टेस्ट फ्लाइट के बाद भोगपुरम एयरपोर्ट कॉरिडोर में ज़मीन की कीमतें 30% बढ़ीं

Visakhapatnam विशाखापत्तनम: आगामी ग्रीनफील्ड भोगपुरम इंटरनेशनल एयरपोर्ट पर लैंड करने वाली वैलिडेशन फ्लाइट के कारण विशाखापत्तनम-विजयनगरम ग्रोथ कॉरिडोर में ज़मीन की कीमतों में तेज़ी से बढ़ोतरी हुई है।

बाज़ार और रियल एस्टेट सूत्रों का अनुमान है कि प्रोजेक्ट साइट के आसपास के मुख्य इलाकों में कीमतें 20 प्रतिशत से 30 प्रतिशत तक बढ़ गई हैं।

कॉरिडोर में काम करने वाले रियल एस्टेट डीलरों और डेवलपर्स का कहना है कि इंटरनेशनल एयरपोर्ट पर फ्लाइट वैलिडेशन से बाज़ार का माहौल मज़बूत हुआ है और निवेशकों की दिलचस्पी फिर से बढ़ी है। इसके परिणामस्वरूप लेन-देन तेज़ी से पूरे हो रहे हैं और ज़मीन के टुकड़ों के लिए पूछताछ में काफ़ी बढ़ोतरी हुई है, खासकर उन इलाकों में जिनकी भोगपुरम से सीधी कनेक्टिविटी है।

भोगपुरम, नेल्लीमर्ला, कोथावलासा, तगरापुवलासा, आनंदपुरम और भीमली बेल्ट के कुछ हिस्से उन इलाकों में से हैं जहाँ मांग बढ़ी है, इसके अलावा विशाखापत्तनम विस्तार कॉरिडोर के करीब के कुछ हिस्सों में भी ऐसा हुआ है।

बाज़ार के बिचौलियों ने कहा कि खरीदार ज़्यादातर उन ज़मीनों को पसंद कर रहे हैं जो अप्रोच सड़कों, मौजूदा हाईवे और प्रस्तावित इंफ्रास्ट्रक्चर कॉरिडोर के किनारे स्थित हैं।

क्रेडाई विशाखापत्तनम चैप्टर के अध्यक्ष ई. अशोक कुमार ने कहा, "पहले, निवेशक सतर्क थे। वैलिडेशन फ्लाइट के बाद, पूछताछ में काफ़ी बढ़ोतरी हुई है और सौदे तेज़ी से पूरे हो रहे हैं।"

उनके अनुसार, पहले मांग मुख्य रूप से लॉन्ग-टर्म निवेशकों द्वारा संचालित थी। अब, कीमतें लेआउट, आवास और कमर्शियल कॉम्प्लेक्स के डेवलपर्स द्वारा बढ़ाई जा रही हैं, जो ज़ोनिंग मानदंडों और वैधानिक स्वीकृतियों के अधीन हैं।

प्रॉपर्टी सलाहकारों ने कहा कि खरीदार स्वीकृत लेआउट में स्पष्ट टाइटल वाली संपत्तियों पर ज़ोर दे रहे हैं। पिछले कुछ हफ्तों में कुछ हिस्सों में कीमतें तेज़ी से बढ़ी हैं।

उद्योग पर्यवेक्षकों ने बताया कि प्रमुख इंफ्रास्ट्रक्चर प्रोजेक्ट अक्सर महत्वपूर्ण पड़ावों को पार करने के बाद बाज़ार के पुनर्मूल्यांकन की ओर ले जाते हैं। भोगपुरम के मामले में, अशोक कुमार ने कहा कि वैलिडेशन फ्लाइट को प्रगति और परिचालन तत्परता के संकेत के रूप में देखा जा रहा है, जो आसपास के क्षेत्रों में सट्टेबाजी और रणनीतिक खरीदारी दोनों को प्रोत्साहित कर रहा है।

एयरपोर्ट और संबंधित इंफ्रास्ट्रक्चर का निर्माण आगे बढ़ने के साथ, कुमार ने कहा कि बाज़ार के प्रतिभागियों को उम्मीद है कि कॉरिडोर में, खासकर भोगपुरम और विशाखापत्तनम के बीच मुख्य मार्गों पर मांग स्थिर रहेगी।

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भोगपुरम क्षेत्र के भीतर रियल एस्टेट बाज़ार के 2028 तक 18 प्रतिशत से 22 प्रतिशत की चक्रवृद्धि वार्षिक वृद्धि दर (CAGR) से बढ़ने का अनुमान है, जो एयरपोर्ट-आधारित आर्थिक गतिविधियों और किफायती भूमि आधार द्वारा संचालित है। एक रियल एस्टेट एजेंट ने कहा कि इससे भोगपुरम को तटीय आंध्र प्रदेश के सबसे तेज़ी से बढ़ते माइक्रो-मार्केट में से एक के रूप में पहचान मिली है।

उनके अनुसार, भोगपुरम विजाग के बाहरी इलाकों और विजयनगरम में कीमतों को पीछे छोड़ रहा है, जिससे ज़्यादा से ज़्यादा रिटर्न पाने के लिए शुरुआती निवेश ज़रूरी हो गया है।