Haryana : चालाकीपूर्ण हथकंडे अपनाकर भोले-भाले खरीदारों को ठगने की प्रवृत्ति पर अंकुश लगाया जाना चाहिए

हरियाणा Haryana : हरियाणा रियल एस्टेट अपीलीय न्यायाधिकरण ने स्पष्ट किया है कि रियल एस्टेट प्रमोटरों द्वारा "चालाक हथकंडे अपनाकर" भोले-भाले खरीदारों को ठगने की प्रवृत्ति पर अंकुश लगाने की आवश्यकता है और "इसके लिए कठोर कदम उठाने की आवश्यकता है"।

यह बयान तब आया जब न्यायाधिकरण ने गुरुग्राम के सेक्टर 71 स्थित एक परियोजना के प्रमोटर को आवंटियों द्वारा जमा की गई बयाना राशि जमा करने की तिथि से वसूली तक 90 दिनों के भीतर 10.85 प्रतिशत वार्षिक ब्याज सहित वापस करने का निर्देश दिया।

न्यायाधिकरण ने आदेश दिया, "यह आदेश दिया जाता है कि यदि 90 दिनों के भीतर धन वापसी नहीं की जाती है, तो रेरा अधिनियम की धारा 64 के प्रावधान लागू होंगे और प्रमोटर को आवंटियों को राशि वापस करने तक प्रतिदिन 10,000 रुपये का जुर्माना देना होगा।"

ये निर्देश तब आए जब न्यायाधिकरण, जिसमें अध्यक्ष न्यायमूर्ति राजन गुप्ता, सदस्य न्यायिक डॉ. वीरेंद्र पार्षद और सदस्य तकनीकी दिनेश सिंह चौहान शामिल थे, ने आवंटियों द्वारा धन वापसी के लिए दायर अपीलों को स्वीकार कर लिया। आवंटियों का कहना था कि उन्हें अधिभोग प्रमाणपत्र के लिए आवेदन करने से पहले परियोजना से बाहर निकलने का पूर्ण अधिकार है। न्यायाधिकरण के समक्ष तीनों अपीलों में आवंटियों का प्रतिनिधित्व वकील हरकीरत सिंह घुमन ने किया।

न्यायाधिकरण की ओर से बोलते हुए, न्यायमूर्ति गुप्ता ने कहा कि प्रमोटर ने "एक में तीन सौदे" का वादा करते हुए एक विज्ञापन जारी किया था, जिसमें परियोजना में व्यावसायिक इकाइयों के लिए आवेदन आमंत्रित किए गए थे। विज्ञापन में कहा गया था कि आवंटियों को बुकिंग के समय केवल 10 प्रतिशत का भुगतान करना था और शेष राशि कब्ज़ा मिलने पर देनी थी, और वे किसी भी समय परियोजना से बाहर निकल सकते थे। अपीलकर्ता-आवंटियों ने 403 वर्ग फुट क्षेत्रफल वाली एक वाणिज्यिक इकाई के लिए कुल 1,20,61,967 रुपये की राशि पर आवेदन किया और शुरुआती 12,06,196 रुपये का भुगतान किया और 7 अगस्त, 2020 को आवंटन पत्र जारी किया गया। प्रमोटर ने तर्क दिया कि बिक्री मूल्य का 80 प्रतिशत हिस्सा अधिभोग प्रमाणपत्र के लिए आवेदन करते समय देय था, जिसे शुरू में 31 अगस्त, 2021 को जमा किया गया था, लेकिन तकनीकी खामियों के कारण अस्वीकार कर दिया गया था। 1 दिसंबर, 2021 को एक नया आवेदन किया गया और अंततः 13 दिसंबर, 2021 को प्रमाणपत्र प्रदान किया गया।

हालांकि, न्यायमूर्ति गुप्ता ने पाया कि आवंटियों ने अधिभोग प्रमाणपत्र के लिए नए आवेदन से पहले ही 14 नवंबर, 2021 को एक ईमेल भेजकर पूरी राशि वापस करने की मांग की थी। ट्रिब्यूनल ने कहा, "इसमें कोई संदेह नहीं है कि आवंटियों ने अधिभोग प्रमाणपत्र के लिए आवेदन करने से काफी पहले ही धन वापसी की मांग की थी।"

रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 (रेरा) के नियामक उद्देश्य का उल्लेख करते हुए, न्यायमूर्ति गुप्ता ने कहा कि इसे भूखंडों, अपार्टमेंटों या भवनों की बिक्री कुशल और पारदर्शी तरीके से सुनिश्चित करने के लिए लागू किया गया था।

“जहाँ कहीं भी यह पाया जाता है कि विज्ञापन की शर्तों का उल्लंघन किया जा रहा है और आवंटियों का शोषण करने की प्रवृत्ति है, वहाँ प्राधिकरण को अपनी शक्तियों का प्रयोग करना चाहिए और यह सुनिश्चित करना चाहिए कि रेरा अधिनियम के उद्देश्य विफल न हों और पीड़ित पक्ष को न्याय सुनिश्चित करने के लिए इसके प्रावधानों को तुरंत लागू किया जाए।