नई रियल एस्टेट परियोजनाओं में गिरावट से बाजार प्रभावित

गुजरात : जीवंत संपत्ति बाजार के बावजूद, गुजरात में आवासीय और वाणिज्यिक रियल एस्टेट परियोजनाओं में 2023-24 वित्तीय वर्ष के दौरान नए लॉन्च में मंदी देखी गई। गुजरात रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (गुजरेरा) के अनुसार, राज्य में 1,721 नए प्रोजेक्ट पंजीकरण दर्ज किए गए, जो पिछले वित्तीय वर्ष में 1,866 से 7.7% कम है। यह प्रवृत्ति अहमदाबाद, वडोदरा और राजकोट जैसे प्रमुख बाजारों में आवासीय, वाणिज्यिक, मिश्रित योजनाओं और प्लॉटिंग योजनाओं सहित सभी श्रेणियों में स्पष्ट थी। गुजरेआरए के अनुसार, वडोदरा और राजकोट में वित्तीय वर्ष 2024 में आवासीय परियोजनाओं के लॉन्च में सबसे तेज गिरावट देखी गई। नई परियोजनाओं में कमी मुख्य रूप से आवासीय और मिश्रित (आवासीय-सह-वाणिज्यिक) परियोजनाओं की श्रेणियों में कम लॉन्च के कारण हुई।

गुजरेआरए के एक शीर्ष अधिकारी ने कहा, “कोविड-19 के बाद राज्य में कई परियोजनाएं शुरू की गईं, और उनमें से अधिकांश निर्माणाधीन हैं। सीमित फंड के कारण, कई बिल्डर एक समय में केवल एक ही प्रोजेक्ट पर काम करते हैं। पिछले वित्त वर्ष में नई परियोजनाओं की कम संख्या का यह एक कारण हो सकता है। जमीन की कीमत काफी बढ़ गई है और इसका असर नई लॉन्चिंग पर भी पड़ा है।'

एक प्रमुख डेवलपर ने कहा, “अहमदाबाद और गुजरात में, आवास की कीमतों में सालाना 8-10% की वृद्धि हुई है। दूसरी ओर, स्थान के आधार पर भूमि की कीमतें 20% से अधिक बढ़ गई हैं। साथ ही, निर्माण और श्रम लागत में भी काफी वृद्धि हुई है। इसके विपरीत, तैयार उत्पादों (निर्मित संपत्ति) की कीमतें तदनुसार नहीं बढ़ी हैं, इसलिए लाभ मार्जिन काफी कम हो गया है। इससे नए लॉन्च में गिरावट आई है। डेवलपर्स का भी मानना है कि अधूरी परियोजनाएं इसका एक कारण है। वास्तव में, सरकार द्वारा उच्च फ्लोर स्पेस इंडेक्स (एफएसआई) की अनुमति देने से, नई आवासीय और वाणिज्यिक इमारतों में मंजिलों की संख्या भी बढ़ गई है, जिसके परिणामस्वरूप एक ही स्थान पर घरों की संख्या अधिक हो गई है।

क्रेडाई गुजरात के अध्यक्ष दीपक पटेल ने कहा, ''ऑनलाइन शॉपिंग में बढ़ती दिलचस्पी के कारण खुदरा क्षेत्र में मांग में कमी देखी गई है। हालाँकि, कार्यालय स्थान की मांग में पुनरुद्धार देखा गया है। गुजरेरा के नए पोर्टल में कुछ तकनीकी समस्याओं के कारण कई आवेदन अनुमोदन के लिए लंबित हैं, और उन्हें जल्द ही पंजीकृत किया जाएगा। एफएसआई में वृद्धि के कारण परियोजना का आकार बढ़ गया है, इसलिए इन परियोजनाओं में इकाइयों की संख्या बढ़ गई है। पिछले वर्षों की तुलना में वास्तविक आपूर्ति पर कोई प्रभाव नहीं पड़ा है।”

एक रियल एस्टेट सलाहकार ने कहा, “रियल एस्टेट बाजार अब मुख्य रूप से अंतिम उपयोगकर्ताओं द्वारा संचालित होता है। कोविड-19 के बाद निवेशक बाजार में लौटे लेकिन शेयर बाजार और सोने की ओर रुख किया क्योंकि सभी परिसंपत्ति वर्ग अच्छा प्रदर्शन कर रहे हैं। तरलता एक मुद्दा बन गई है और प्रोजेक्ट लॉन्च करना अब पहले की तुलना में महंगा हो गया है। वडोदरा में नई योजनाओं में गिरावट का एक कारण जमीन की कमी है। “कई नगर नियोजन योजनाएं अनुमति की प्रतीक्षा कर रही हैं, और इसलिए, शहर के चारों ओर पर्याप्त भूमि उपलब्ध नहीं है। इसलिए रियल एस्टेट समूह नई योजनाएं नहीं ला रहे हैं,'' क्रेडाई, गुजरात के पूर्व अध्यक्ष विपुल ठक्कर ने कहा।

“कुछ खरीदार आमतौर पर संपत्तियां खरीदकर पैसा शेयर बाजार से रियल एस्टेट में लगाते हैं। लेकिन शेयर बाजार में तेजी के साथ, ज्यादातर निवेशक स्टॉक नहीं भुना रहे हैं। परिणामस्वरूप, संपत्तियों की मांग में मंदी आई है और इसका परोक्ष रूप से नए लॉन्च पर असर पड़ा है,'' ठक्कर ने कहा। राजकोट बिल्डर्स एसोसिएशन (आरबीए) के अध्यक्ष परेश गजेरा ने कहा कि नवरात्रि के बाद राजकोट में आवासीय और वाणिज्यिक क्षेत्रों में नई परियोजनाओं में गिरावट आई है। उन्होंने कहा, "किफायती आवास और प्रीमियम परियोजनाएं हैं, लेकिन मध्यम वर्ग के लिए, जिनकी कीमत 60 लाख रुपये से 1 करोड़ रुपये के बीच है, कम मांग के कारण लॉन्च नहीं की जा रही हैं।"

उन्होंने कहा कि वाणिज्यिक क्षेत्र में अत्यधिक आपूर्ति एक गंभीर चिंता का विषय है, क्योंकि कोविड के बाद की परियोजनाएं मांग से कहीं अधिक हैं। नतीजतन, बिना बिकी इन्वेंट्री बनी रहती है, जिससे डेवलपर्स नई वाणिज्यिक परियोजनाओं में उतरने से हतोत्साहित हो जाते हैं।

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