खेत से फास्ट लेन तक: विजयवाड़ा से आगे नया शहरी विकास गलियारा उभर रहा है

Vijayawada विजयवाड़ा: विजयवाड़ा के बाहरी इलाकों में एक नया अर्बन ग्रोथ कॉरिडोर बन रहा है, जहाँ तेज़ी से हो रहे डेवलपमेंट की वजह से गुनाडाला, रामवरप्पाडु, नुन्ना और अंबापुरम जैसे कभी शांत गाँव अब चहल-पहल वाले रेजिडेंशियल और कमर्शियल हब बन गए हैं। कुछ साल पहले जो ज़्यादातर खेती वाले इलाके थे, वे अब तेज़ी से एक बड़े अर्बन लैंडस्केप में बदल रहे हैं, जिसकी वजह बड़े पैमाने पर इंफ्रास्ट्रक्चर का काम और कई करोड़ रुपये के रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट हैं।

शहर का बाहरी फैलाव बेहतर रोड कनेक्टिविटी, चिन्ना अवुतपल्ली से गोलापुडी होते हुए काज़ा तक विजयवाड़ा वेस्ट बाईपास तक आसान पहुँच और चेन्नई-कोलकाता नेशनल हाईवे पर इन इलाकों की स्ट्रेटेजिक लोकेशन की वजह से तेज़ हुआ है। अंदरूनी सड़कों, अंडरग्राउंड ड्रेनेज, वॉटर सप्लाई नेटवर्क और दूसरी सिविक सुविधाओं से जुड़े चल रहे और प्रस्तावित प्रोजेक्ट्स ने अर्बनाइज़ेशन को और तेज़ कर दिया है, जिससे डेवलपर्स और घर खरीदने वाले दोनों ही आकर्षित हो रहे हैं।

इस बदलाव के लिए एक बड़ा कारण गुनाडाला में सैटेलाइट रेलवे स्टेशन का डेवलपमेंट और विस्तार है, जिससे इस इलाके में रेल कनेक्टिविटी काफी बेहतर हुई है। गुनाडाला रेलवे स्टेशन को अमृत भारत स्टेशन स्कीम (ABSS) के तहत विजयवाड़ा के लिए एक अहम सैटेलाइट स्टेशन के तौर पर बड़े अपग्रेडेशन के दौर से गुज़रना पड़ रहा है, जिसका मकसद विजयवाड़ा जंक्शन पर भीड़ कम करना है।

प्रोजेक्ट का पहला फेज़ लगभग 35.50 करोड़ रुपये की लागत से शुरू किया जा रहा है।

यात्रियों की बेहतर आवाजाही और खास जगहों तक बेहतर पहुंच ने आस-पास के इलाकों को कमर्शियल जगहों और हाउसिंग प्रोजेक्ट्स के लिए ज़्यादा आकर्षक बना दिया है। इसके अलावा, गन्नावरम में विजयवाड़ा इंटरनेशनल एयरपोर्ट इन इलाकों के बहुत पास है, जिससे हवाई यात्री बिना ज़्यादा ट्रैफिक जाम का सामना किए कुछ ही मिनटों में एयरपोर्ट पहुंच सकते हैं। इस आसान कनेक्टिविटी ने रियल एस्टेट की मांग को और बढ़ा दिया है। डेवलपर्स ने कई गेटेड कम्युनिटी, अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स और मिक्स्ड-यूज़ डेवलपमेंट शुरू किए हैं, जो ज़्यादातर मिडिल और अपर-मिडिल-इनकम ग्रुप को टारगेट कर रहे हैं।

अधिकारियों का कहना है कि यह तेज़ ग्रोथ विजयवाड़ा के मुख्य शहरी इलाकों में सैचुरेशन की वजह से भी है, जहाँ ज़मीन की कमी और प्रॉपर्टी की बढ़ती कीमतों ने शहरी विस्तार को बाहर की ओर धकेल दिया है। शहर के सेंटर की तुलना में, गुनाडाला, रामवरप्पाडु, नुन्ना, पाठापाडु, पी. नैनावरम और अंबापुरम में ज़मीन की कीमतें अभी भी काफ़ी सस्ती हैं, जिससे वे इन्वेस्टर्स, पहली बार घर खरीदने वालों और इंस्टीट्यूशन्स के लिए पसंदीदा जगह बन गए हैं। अभी रेजिडेंशियल प्लॉट की कीमतें 18,000 रुपये से 35,000 रुपये प्रति स्क्वेयर यार्ड तक हैं, जो इस इलाके की अट्रैक्शन को और बढ़ाती हैं।

नित्या इंफ्रा के मैनेजिंग डायरेक्टर बोंथु श्रीनिवास रेड्डी ने कहा कि जब कंपनी ने काम शुरू किया था, तो रामवरप्पाडु रिंग रोड, गुनाडाला और नुन्ना इलाकों में शायद ही कोई रियल एस्टेट प्रोजेक्ट्स थे। तब ज़मीन की कीमतें 15,000 रुपये से 17,000 रुपये प्रति स्क्वेयर यार्ड के बीच थीं। तेज़ी से शहरीकरण और बढ़ती डिमांड के कारण, कीमतें अब बढ़कर Rs.40,000–Rs.50,000 प्रति स्क्वेयर यार्ड हो गई हैं, जो साफ़ तौर पर इस इलाके में ग्रोथ की मज़बूत संभावना को दिखाता है।

एजुकेशनल इंस्टीट्यूशन, हॉस्पिटल, शॉपिंग कॉम्प्लेक्स, वेयरहाउस और सर्विस सेंटर के आने से शहरी इलाकों में तेज़ी से बढ़ोतरी हो रही है, जिससे इस इलाके को एक अलग शहर जैसा लुक मिल रहा है।

जाने-माने इंटरनेशनल स्कूल और कॉम्पिटिटिव कोचिंग सेंटर खोले जा रहे हैं, जबकि कंस्ट्रक्शन सेक्टर और उससे जुड़ी सर्विसेज़ में रोज़गार के बेहतर मौकों ने रहने वालों के लिए बेहतर रोज़ी-रोटी में मदद की है।

हालांकि, रहने वालों और सिविक ग्रुप्स ने चेतावनी दी है कि तेज़ी से ग्रोथ के साथ प्लान्ड और सस्टेनेबल डेवलपमेंट भी होना चाहिए। उन्होंने अधिकारियों से कहा है कि वे पीने के पानी की सही सप्लाई, अच्छे सैनिटेशन सिस्टम, भरोसेमंद पब्लिक ट्रांसपोर्ट कनेक्टिविटी और बढ़ती आबादी को सपोर्ट करने और बिना प्लान के शहरों को फैलने से रोकने के लिए ग्रीन स्पेस बनाने को प्राथमिकता दें।

इसी तरह की राय देते हुए, वेद इंफ्रा के मैनेजिंग डायरेक्टर भुमुला बाला शेखर रेड्डी ने कहा कि कंपनी ने पांच साल पहले रामवरप्पाडु रिंग रोड के आसपास के प्रोजेक्ट्स के साथ रियल एस्टेट सेक्टर में कदम रखा था, और विजयवाड़ा के बाहरी इलाकों में तेज़ी से विस्तार की उम्मीद थी। उन्होंने कहा कि बेहतर कनेक्टिविटी और बढ़े हुए इंफ्रास्ट्रक्चर इन्वेस्टमेंट की वजह से रामवरप्पाडु रिंग रोड, गुनाडाला और नुन्ना जैसे इलाके शहर के मुख्य हिस्से की तुलना में बहुत तेज़ी से बढ़े हैं। उन्होंने भरोसा जताया कि इनर रिंग रोड और विजयवाड़ा वेस्ट बाईपास जल्द ही मुख्य ग्रोथ कॉरिडोर बन जाएंगे, और अनुमान लगाया कि अगले एक से दो साल में इस इलाके को “न्यू विजयवाड़ा सिटी” के तौर पर पहचाना जाएगा।

अर्बन प्लानर्स का मानना ​​है कि अगर डेवलपमेंट सिस्टमैटिक और रेगुलेटेड तरीके से जारी रहा, तो तेज़ी से बढ़ता बाहरी इलाका जल्द ही विजयवाड़ा का एक अच्छी तरह से जुड़ा हुआ सैटेलाइट शहर बन सकता है।

लगातार पब्लिक और प्राइवेट इन्वेस्टमेंट और सिविक बॉडीज़ की मिली-जुली कोशिशों से, नए ग्रोथ कॉरिडोर से शहर के भविष्य के अर्बन विस्तार और इकोनॉमिक लैंडस्केप को आकार देने में अहम भूमिका निभाने की उम्मीद है।

SLV ग्रुप के चेयरमैन और मैनेजिंग डायरेक्टर पेनमा