Haryana : सर्किल दरों में 30% की वृद्धि, गुरुग्राम लक्जरी आवास में न्यूयॉर्क को टक्कर दे रहा

हरियाणा Haryana : हरियाणा सरकार द्वारा गोल्फ कोर्स रोड जैसे प्रमुख स्थानों के लिए सर्किल दरों में 30 प्रतिशत की बढ़ोतरी ने गुरुग्राम के लक्जरी आवास बाजार को न्यूयॉर्क जैसे वैश्विक हॉटस्पॉट से आगे धकेल दिया है।जहाँ 30 करोड़ रुपये में आप गुरुग्राम के सेक्टर 42 में शानदार DLF मैगनोलियास में 5,000 वर्ग फुट (निर्मित क्षेत्र) का अपार्टमेंट खरीद सकते हैं, वहीं इतनी ही राशि में आप न्यूयॉर्क में दो छतों और एम्पायर स्टेट बिल्डिंग के नज़ारे वाला छह कमरों वाला पेंटहाउस खरीद सकते हैं (Zillow, एक लोकप्रिय अमेरिकी टेक रियल एस्टेट मार्केटप्लेस के अनुसार)।1 दिसंबर से प्रभावी, हरियाणा ने सर्किल दरों में 10 से 30 प्रतिशत की बढ़ोतरी की है। इसके साथ ही, गुरुग्राम के कुछ इलाकों में पेंटहाउस की कीमतें 100 करोड़ रुपये के आंकड़े को पार करने वाली हैं। सबसे ज्यादा बढ़ोतरी गोल्फ कोर्स रोड जैसे लग्जरी इलाकों में हुई है, जबकि सबसे कम बढ़ोतरी पुराने गुरुग्राम के रिहायशी इलाकों और एचएसवीपी सेक्टरों में हुई है। एक अधिकारी ने बताया कि इस बढ़ोतरी से मिलेनियम सिटी के रियल्टी रेवेन्यू में कुछ

लग्जरी इलाकों में कम से कम 25 फीसदी और बाकी इलाकों में औसतन 15 फीसदी की बढ़ोतरी होने की उम्मीद है। सर्किल रेट सरकार द्वारा तय की गई वह न्यूनतम कीमत होती है, जिसके नीचे किसी प्रॉपर्टी का रजिस्ट्रेशन नहीं किया जा सकता। रजिस्ट्रेशन फीस और स्टांप ड्यूटी सर्किल रेट के आधार पर ली जाती है। डिप्टी कमिश्नर अजय कुमार ने कहा कि नई दरों से न सिर्फ रेवेन्यू बढ़ेगा, बल्कि सर्किल रेट और मार्केट वैल्यू के बीच का अंतर भी कम होगा, जो करीब 35 फीसदी है। इस बढ़ोतरी से गुरुग्राम के लग्जरी रियल एस्टेट हब में तब्दील होने की संभावना भी मजबूत हुई है, जो मुंबई और दुनिया के दूसरे बड़े

शहरों को टक्कर देगा। डीएलएफ अरालियास, डीएलएफ मैगनोलियास और डीएलएफ कैमेलियास जैसी आवासीय परियोजनाओं की न्यूनतम खुदरा कीमत अब 35,750 रुपये प्रति वर्ग फुट है, जबकि 2023-24 में यह 27,500 रुपये प्रति वर्ग फुट है। लैबर्नम, ला लगून और द पाम स्प्रिंग्स जैसी अन्य अपस्केल संपत्तियों में भी सर्किल दरों में 30 प्रतिशत की बढ़ोतरी होगी। डीएलएफ कैमेलियास में, फ्लैटों की कीमत वर्तमान में 67 करोड़ रुपये से 100 करोड़ रुपये के बीच है। सर्किल रेट संशोधन से कीमतों में 20 करोड़ रुपये की बढ़ोतरी होने की उम्मीद है। सर्किल रेट बढ़ोतरी के बारे में, रियल्टी डेवलपर्स ने कहा कि इससे खरीदारों को शायद ही कोई रोक लगे। सिग्नेचर ग्लोबल (इंडिया) लिमिटेड के चेयरमैन प्रदीप अग्रवाल ने कहा, “ऊंची कीमतों के बावजूद, गुरुग्राम का रियल एस्टेट सेक्टर फलफूल रहा है। द्वारका एक्सप्रेसवे और सदर्न पेरिफेरल रोड जैसे इलाकों में काफी मांग है। सर्किल रेट संशोधन से राज्य के लिए अधिक राजस्व सृजन होगा, जिसे बुनियादी ढांचे को मजबूत करने पर खर्च किया जा सकता है।”