिश्नर ने निष्कर्ष निकाला कि डिस्ट्रिक्ट कलेक्टर की रिपोर्ट ने शामलात ज़मीन पर M/s पोलो होटल्स लिमिटेड और AR दहिया के अधिकार को साबित कर दिया था।
हालांकि, अपील की कार्यवाही के दौरान, म्युनिसिपल कॉर्पोरेशन ने बताया कि विवादित ज़मीन में से 15 बीघा और 13 बिस्वा ज़मीन राज्य सरकार ने 1990 में अधिग्रहित कर ली थी और M/s पोलो होटल्स और AR दहिया के पूर्वजों को कथित तौर पर अधिग्रहित ज़मीन का मुआवज़ा मिला था। यह मानते हुए कि इस तर्क की जांच ज़रूरी है, वर्मा ने कहा, "म्युनिसिपल कॉर्पोरेशन के तर्क में दम है।" उन्होंने डिस्ट्रिक्ट कलेक्टर को निर्देश दिया कि वे रेवेन्यू रिकॉर्ड, अधिग्रहण की कार्यवाही और अन्य संबंधित दस्तावेज़ों की जांच करें ताकि M/s पोलो होटल्स और AR दहिया के पूर्वजों के हिस्से से की जाने वाली सटीक कटौती तय की जा सके। इसके अनुसार, कमिश्नर ने 1990 के ज़मीन अधिग्रहण के असर पर विचार करने के बाद हिस्से को नए सिरे से तय करने के लिए मामले को डिस्ट्रिक्ट कलेक्टर, पंचकूला के पास वापस भेज दिया। शिकायत मिलने के बाद, 1 जून को शहरी स्थानीय निकाय विभाग के निदेशक ने पंचकूला के DC से इस मामले में रिपोर्ट मांगी।
