भारत के 10 प्रमुख शहरों में 3BHK की कीमतें: 2026 की रिपोर्ट

Mumbi मुंबई: अगस्त 2026 में उपलब्ध प्रॉपर्टी-मार्केट डेटा के विश्लेषण के अनुसार, भारत के प्रमुख रिहायशी बाज़ारों में तीन-बेडरूम वाले अपार्टमेंट खरीदने की कीमत में काफी अंतर है। 10 प्रमुख शहरों में मुंबई सबसे महंगा है, जबकि कोलकाता और अहमदाबाद में शुरुआती कीमतें तुलनात्मक रूप से कम हैं।

यह विश्लेषण मुख्य रूप से Housing.com द्वारा प्रकाशित मौजूदा प्रॉपर्टी लिस्टिंग और 3BHK कीमत के बेंचमार्क पर आधारित है और इसे Knight Frank India के हालिया रिहायशी बाज़ार डेटा से क्रॉस-चेक किया गया है। इससे पता चलता है कि मुंबई में 3BHK अपार्टमेंट के लिए औसत कीमत लगभग ₹33,217 प्रति वर्ग फुट है।

मुंबई में नए 3BHK प्रोजेक्ट्स की शुरुआती कीमतें आम तौर पर ₹20,000 प्रति वर्ग फुट से शुरू होती हैं और प्रीमियम इलाकों में ₹65,000 प्रति वर्ग फुट तक जा सकती हैं। कुछ खास अल्ट्रा-लक्ज़री प्रोजेक्ट्स की कीमत काफी ज़्यादा हो सकती है, इसलिए उन्हें शहर के नए अपार्टमेंट बाज़ार का प्रतिनिधि नहीं माना गया है।

इसके बाद नई दिल्ली का नंबर आता है, जहाँ पूरे शहर में 3BHK की औसत कीमत लगभग ₹15,329 प्रति वर्ग फुट है, जबकि गुरुग्राम में यह औसत लगभग ₹13,391 प्रति वर्ग फुट है। गुरुग्राम में नई 3BHK प्रॉपर्टीज़ की कीमतों में काफी अंतर है; अपेक्षाकृत किफायती इलाकों में यह लगभग ₹9,000 प्रति वर्ग फुट से लेकर प्रीमियम प्रोजेक्ट्स में लगभग ₹26,000 प्रति वर्ग फुट तक है।

भारत के सबसे बड़े रिहायशी प्रॉपर्टी बाज़ारों में से एक, बेंगलुरु में 3BHK की औसत कीमत लगभग ₹11,223 प्रति वर्ग फुट है। लोकेशन, प्रोजेक्ट, डेवलपर और सेगमेंट के आधार पर नए 3BHK अपार्टमेंट आम तौर पर ₹7,500 से ₹18,000 प्रति वर्ग फुट के बीच उपलब्ध हैं।

पुणे में 3BHK अपार्टमेंट के लिए शहर का औसत लगभग ₹9,635 प्रति वर्ग फुट है। नए प्रोजेक्ट्स की कीमतें किफायती इलाकों में लगभग ₹6,500 प्रति वर्ग फुट से लेकर प्रीमियम इलाकों में लगभग ₹27,000 प्रति वर्ग फुट तक हैं। चेन्नई में 3BHK के लिए औसत कीमत लगभग ₹9,007 प्रति वर्ग फुट है, और नए अपार्टमेंट की कीमत आम तौर पर ₹6,700 से ₹22,000 प्रति वर्ग फुट के बीच है। मौजूदा प्रोजेक्ट लिस्टिंग से शहर के बाहरी रिहायशी इलाकों और अलवरपेट जैसे महंगे सेंट्रल इलाकों के बीच का अंतर पता चलता है।

नोएडा और ग्रेटर नोएडा में, शहर भर में 3BHK के लिए बेंचमार्क कीमत लगभग ₹8,732 प्रति वर्ग फुट है, जबकि नए प्रोजेक्ट की कीमत आम तौर पर ₹9,500 से ₹21,000 प्रति वर्ग फुट के बीच है। नए प्रोजेक्ट की शुरुआती कीमत का 3BHK की औसत कीमत से ज़्यादा होना, शहर भर के अपार्टमेंट की औसत कीमत और हाल ही में लॉन्च हुए या बन रहे प्रोजेक्ट की कीमतों के बीच एक अहम अंतर को दिखाता है।

हैदराबाद में 3BHK के लिए औसत कीमत लगभग ₹7,900 प्रति वर्ग फुट है। नए प्रोजेक्ट की कीमत आम तौर पर ₹6,200 से ₹16,000 प्रति वर्ग फुट के बीच है, जिसमें पश्चिमी हैदराबाद के प्रीमियम प्रोजेक्ट की कीमत नए रिहायशी इलाकों के प्रोजेक्ट की तुलना में काफी ज़्यादा है।

अहमदाबाद तुलनात्मक रूप से सस्ता है, जहाँ 3BHK के लिए औसत कीमत लगभग ₹6,906 प्रति वर्ग फुट है। नए प्रोजेक्ट की कीमत आम तौर पर ₹4,500 से ₹9,500 प्रति वर्ग फुट के बीच है, हालांकि शिलाज, SG हाईवे, वस्त्रापुर और अन्य स्थापित या प्रीमियम रिहायशी इलाकों में कीमतों में काफी अंतर है।

विश्लेषण किए गए 10 मार्केट में कोलकाता में औसत कीमत सबसे कम है, जो लगभग ₹6,570 प्रति वर्ग फुट है। नए 3BHK अपार्टमेंट की कीमत आम तौर पर ₹3,750 से ₹13,500 प्रति वर्ग फुट के बीच है, जो सस्ते बाहरी इलाकों के प्रोजेक्ट और न्यू टाउन जैसी जगहों पर प्रीमियम प्रोजेक्ट के बीच बड़े अंतर को दिखाता है।