Haryana : सुप्रीम कोर्ट ने घर खरीदारों के साथ की गई धोखाधड़ी’ की सीबीआई जांच के आदेश दिए

हरियाणा Haryana : बैंकों और बिल्डरों के बीच “अपवित्र सांठगांठ” को ध्यान में रखते हुए, जिसके परिणामस्वरूप दिल्ली-एनसीआर में हजारों अनजान घर खरीदारों को ठगा गया, सुप्रीम कोर्ट ने मंगलवार को सीबीआई को सुपरटेक लिमिटेड सहित बिल्डरों के खिलाफ सात प्रारंभिक जांच (पीई) दर्ज करने का निर्देश दिया।हम सीबीआई को उसकी ओर से दायर हलफनामे में सुझाए गए तरीके से सात प्रारंभिक जांच दर्ज करने का निर्देश देना उचित समझते हैं...पहली प्रारंभिक जांच मेसर्स सुपरटेक लिमिटेड की परियोजनाओं से संबंधित होगी...एक प्रारंभिक जांच सुपरटेक लिमिटेड के अलावा एनसीआर (अर्थात मुंबई, बैंगलोर, कोलकाता, मोहाली और इलाहाबाद) से बाहर आने वाले बिल्डरों की परियोजनाओं के लिए होगी...केवल एक विकास प्राधिकरण - नोएडा, ग्रेटर नोएडा, यमुना एक्सप्रेसवे, गुरुग्राम और गाजियाबाद के तहत आने वाली परियोजनाओं के लिए पांच प्रारंभिक जांच (प्रत्येक में एक) होगी,” न्यायमूर्ति सूर्यकांत की अगुवाई वाली पीठ ने कहा।

सीबीआई द्वारा प्रारंभिक जांच करना एक पर्याप्त सुरक्षा उपाय था, क्योंकि "सीबीआई कभी भी एफआईआर दर्ज करने की जल्दी में नहीं होती, जब तक कि उसे यह संतुष्टि न हो कि (जांच करने के लिए) कुछ है।" यह देखते हुए कि हजारों घर खरीदार सब्सिडी योजना से प्रभावित हुए थे, जहां बैंकों ने निर्धारित समय के भीतर परियोजनाएं पूरी किए बिना बिल्डरों को गृह ऋण राशि का 60 से 70 प्रतिशत भुगतान किया था, सुप्रीम कोर्ट ने 18 मार्च को सीबीआई को उन्हें धोखा देने वाले "बिल्डर-बैंकों के गठजोड़" को उजागर करने के लिए एक रोडमैप तैयार करने का आदेश दिया। सीबीआई की रिपोर्ट में कहा गया है कि मामला लगभग 40 बिल्डरों/डेवलपर्स से संबंधित है, लेकिन अधिकांश याचिकाएं सुपरटेक परियोजनाओं के संबंध में दायर की गई थीं। वित्तीय संस्थानों की ओर से आपराधिकता का पता लगाने के लिए, सीबीआई ने सात पीई दर्ज करने की सिफारिश की। सीबीआई की रिपोर्ट पर ध्यान देते हुए, पीठ - जिसमें न्यायमूर्ति एन कोटिश्वर सिंह भी शामिल थे - ने यूपी और हरियाणा के डीजीपी को जांच के लिए एक विशेष जांच दल (एसआईटी) गठित करने के लिए एजेंसी को डीएसपी, इंस्पेक्टर, कांस्टेबल की एक सूची देने का निर्देश दिया। इसने ग्रेटर नोएडा प्राधिकरण, नोएडा प्राधिकरण के सीईओ/प्रशासकों, आवास एवं शहरी मामलों के मंत्रालय के सचिव, रेरा (यूपी) और रेरा (हरियाणा), भारतीय चार्टर्ड अकाउंटेंट्स संस्थान और आरबीआई को आदेश दिया कि वे एसआईटी की सहायता के लिए एक सप्ताह के भीतर अपने वरिष्ठतम अधिकारियों में से एक नोडल अधिकारी को अधिसूचित करें।

पीठ ने यह स्पष्ट किया कि वह मासिक आधार पर जांच की स्थिति की निगरानी करेगी ताकि गरीब घर खरीदारों को “संकट से उबारा जा सके”।यह आदेश तब आया जब न्याय मित्र अधिवक्ता राजीव जैन ने आरोप लगाया कि सुपरटेक लिमिटेड बैंकों के साथ मिलीभगत करके घर खरीदारों को धोखा देने में “मुख्य अपराधी” है। जैन ने कहा कि कॉरपोरेशन बैंक ने सबवेंशन योजनाओं के माध्यम से बिल्डरों को 2,700 करोड़ रुपये से अधिक का अग्रिम भुगतान किया।

सुपरटेक लिमिटेड के पास छह शहरों में 21 परियोजनाएं थीं और कंपनी ने 19 बैंकों के साथ त्रिपक्षीय समझौते किए थे और 800 पीड़ित घर खरीदार थे। यह बताते हुए कि अकेले सुपरटेक ने 1998 से 5,157.86 करोड़ रुपये का ऋण प्राप्त किया है, एमिकस क्यूरी ने कहा कि सुपरटेक और बैंकों के बीच सांठगांठ की प्राथमिकता के आधार पर बारीकी से जांच की जानी चाहिए। यह आदेश कई घर खरीदारों द्वारा दायर याचिकाओं पर आया है - जिन्होंने नोएडा, ग्रेटर नोएडा और गुरुग्राम में विभिन्न आवास परियोजनाओं में सबवेंशन योजनाओं के तहत फ्लैट बुक किए थे। याचिकाकर्ताओं ने आरोप लगाया कि उन्हें फ्लैटों का कब्ज़ा न मिलने के बावजूद बैंकों द्वारा ईएमआई का भुगतान करने के लिए मजबूर किया जा रहा है। सबवेंशन योजना के तहत, बैंक स्वीकृत राशि को सीधे बिल्डरों के खातों में वितरित करते हैं, जिन्हें तब तक स्वीकृत ऋण राशि पर ईएमआई का भुगतान करना होता है जब तक कि फ्लैट घर खरीदारों को नहीं सौंप दिए जाते। बिल्डरों द्वारा बैंकों को ईएमआई का भुगतान न करने के बाद, त्रिपक्षीय समझौते के अनुसार, बैंकों ने घर खरीदारों से ईएमआई की मांग की। यह आदेश कई घर खरीदारों द्वारा दायर याचिकाओं पर आया है - जिन्होंने नोएडा, ग्रेटर नोएडा और गुरुग्राम में विभिन्न आवास परियोजनाओं में सबवेंशन योजनाओं के तहत फ्लैट बुक किए थे। याचिकाकर्ता ने आरोप लगाया कि फ्लैटों पर कब्जा न होने के बावजूद बैंक उन्हें ईएमआई का भुगतान करने के लिए मजबूर कर रहे हैं।

सबवेंशन स्कीम के तहत, बैंक स्वीकृत राशि को सीधे बिल्डरों के खातों में वितरित करते हैं, जिन्हें तब तक स्वीकृत ऋण राशि पर ईएमआई का भुगतान करना होता है, जब तक कि फ्लैट घर खरीदारों को नहीं सौंप दिए जाते। बिल्डरों द्वारा बैंकों को ईएमआई का भुगतान न करने के बाद, त्रिपक्षीय समझौते के अनुसार, बैंकों ने घर खरीदारों से ईएमआई मांगी।पीठ ने कहा कि हजारों घर खरीदार सबवेंशन स्कीम से प्रभावित हुए हैं, जहां बैंकों ने निर्धारित समय के भीतर परियोजनाओं को पूरा किए बिना बिल्डरों को गृह ऋण राशि का 60 से 70 प्रतिशत भुगतान किया।