Haryana : विरोध के बावजूद करनाल में संशोधित कलेक्टर दरें लागू

हरियाणा Haryana : कलेक्टर दरों में भारी बढ़ोतरी पर प्रॉपर्टी डीलरों के कड़े विरोध के बावजूद, करनाल जिला प्रशासन ने संशोधित दरें लागू कर दीं, जिसके परिणामस्वरूप दो दिनों के भीतर 181 संपत्तियों का पंजीकरण हो गया।

1 अगस्त से लागू होने वाली अद्यतन दरें, आधिकारिक पोर्टल हैलरिस पर चल रहे तकनीकी अपडेट के कारण विलंबित हो गईं। आखिरकार सोमवार को इन्हें लागू किया गया, जिसके बाद पहले दिन 32 और दूसरे दिन 149 संपत्तियों का पंजीकरण हुआ - जिले की पाँच तहसीलों और तीन उप-तहसीलों में।

हालांकि अधिकारियों ने दावा किया कि प्रक्रिया "सुचारू और गड़बड़ी मुक्त" रही, लेकिन रियल एस्टेट एजेंट बाजार की धारणा पर भारी बढ़ोतरी के प्रभाव को लेकर चिंता व्यक्त करते रहे। करनाल के उपायुक्त उत्तम सिंह ने कहा, "किसी भी तहसील या उप-तहसील से कोई बड़ी गड़बड़ी की सूचना नहीं मिली। सभी निर्धारित पंजीकरण कुशलतापूर्वक पूरे किए गए। हमने सेवाओं को फिर से शुरू करने से पहले यह सुनिश्चित किया कि पोर्टल पूरी तरह से अपडेट हो जाए। हमारे कर्मचारियों और जनता के सहयोग से यह बदलाव सहज रहा।"

उन्होंने कहा कि आने वाले दिनों में आने वाली छोटी-मोटी समस्याओं का प्राथमिकता के आधार पर समाधान किया जाएगा। करनाल के एसडीएम अनुभव मेहता ने भी पुष्टि की कि अपडेट के बाद पूरे जिले में संपत्ति पंजीकरण सुचारू रूप से शुरू हो गया है।

जिला राजस्व अधिकारी (डीआरओ) मनीष कुमार ने कहा, "हमारी टीमों ने पोर्टल अपडेट के दौरान बिना किसी परेशानी के प्रक्रिया सुनिश्चित करने के लिए अतिरिक्त समय तक काम किया। लोग नई दरों को ध्यान में रखकर तैयार होकर आए थे, जिससे हमें बिना किसी देरी के पंजीकरण पूरा करने में मदद मिली।"

यहाँ तक कि निवासियों ने भी प्रशासन की तैयारियों की सराहना की। स्थानीय निवासी रमेश कुमार ने कहा, "मुझे नई दरों के कारण देरी और भ्रम की आशंका थी, लेकिन सब कुछ सुव्यवस्थित था। अधिकारी मददगार थे, और मेरा काम एक घंटे के भीतर पूरा हो गया।"

हालांकि, प्रॉपर्टी डीलर अभी भी काफी चिंतित हैं। करनाल शहर में, कलेक्टर दरों में 70% तक की वृद्धि हुई है, जिसका असर आवासीय, वाणिज्यिक और कृषि भूमि के मूल्यों पर पड़ा है।

डीलरों का तर्क है कि यह वृद्धि अनुपातहीन और अभूतपूर्व है, खासकर जब पहले लगभग 10% की औसत वृद्धि की तुलना की जाए।

करनाल प्रॉपर्टी डीलर्स एसोसिएशन के पूर्व अध्यक्ष शालिंदर कत्याल ने कहा, "पहले, औसतन 10% की बढ़ोतरी की जाती थी, लेकिन इस बार यह बढ़ोतरी बहुत ज़्यादा और असहनीय है। कई सौदे रुक गए हैं। इससे अनौपचारिक समझौते होंगे और औपचारिक पंजीकरण हतोत्साहित होंगे।"

एसोसिएशन के उपाध्यक्ष विजय बत्रा ने कहा, "दो महीने का नोटिस दिया जाना चाहिए था। कई लेन-देन अंतिम चरण में थे और अब अधर में लटके हुए हैं।"

अंसल प्रॉपर्टी डीलर्स एसोसिएशन की अध्यक्ष शशि पांधी ने कहा, "कई इलाकों में यह बढ़ोतरी अनुपातहीन है। आम खरीदार पूंजीगत लाभ के इस अचानक बढ़े हुए प्रभाव को बर्दाश्त नहीं कर सकते।"

इस विरोध के बावजूद, विशेषज्ञों और अधिकारियों का तर्क है कि कई इलाकों में, रियल एस्टेट लेनदेन पहले से ही नई दरों पर या उसके आसपास हो रहे थे। पहले कम कलेक्टर दरों के कारण, लेनदेन मूल्य का एक हिस्सा अक्सर नकद में चुकाया जाता था, जिससे खरीदारों को स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्क बचाने में मदद मिलती थी।

दरें बढ़ाकर, अधिकारियों का उद्देश्य पारदर्शिता लाना, औपचारिक पंजीकरण बढ़ाना और राजस्व रिसाव को रोकना है।