NCR में मकानों की बिक्री पर मंडराया संकट, रेपो दर में बढ़ोतरी बनी चिंता

Gurugram त्योहारी सीजन में घर खरीदने का दौर शुरू हो रहा है, ऐसे में रिज़र्व बैंक ऑफ़ इंडिया (RBI) द्वारा रेपो रेट में 25 बेसिस पॉइंट की बढ़ोतरी करके इसे 5.50 प्रतिशत करने से NCR के हाउसिंग मार्केट पर कुछ असर पड़ सकता है। फरवरी 2023 के बाद पहली बार हुई इस बढ़ोतरी के समय प्रॉपर्टी की कीमतें पहले से ही ज़्यादा हैं और खरीदारों को लोन लेने के लिए ज़्यादा लागत का सामना करना पड़ रहा है। RBI ने 'कैलिब्रेटेड टाइटनिंग' (सोच-समझकर सख्ती करने) का रुख भी अपनाया है।

फ्लोटिंग-रेट होम लोन लेने वालों पर इसका असर सबसे पहले पड़ सकता है। 20 साल के लिए 50 लाख रुपये के लोन पर, लेंडर के आधार पर मासिक EMI में लगभग 780 रुपये की बढ़ोतरी हो सकती है। हालांकि, डेवलपर्स और इंडस्ट्री बॉडीज़ को उम्मीद है कि घरों की मांग काफी हद तक बनी रहेगी। एनरॉक रिसर्च के आंकड़ों से पता चलता है कि टॉप सात शहरों में घरों की औसत कीमतों में साल-दर-साल 7 प्रतिशत की बढ़ोतरी हुई, जबकि Q3 2026 में बिक्री 3 प्रतिशत बढ़कर लगभग 1,00,220 यूनिट हो गई।

CREDAI के प्रेसिडेंट शेखर पटेल ने कहा कि लोन लेने की ज़्यादा लागत का "इस दौरान बिक्री पर कुछ असर पड़ सकता है, हालांकि घरों की असल मांग मज़बूत बनी हुई है"। NAREDCO के प्रेसिडेंट परवीन जैन ने कहा कि इसका असर "सीमित रहने की संभावना है, क्योंकि खरीदारों का मज़बूत सेंटीमेंट, त्योहारी मांग और घर के मालिकाना हक की लंबी अवधि की ज़रूरत इसे सहारा देगी"।

हालांकि, गुरुग्राम के कई डेवलपर्स को उम्मीद है कि खरीदारों में कुछ समय के लिए सावधानी देखी जा सकती है। सिग्नेचर ग्लोबल के प्रदीप अग्रवाल ने कहा कि स्थिर रेपो रेट से "मौजूदा मांग की गति बेहतर बनी रहती", जबकि महंगे लोन से "खरीदारों के सेंटीमेंट में कुछ समय के लिए कमी आ सकती है, खासकर मिड-इनकम सेगमेंट में"। ओमैक्स के मोहित गोयल को "खरीदारों के सेंटीमेंट में कुछ कमी" की उम्मीद है, जबकि सुरक्षा इंफ्रा के जश पंचामिया ने कहा कि "कुछ खरीदार अपने फैसले टाल सकते हैं"। मंगलम ग्रुप की अमृता गुप्ता को उम्मीद है कि खरीदार "थोड़ा और समय लेंगे", जबकि JK अर्बनस्केप्स के अभिषेक सिंघानिया को "बड़े पैमाने पर मंदी" के बजाय "ज़्यादा सोच-समझकर चुनाव करने" की उम्मीद है।

प्रीमियम और लग्जरी सेगमेंट पर इसका असर कम रहने की उम्मीद है। व्हाइटलैंड कॉर्पोरेशन के सुदीप भट्ट ने कहा कि इस बढ़ोतरी से "घरों की मांग की रफ़्तार कम नहीं होगी, खासकर प्रीमियम और हाई-एंड सेगमेंट में"। M3M इंडिया के प्रतीक टिबरेवाला ने कहा कि प्रीमियम घरों की मांग "मजबूत बनी हुई है और यह लोगों की बढ़ती संपत्ति से प्रेरित है"। डेवलपर्स का यह भी कहना है कि बढ़ती आय, इंफ्रास्ट्रक्चर का विकास और अपना घर होने की लंबे समय से चली आ रही चाहत मांग बढ़ाने वाले मुख्य कारण हैं। BPTP के CEO मणिक मलिक ने कहा कि ये कारक "लंबे समय तक मांग को बढ़ाते रहेंगे", जबकि जिंदल रियल्टी के अभय मिश्रा ने कहा कि खरीदार "जिन्हें घर की ज़रूरत है, वे घर ज़रूर खरीदेंगे"।