Mira Road की उल्लंघनाग्रस्त परियोजनाएं बिक्री के लिए उपलब्ध

Mumbai मुंबई : मीरा रोड में 20 से ज़्यादा आवासीय इमारतों में फ्लैट बेचे जा रहे हैं, जिनकी कानूनी स्थिति पर अदालत में बहस चल रही है। मीरा रोड पर स्थित ये परियोजनाएँ रवि ग्रुप के रवि डेवलपमेंट्स द्वारा बनाई जा रही हैं, जिसने मार्च 2019 में 29 नई इमारतों के निर्माण के लिए कार्यादेश प्रमाणपत्र हासिल किया था। इन इमारतों के लिए प्लिंथ स्तर तक संशोधित योजना और 30 अतिरिक्त इमारतों के नियमितीकरण की अनुमति दी गई थी।मीरा रोड स्थित गौरव एक्सीलेंसी नामक इमारत, बिना कार्यादेश प्रमाणपत्र के निर्माण के लिए मुकदमेबाजी का शिकार बनी परियोजनाओं में से एक है।लेकिन, कुछ ही दिनों में, मीरा भयंदर नगर निगम (एमबीएमसी) को कुछ भूखंडों के स्वामित्व, अधिकारों और हितों के संबंध में 11 शिकायतें मिलीं। डेवलपर को तीन महीने बाद स्पष्टीकरण मांगते हुए एक नोटिस जारी किया गया।एमबीएमसी के एक आंतरिक दस्तावेज़ के अनुसार, डेवलपर आपत्तियों का संतोषजनक उत्तर देने में विफल रहा।

कुछ मामलों में, मालिकों ने डेवलपर को दिए गए अपने अधिकार वापस ले लिए थे, जिसे डेवलपर ने दबा दिया था, और अन्य मामलों में, मालिकाना हक के दस्तावेज़ अपंजीकृत थे। कुछ मामलों में, डेवलपर किरायेदारों के दावों का निपटारा करने में विफल रहा था। एमबीएमसी दस्तावेज़ में यह भी कहा गया है कि मामला विचाराधीन था क्योंकि विभिन्न अदालतों में मामले लंबित थे।ठाणे सिविल कोर्ट में एक प्रस्तुतिकरण में, एमबीएमसी ने कहा था कि चूँकि डेवलपर विभिन्न अनिवार्य शर्तों का पालन करने में विफल रहा है, इसलिए वह कई परियोजनाओं के लिए प्रारंभ प्रमाणपत्र रद्द कर रहा है। जुलाई 2019 में, एमबीएमसी ने डेवलपर से निर्विवाद भूमि के लिए प्रस्ताव फिर से प्रस्तुत करने को भी कहा।नगर निगम सूत्रों का कहना है कि डेवलपर न केवल नए प्रस्ताव फिर से प्रस्तुत करने में विफल रहा, बल्कि उसने निर्माण कार्य भी जारी रखा। फरवरी 2022 में ही एमबीएमसी ने कार्य-स्थगन नोटिस जारी किया। नोटिस में कहा गया था कि निर्माण केवल वैध अनुमति से ही आगे बढ़ सकता है।

फिर भी, डेवलपर ने कथित तौर पर अवैध निर्माण जारी रखा। निर्माण कार्य प्रारंभ प्रमाणपत्र बहाल करवाने के लिए, बिल्डर ने निर्विवाद संपत्तियों से संबंधित, एमबीएमसी के पर्यावरण विभाग में एक नया प्रस्ताव प्रस्तुत किया। अक्टूबर 2023 में इसे अस्वीकार कर दिया गया क्योंकि आवेदन अधूरा था और उसमें आवश्यक सहायक दस्तावेज़ नहीं थे। एमबीएमसी ने एक बार फिर रवि डेवलपमेंट्स को निर्माण कार्य रोकने का आदेश दिया।मई 2025 में, निम्नलिखित परियोजनाओं के कुछ हिस्सों से संबंधित एक और कार्य-रोक नोटिस जारी किया गया: गौरव एक्सेलेंसी, शुभ अटिका (एक्स), गौरव क्रेस्ट, क्लस्टर 1 प्रेसीडेंसी, क्लस्टर-3 एन्क्लेव, विक्टोरिया, गौरव एस्टर, गौरव वैली रो हाउसेस, और श्री एवेन्यू कॉम्प्लेक्स रो हाउसेस।रवि डेवलपमेंट्स ने बॉम्बे हाईकोर्ट का रुख किया, जिसने जुलाई में एमबीएमसी को मामले की समीक्षा करने और 6 सप्ताह के भीतर आदेश पारित करने का निर्देश दिया। आंशिक राहत देते हुए, अदालत ने एमबीएमसी को मार्च 2019 के निर्माण प्रमाणपत्र द्वारा अनुमत मंजिलों के विरुद्ध कार्रवाई न करने का निर्देश दिया।नगर आयुक्त राधाबिनोद शर्मा द्वारा जुलाई और अगस्त में दो सुनवाई की गईं। एक बार फिर, डेवलपर ने आवश्यक दस्तावेज़ जमा करने के लिए समय मांगा।रवि डेवलपमेंट्स के प्रमोटरों में से एक, गौरव शाह ने हिंदुस्तान टाइम्स को बताया कि कंपनी ने एमबीएमसी को सभी दस्तावेज़ जमा कर दिए हैं, जबकि शर्मा ने एचटी को बताया कि वह आदेश जारी करने के अंतिम चरण में हैं।मामला न्यायालय में विचाराधीन होने के कारण, एमबीएमसी ने स्टाम्प रजिस्ट्रार को बिक्री समझौतों के पंजीकरण पर रोक लगाने के लिए एक पत्र भी भेजा है।

हालाँकि, ऐसा प्रतीत होता है कि डेवलपर ने अपनी परियोजनाओं का विपणन बंद नहीं किया है। इसकी पुष्टि हिंदुस्तान टाइम्स ने की, जिसने मुकदमे के तहत गौरव एक्सेलेंसी नामक एक परियोजना के ग्राहक के रूप में खुद को प्रस्तुत किया।गौरव एक्सेलेंसी की बिल्डिंग संख्या 6, 7, 8 और 9 में 2 BHK के लिए बोली लगा रहे एक विक्रेता ने बताया कि बिना फ्लोर राइज़ के, लेकिन अन्य सभी शुल्कों सहित, फ्लैट का मूल्यांकन लगभग ₹1.20 करोड़ था। इनमें से एक फ्लैट 17वीं मंजिल पर था, जबकि एमबीएमसी के दस्तावेजों के अनुसार, डेवलपर को बिल्डिंग नंबर 7 में 11वीं मंजिल से आगे निर्माण करने की अनुमति नहीं है।महाराष्ट्र रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (महारेरा) के पोर्टल पर लिखा है, "परियोजना को स्थगित रखा गया है। परियोजना का बैंक खाता फ्रीज कर दिया गया है और प्रमोटर द्वारा आगे की अनुपालना पूरी होने तक खरीदारों के साथ बिक्री/बिक्री विलेख के लिए समझौता करने पर रोक लगा दी गई है।"इसमें किसी भी तरह की अनियमितता से इनकार करते हुए, गौरव शाह ने कंपनी के बिक्री प्रतिनिधियों द्वारा इन फ्लैटों का विपणन करने और बिना अधिभोग प्रमाण पत्र के खरीदारों को कब्जा देने पर टिप्पणी करने से इनकार कर दिया। शाह ने दावा किया कि राज्य शहरी विकास विभाग ने एमबीएमसी द्वारा अधिभोग प्रमाण पत्र रद्द करने के फैसले को पलट दिया है और उच्च न्यायालय ने भी इसे स्वीकार कर लिया है।हालांकि, रद्दीकरण को पलटने का संबंध वर्तमान में विपणन की जा रही मंजिलों से नहीं है।एचटी को दिए एक बयान में, शाह ने कहा, "यह मामला एमबीएमसी के पास लंबित है, जिस पर उच्च न्यायालय के अनुसार 6 सप्ताह में फैसला किया जाना था।"