दिल्ली HC ने DDA को रजोकरी फार्म की ज़मीन की हदबंदी से पहले टाइटल रिकॉर्ड वेरिफ़ाई करने का निर्देश दिया
New Delhi : दिल्ली हाई कोर्ट ने राजोकरी में वेस्टेंड ग्रीन फार्म्स ज़मीन के सीमांकन विवाद पर एक अहम आदेश में, दिल्ली डेवलपमेंट अथॉरिटी (DDA) को निर्देश दिया है कि वह ज़मीन मालिकों के टाइटल और रेवेन्यू रिकॉर्ड को वेरिफाई करे और मामले पर कोई भी फैसला लेने से पहले उनकी ठीक से सुनवाई करे।
यह मामला राजोकरी में वेस्टेंड ग्रीन फार्म्स ज़मीन के सीमांकन को लेकर हुए विवाद से जुड़ा है, जहाँ ज़मीन मालिकों का दावा है कि उनकी प्रॉपर्टी के कुछ हिस्सों को गलत तरीके से स्टॉर्मवॉटर ड्रेन के हिस्से के रूप में पहचाना गया था।
पिटीशनर - अजय एस. श्रीराम, विक्रम एस. श्रीराम और अजीत एस. श्रीराम की ओर से पेश हुए, फिडेलीगल एडवोकेट्स एंड सॉलिसिटर्स के एडवोकेट सुमित गहलोत और मंजू गहलोत ने तर्क दिया कि सीमांकन का काम उनके क्लाइंट्स को शामिल किए बिना किया गया था, जबकि उनकी ज़मीन सीधे तौर पर प्रभावित हो रही थी। उन्होंने कहा कि अधिकारियों ने ओनरशिप टाइटल डॉक्यूमेंट्स की जांच किए बिना ही अंदाज़ों पर काम किया था। वकील सुमित गहलोत ने आगे कहा कि उनके क्लाइंट्स के पास वैलिड टाइटल डॉक्यूमेंट्स हैं, जिसमें रजिस्टर्ड डीड्स और रेवेन्यू रिकॉर्ड- अक्ष सिजरा और खतौनी, साथ ही एक मंज़ूर बिल्डिंग प्लान भी शामिल है। इसके बावजूद, यह आरोप लगाया गया कि एक "नाला" (स्टॉर्म ड्रेन) की पहचान करने की आड़ में, अधिकारियों ने बिना किसी पहले से मालिकाना हक के वेरिफिकेशन के, यह इशारा किया कि उनकी ज़मीन का एक हिस्सा ड्रेन एरिया में आता है।
जस्टिस संजीव नरूला ने पार्टियों को सुनने के बाद कहा कि जिन ज़मीन मालिकों की प्रॉपर्टीज़ डिमार्केशन के तहत ज़मीन से सटी हुई हैं, उन्हें इस प्रोसेस से बाहर नहीं किया जा सकता। कोर्ट ने कहा कि ऐसे लोगों को कोई भी आखिरी फैसला लेने से पहले अपने टाइटल डॉक्यूमेंट्स पेश करने और ऑब्जेक्शन उठाने का मौका दिया जाना चाहिए।
यह मामला 9 दिसंबर, 2025 के एक नोटिस से शुरू हुआ, जिसे DDA ने समालका और राजोकरी गांवों में एक स्टॉर्म वॉटर ड्रेन के हिस्से के रूप में पहचानी गई ज़मीन के डिमार्केशन के लिए जारी किया था। इस काम के दौरान, अधिकारियों ने कथित तौर पर यह नतीजा निकाला कि आस-पास की प्राइवेट खेती की ज़मीन के कुछ हिस्से ड्रेन एरिया में आते हैं, जिससे यह मौजूदा झगड़ा हुआ। वेस्टएंड ग्रीन फार्म्स में 12 बीघा 14 बिस्वा (2.75 एकड़) से ज़्यादा ज़मीन के मालिकाना हक का दावा करने वाले पिटीशनर्स ने ज़मीन पर अपना हक जताने के लिए रजिस्टर्ड टाइटल डॉक्यूमेंट्स, खतौनी, खसरा गिरदावरी रिकॉर्ड और एक अप्रूव्ड बिल्डिंग प्लान का सहारा लिया।
ऐसे ही मामलों पर ध्यान देते हुए, जहाँ प्रभावित ज़मीन मालिकों को अपने डॉक्यूमेंट्स के साथ अधिकारियों से संपर्क करने की इजाज़त दी गई थी, कोर्ट ने एक जैसा तरीका अपनाया और पिटीशनर्स को इस मामले में भी ऐसा करने की इजाज़त दी। एक जैसा तरीका अपनाते हुए, कोर्ट ने माना कि प्रोसेस में फेयरनेस और ट्रांसपेरेंसी पक्का करने के लिए इस मामले में भी यही मौका दिया जाना चाहिए।
इसके अनुसार, कोर्ट ने पिटीशनर्स को DDA के सामने सभी ज़रूरी टाइटल और रेवेन्यू डॉक्यूमेंट्स के साथ एक रिप्रेजेंटेशन फाइल करने का निर्देश दिया। अथॉरिटी को इन रिकॉर्ड्स की जांच करने और डिमार्केशन की कार्रवाई को आगे बढ़ाने से पहले कानून के हिसाब से ऑब्जेक्शन्स पर विचार करने का निर्देश दिया गया है। कोर्ट ने पिटीशनर्स को 24 अप्रैल, 2026 को DDA के डिप्टी डायरेक्टर (लैंड मैनेजमेंट) के सामने पेश होने का भी निर्देश दिया। कोर्ट ने साफ किया कि सभी अधिकार और कानूनी उपाय खुले रहेंगे, और पिटीशनर्स कानून के मुताबिक किसी भी गलत फैसले को चुनौती दे सकते हैं। पिटीशनर्स का प्रतिनिधित्व फिडेलीगल एडवोकेट्स एंड सॉलिसिटर्स के एडवोकेट सुमित गहलोत और मंजू गहलोत कर रहे हैं। (ANI)
