Andhra: आतिथ्य उद्योग अमरावती के रियल्टी, निवेश को उत्प्रेरित करेगा

अमरावती: अमरावती लग्ज़री हॉस्पिटैलिटी को लंबे समय तक रियल एस्टेट की ग्रोथ और प्राइवेट इन्वेस्टमेंट के लिए एक अहम ज़रिया बना रही है। आंध्र प्रदेश की नई राजधानी में 20 से ज़्यादा ग्लोबल और घरेलू होटल ब्रांड निवेश कर रहे हैं।

मैरियट, हिल्टन, हयात, ताज, IHG, एकोर और ITC जैसे प्रीमियम होटल ब्रांड्स ने या तो ज़मीन हासिल कर ली है या अमरावती की सीड एक्सिस रोड और कैपिटल बिज़नेस डिस्ट्रिक्ट के पास प्रोजेक्ट्स की तैयारी कर रहे हैं। आम शहरों के उलट, जहाँ होटल अक्सर आर्थिक विकास के बाद आते हैं, अमरावती में सरकारी संस्थानों और शहरी इंफ्रास्ट्रक्चर के निर्माण के साथ-साथ हॉस्पिटैलिटी का भी विकास हो रहा है।

इंडस्ट्री के जानकारों का कहना है कि प्रीमियम होटल निवेशकों का भरोसा बढ़ा सकते हैं, कमर्शियल रियल एस्टेट को सपोर्ट कर सकते हैं, अमरावती की ग्लोबल इन्वेस्टमेंट प्रोफ़ाइल को बेहतर बना सकते हैं और शहर को लंबे समय के लिए प्रशासनिक, व्यावसायिक और कन्वेंशन डेस्टिनेशन के तौर पर स्थापित करने में मदद कर सकते हैं।

समझदार निवेशक अब लग्ज़री होटलों को सिर्फ़ हॉस्पिटैलिटी एसेट नहीं, बल्कि रणनीतिक रियल एस्टेट, ब्रांडिंग और कैपिटल-एलोकेशन इन्वेस्टमेंट के तौर पर देख रहे हैं। लंबे समय तक चलने वाले प्रोजेक्ट, ज़्यादा शुरुआती खर्च और तुलनात्मक रूप से धीमी कमाई के बावजूद, प्रीमियम होटल अक्सर शहर की अंतरराष्ट्रीय छवि को मज़बूत करके, संस्थागत पूंजी को आकर्षित करके और आस-पास कमर्शियल और रिहायशी विकास को बढ़ावा देकर व्यापक आर्थिक मूल्य पैदा करते हैं। कई ग्लोबल शहरों में, ये अप्रत्यक्ष फ़ायदे होटल के ऑपरेटिंग मुनाफ़े जितने ही अहम साबित हुए हैं।

इसलिए होटल इन्वेस्टमेंट को कम समय के हॉस्पिटैलिटी वेंचर के बजाय लंबे समय के भरोसे के संकेत के तौर पर देखा जाता है। ग्लोबल होटल चेन आमतौर पर मांग बढ़ने से कई साल पहले ही पूंजी लगा देती हैं। इससे यह उम्मीद झलकती है कि आंध्र प्रदेश की स्थायी प्रशासनिक राजधानी के तौर पर अमरावती सरकारी विभागों, कॉरपोरेट्स, निवेशकों, सलाहकारों, कानूनी पेशेवरों और कॉन्फ्रेंस में शामिल होने वाले लोगों से लगातार मांग पैदा करेगी।

हॉस्पिटैलिटी सेक्टर के विस्तार को राज्य के इंफ्रास्ट्रक्चर प्रोग्राम का सपोर्ट मिल रहा है, जिसमें सड़कों, सरकारी कॉम्प्लेक्स, नागरिक इंफ्रास्ट्रक्चर और शहरी विकास में 64,700 करोड़ रुपये से ज़्यादा का निवेश करने की योजना है। मंत्रियों, विधायकों, MLCs और अधिकारियों के लिए रिहायशी कॉम्प्लेक्स लगभग पूरे हो चुके हैं, जबकि सरकार 2027 तक अमरावती के पहले चरण को पूरा करने का लक्ष्य लेकर चल रही है। सरकार शहर को क्वांटम टेक्नोलॉजी, इनोवेशन और ज्ञान-आधारित उद्योगों के हब के तौर पर विकसित करने की योजना पर भी काम कर रही है, जिससे इसकी दीर्घकालिक आर्थिक प्रोफ़ाइल का विस्तार होगा। आंध्र प्रदेश कैपिटल रीजन डेवलपमेंट अथॉरिटी (APCRDA) ने पांच और होटलों के लिए बोलियां मंगाकर इस रणनीति को और मजबूत किया है, जबकि जमीन के लिए इंसेंटिव, तेजी से मंजूरी और टूरिज्म सेक्टर से मिलने वाले फायदों ने डेवलपर्स के लिए निवेश का जोखिम कम कर दिया है।

अंतरराष्ट्रीय अनुभव से उत्साहजनक उदाहरण मिलते हैं। दुबई जैसे शहर, सिंगापुर का मरीना बे, हैदराबाद की HITEC सिटी और गुजरात की GIFT सिटी जैसी जगहों ने दिखाया है कि कैसे प्रीमियम होटल निवेशकों का भरोसा बढ़ा सकते हैं, कमर्शियल रियल एस्टेट के विस्तार में मदद कर सकते हैं और शहर की ग्लोबल इन्वेस्टमेंट प्रोफाइल को बेहतर बना सकते हैं। लग्जरी होटल अक्सर ऐसी मुख्य संपत्तियों (एंकर एसेट्स) के तौर पर काम करते हैं जो ऑफिस डेवलपमेंट, रिटेल प्रोजेक्ट्स, कन्वेंशन बिजनेस और महंगे रेजिडेंशियल निवेश को आकर्षित करते हैं।

हालांकि, अमरावती का मामला अनोखा है। उन शहरों के उलट जहां हॉस्पिटैलिटी सेक्टर किसी स्थापित आर्थिक आधार के बाद विकसित हुआ, यहां होटल में निवेश मुख्य रूप से राज्य की प्रशासनिक राजधानी के सफल निर्माण में भरोसे पर आधारित है। इनकी सफलता शुरुआती सालों में होटल में मेहमानों की संख्या (ऑक्यूपेंसी) पर कम और सरकारी ऑफिस, ट्रांसपोर्ट इंफ्रास्ट्रक्चर, कमर्शियल इलाकों और इंस्टीट्यूशनल डेवलपमेंट के समय पर पूरे होने पर ज्यादा निर्भर करेगी।

अगर इंफ्रास्ट्रक्चर का काम और पॉलिसी में निरंतरता सही ढंग से चलती रही, तो लग्जरी हॉस्पिटैलिटी अमरावती के रियल एस्टेट की कीमत बढ़ने, प्राइवेट इन्वेस्टमेंट और इसे ग्लोबल स्तर पर प्रतिस्पर्धी प्रशासनिक और बिजनेस राजधानी के रूप में विकसित करने में एक शक्तिशाली प्रेरक (कैटलिस्ट) साबित हो सकती है।