DUSIB जमीन खाली कराने के आदेश में SC ने दखल से किया इनकार

New Delhi , नई दिल्ली: सुप्रीम कोर्ट ने दिल्ली अर्बन शेल्टर इम्प्रूवमेंट बोर्ड (DUSIB) द्वारा आवंटित ज़मीन पर कब्ज़ा जमाए लोगों को जगह खाली करने का आदेश देने वाले दिल्ली हाई कोर्ट के फैसले में दखल देने से इनकार कर दिया है। इसके साथ ही, उनके कब्ज़े को लेकर चल रही कानूनी चुनौती भी खत्म हो गई है।

जस्टिस पमिदिघंटम श्री नरसिम्हा और जस्टिस आलोक अराधे की बेंच ने कवात्रा हॉस्पिटैलिटी प्राइवेट लिमिटेड की ओर से दिल्ली हाई कोर्ट के 10 अगस्त के आदेश के खिलाफ दायर याचिकाओं पर सुनवाई करते हुए कहा कि वे इस फैसले और आदेश में "दखल देने के इच्छुक नहीं" हैं। इसके बाद सुप्रीम कोर्ट ने स्पेशल लीव पेटिशन (SLP) को खारिज कर दिया।

यह मामला दिल्ली हाई कोर्ट की डिवीज़न बेंच के उस फैसले से जुड़ा है, जिसमें कब्ज़ा जमाए लोगों को उनके लाइसेंस के लिए अनिश्चितकालीन समय बढ़ाने से इनकार कर दिया गया था। ऐसा इसलिए किया गया क्योंकि DUSIB की ज़मीन के लिए नई टेंडर प्रक्रिया पूरी नहीं हुई थी।हाई कोर्ट ने कहा था कि कॉन्ट्रैक्ट के तहत व्यवस्था एक निश्चित समय के लिए थी और कब्ज़ा जमाए लोग एग्रीमेंट में तय अधिकतम समय-सीमा से ज़्यादा समय तक कब्ज़ा बनाए रखने का अधिकार नहीं जता सकते।

चीफ जस्टिस देवेंद्र कुमार उपाध्याय और जस्टिस तेजस करिया की डिवीज़न बेंच ने इस तर्क को भी खारिज कर दिया था कि ज़मीन पर कब्ज़ा जमाए लोगों द्वारा किया गया निवेश या आर्थिक नुकसान की संभावना कॉन्ट्रैक्ट की अवधि खत्म होने के बाद भी लाइसेंस जारी रखने का आधार बन सकती है।हाई कोर्ट ने कब्ज़ा जमाए लोगों को 10 अगस्त से एक हफ़्ते का अतिरिक्त समय दिया था ताकि वे पंडाल और अन्य ढांचे हटा सकें और जगह खाली कर सकें।

दिल्ली हाई कोर्ट की डिवीज़न बेंच के आदेश के अनुसार, ज़मीन खाली करने की समय-सीमा 17 अगस्त, 2026 थी। इसलिए, हाई कोर्ट द्वारा दिया गया एक हफ़्ते का अतिरिक्त समय 17 अगस्त को खत्म हो गया।

अब जब सुप्रीम कोर्ट ने हाई कोर्ट के आदेश में दखल देने से इनकार कर दिया है, तो कब्ज़ा जमाए लोगों को जगह खाली करने के आदेश के खिलाफ सुप्रीम कोर्ट से कोई और राहत नहीं मिलेगी। ज़मीन का फिजिकल कब्ज़ा वापस लेने का मामला अब DUSIB समेत कार्यकारी अधिकारियों के अधिकार क्षेत्र में होगा, जिन्हें कानून के अनुसार कार्रवाई करनी होगी। हाई कोर्ट ने DUSIB को 3 अगस्त, 2026 से छह हफ़्ते के अंदर नई टेंडर प्रक्रिया पूरी करने का निर्देश भी दिया था।

यह विवाद तब शुरू हुआ जब कब्ज़ा करने वालों ने तर्क दिया कि उनके समझौतों की धारा 6 के तहत, वे नई नीलामी/टेंडर प्रक्रिया पूरी होने और सफल बोलीदाताओं के साथ समझौते होने तक कब्ज़ा बनाए रख सकते हैं।दिल्ली हाई कोर्ट ने इस व्याख्या को खारिज कर दिया और कहा कि इस धारा में DUSIB द्वारा समझौतों को अधिकतम छह महीने तक बढ़ाने की व्यवस्था थी, अगर मूल अनुबंध की अवधि खत्म होने तक नई नीलामी प्रक्रिया पूरी नहीं हुई हो।

चूंकि कब्ज़ा करने वाले पहले ही अधिकतम छह महीने का विस्तार ले चुके थे, इसलिए बेंच ने कहा कि वे केवल इसलिए और विस्तार नहीं मांग सकते कि नई टेंडर प्रक्रिया अधूरी रह गई थी।हाई कोर्ट ने कहा कि ऐसी व्याख्या को मानने का मतलब होगा कि एक निश्चित अवधि के लाइसेंस को एक अनिश्चितकालीन व्यवस्था में बदल दिया जाए, जो नई टेंडर प्रक्रिया के पूरा होने पर निर्भर हो।

बेंच ने इस तर्क को भी खारिज कर दिया कि ज़मीन पर भारी निवेश किया गया था और अगर उन्हें जगह खाली करनी पड़ी तो उन्हें आर्थिक नुकसान होगा।उसने कहा कि कब्ज़ा करने वालों ने "शर्तों की पूरी जानकारी के साथ" समझौते किए थे और आर्थिक नुकसान की संभावना, सहमत शर्तों के विपरीत अनुबंध की अवधि बढ़ाने का आधार नहीं बन सकती।हाई कोर्ट ने यह भी स्पष्ट किया कि जगह खाली करने के लिए दिया गया एक हफ़्ते का समय केवल पंडालों और अन्य ढांचों को हटाने और गिराने में मदद के लिए था, और इससे कब्ज़ा बनाए रखने का कोई स्वतंत्र कानूनी अधिकार नहीं मिलता।

सिंगल जज के आदेशों में दखल देने का कोई आधार न मिलने पर, डिवीज़न बेंच ने अपीलें खारिज कर दी थीं।सुप्रीम कोर्ट के 19 अगस्त के आदेश में कहा गया है कि उसने याचिकाकर्ता के वकील की बात सुनी और दिल्ली हाई कोर्ट के फैसले में "दखल देने का इच्छुक नहीं" था। नतीजतन, SLP खारिज कर दी गईं।

सुप्रीम कोर्ट द्वारा खारिज किए जाने का मतलब है कि दिल्ली हाई कोर्ट के निर्देश, जिसमें ज़मीन खाली करने की आवश्यकता भी शामिल है, लागू रहेंगे। 17 अगस्त की समय-सीमा बीत जाने के बाद, अब DUSIB और संबंधित कार्यकारी अधिकारियों को कानून के अनुसार भौतिक कब्ज़ा लेने और निर्देशों को लागू करने के लिए अगले कदम उठाने हैं।