Haryana : ट्रम्प के टैरिफ से किफायती आवास को नुकसान, विशेषज्ञों को वापसी की उम्मीद

हरियाणा Haryana : अमेरिकी राष्ट्रपति डोनाल्ड ट्रंप द्वारा 25 प्रतिशत टैरिफ लगाए जाने के बाद, जिसे लहर जैसा प्रभाव कहा जा रहा है, भारतीय आवास बाजार बिक्री में लगभग 20 प्रतिशत की तीव्र गिरावट के साथ फंस गया है। 2025 की दूसरी तिमाही में बाजार में कीमतों में भारी वृद्धि देखी गई है और यह बढ़ते मूल्य दबाव और खरीदारों की बढ़ती हिचकिचाहट से जूझ रहा है।

लहर जैसा प्रभाव सबसे ज्यादा प्रभावित किफायती आवास बाजार पर पड़ा है, जो दिल्ली एनसीआर, खासकर गुरुग्राम और फरीदाबाद में केंद्रित है। एनारॉक अफोर्डेबल हाउसिंग की एक हालिया रिपोर्ट के अनुसार, 2025 की पहली छमाही में भारत के शीर्ष सात शहरों में 45 लाख रुपये तक की कीमत वाले घरों की बिक्री केवल 18 प्रतिशत थी, जो 2019 के 38 प्रतिशत से काफी कम है। रिपोर्ट के अनुसार, इस अवधि के दौरान कुल 1.90 लाख इकाइयों में से 34,565 किफायती घर बेचे गए। 2019 में कुल लॉन्च में प्रोजेक्ट लॉन्च की संख्या 40 प्रतिशत से घटकर इस साल सिर्फ़ 12 प्रतिशत रह गई है। गुरुग्राम और फ़रीदाबाद में बिक्री में कथित तौर पर 15 प्रतिशत की गिरावट आई है और कई बिल्डरों ने इसके प्रभाव से बचने के लिए लॉन्च में देरी की है।

हालाँकि स्थिति गंभीर लग रही है, विशेषज्ञों का मानना ​​है कि यह समय भी बीत जाएगा। सिग्नेचर ग्लोबल (इंडिया) लिमिटेड के संस्थापक और अध्यक्ष प्रदीप अग्रवाल कहते हैं, "भारत के आवास क्षेत्र ने बार-बार अपनी लचीलापन साबित किया है, और संरचनात्मक माँग के कारक बहुत मज़बूत बने हुए हैं। हालाँकि अमेरिकी टैरिफ जैसे वैश्विक घटनाक्रमों का व्यापक प्रभाव पड़ सकता है, भारत का रियल एस्टेट, विशेष रूप से किफायती और मध्यम-आवास, बढ़ती आय, तेज़ी से शहरीकरण और सरकार द्वारा संचालित बुनियादी ढाँचे के प्रोत्साहन से मज़बूती से जुड़ा है। वास्तव में, ये कारक घर के मालिक बनने की आकांक्षाओं को मज़बूत करते रहेंगे और लंबे समय में इस क्षेत्र के लिए स्थिर विकास सुनिश्चित करेंगे।" वर्तमान में, घर खरीदार अल्पकालिक दरों में उतार-चढ़ाव के बजाय दीर्घकालिक आत्मविश्वास से प्रेरित होते हैं। एनारॉक ग्रुप के चेयरमैन अनुज पुरी कहते हैं, "डेवलपर्स ऑफर्स और लचीली भुगतान योजनाओं के साथ इस गति को जारी रखने पर विचार कर सकते हैं, जिससे वास्तविक खरीदारों के लिए सामर्थ्य में सुधार हो सकता है।"

इस क्षेत्र की परेशानियों का कारण भारत के सूक्ष्म, लघु और मध्यम उद्यमों (MSME) और छोटे और मध्यम उद्यमों (SME) पर टैरिफ का प्रभाव है। केंद्रीय उद्योग और वाणिज्य मंत्रालय के अनुमानों के अनुसार, अकेले MSME देश के सकल घरेलू उत्पाद में लगभग 30 प्रतिशत और निर्यात में 45 प्रतिशत से अधिक का योगदान करते हैं, इसके अलावा 260 मिलियन से अधिक लोगों को रोजगार देते हैं। गुरुग्राम दिल्ली एनसीआर में MSME का लगभग 40 प्रतिशत हिस्सा है। इन MSME का कार्यबल शहर को किफायती आवास परियोजनाओं का केंद्र बनाने में महत्वपूर्ण रहा है। इसके बाद फरीदाबाद का स्थान है। हरियाणा के ये जुड़वां शहर दिल्ली एनसीआर के कुल MSME क्षेत्र का 55 प्रतिशत से अधिक हिस्सा हैं।